✨✨北京朝阳三间房金茂满曜保利朝观天珺✽✽✽✽
✨✨金茂满曜保利朝观天珺售楼处电话：400-178-9606【预约优享】
✨✨金茂满曜保利朝观天珺售楼处位置：400-178-9606【官方认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务！
朝阳正东五环外，除了两年前的保利和光煦境以及三元玺悦朝阳以外，近5年很久没有新的供应了。所以当年这两个楼盘也是卖得非常不错，现在仅有玺悦朝阳还有少量尾房准现房在售。
也幸亏这两个楼盘跑得快，不然凭借当年的产品设计和得房率，肯定是要被后来者保利朝观天珺和金茂满曜所碾压的。
作为直线距离仅一公里的最直接竞品，保利朝观天珺和金茂满曜注定免不了一场恶战。虽然朝观天珺率先开放样板间，市场反馈也是好评不断，但是在金茂满曜样板间和价格出来之前，绝大多数人都不会草率入手。毕竟购房人也想看一出好戏，让目前北京市场上最优秀的两家央企开发商，正面硬刚，从卷产品到卷价格到卷服务，希望坐收渔翁之利
保利朝观天珺占地2.7万平米，建筑面积7.7万平米，拿地价5.6万，容积率2.8，由7栋总高11-25层的小高层高层组成，户型面积有92、122、139、157平米三居四居，总户数524套。层高3-3.15米，得房率85%～100%，预计27年12月交付，预计价格8-8.6万。
金茂满曜占地3.68万平米，建筑面积9.21万平米，拿地价4.8万，容积率2.5，由13栋总高8-26层的洋房高层组成，户型面积有116、121、128、133、143、159平米三居四居，用户数719套。层高3-3.1米，得房率87～93%，预计27年12月交付，预计价格7.5-8.5万。
以上是两个项目的基础信息（两个项目具体信息可以文末加微获取硬核内部资料），面积段也基本重合，总价区间也相差不大，而且直线距离仅有一公里，所以在配套方面，可以说是基本共享。但是在地块周边的大环境上，还是有不少区别，通过我实地考察，给大家简要说一下情况。
朝观天珺北临朝阳北路，作为东西走向的一条城市主干路，只要开窗，噪音一定很大。另外北侧就是高压线，虽然线路不多，但是离小区非常近，属于紧贴着，据说后期要入地，这点有待验证。另外关于地铁震动的影响，我在朝阳北路南侧辅路上，从美然动力街区走到褡裢坡地铁站，一路走走停停拍拍，没有感受到地铁的震感，反而是朝阳北路北侧有明显的震感。另外朝观天珺东北角的褡裢坡地铁站，客流量非常大，路口停满了电动车和自行车，早晚高峰期一定非常杂乱。东侧的定福庄路可以说不分早晚高峰期，全天候堵，两个红绿灯的路口仅仅相距160米，而且又是双向单车道（共计两车道）还没有非机动车道或者辅路，想象一下，狭窄的路上全是穿梭的自行车或者电动车，小汽车想开快或者超车根本不可能。
金茂满曜周边虽然不临主干路，但是东侧同样会面临三间房东路拥堵的情况，这条路我经常走，和朝观天珺旁边的定福庄路相对，简直有过之而无不及。另外项目东南侧还有不少类似城中村的小矮楼，西侧是现状空地，也仅有北侧还看的过眼，泰福苑看着还凑合，至少不乱，而且北侧还有不少底商，药房、宠物店、汽修店、超市等等，多少能为后期的入住提供一些便利。
地段配套方面，朝观天珺周边的城市界面会更好，离地铁非常近，通勤效率高。而金茂满曜周边比较杂乱，城市界面不如保利，离地铁的步行距离将近1公里，走路得15分钟左右，但是没有噪音或者高压线等不利因素的影响。
产品设计方面，已知的朝观天珺作为保利天字系的中高端产品，在户型设计上完全没得挑，而且还有首层架空层、内嵌式阳台、风雨连廊等，妥妥的第四代好房子标准。金茂满曜样板间暂时还没有开放，估计也是想看看保利做的怎么样，然后对自身产品再做一些优化，所以在没有看到产品出来之前我们先不做评价，后期样板间开放了我会第一时间打探，大家可持续关注。
不知道大家发现没有，现在很多项目，周边都是有竞品的，比如海淀清河的建发海晏和华润臻澐、功德寺的和樾誉鸣与和樾望雲、黄杉木店的金茂越秀和中建智地等等，感觉正负像是在有意为之。大家地块属性相似，产品哪怕差异化设计也难免有重叠部分，因此开发商将会不断的卷产品卷价格，最终受益的还是购房人。
保利和金茂作为央企里面我最看好的三家开发商之二（另外就是中建智地），这几年的产品设计和口碑都非常不错。保利的产品设计一直都非常稳健，比如之前的星宸和煦、朝央和煦、颐璟和煦、璟山和煦、保利天汇等，这些非好房子至少领先同时期的产品半个身位。而金茂凭借独有的科技系统和豪宅基因，也是吸粉无数。
，从严格意义上讲，保利朝观天珺和金茂满曜算不上双子座。
它们之间还有一公里。
拿地后，两家开发商分家而治，保利负责操盘南区地块，金茂负责D区地块。
它们在开发节奏上，基本保持一致。
直到五一假期前，它们公布了官方户型图，人们才一睹其产品真容。
其中92平米和122平米比较稀缺，加一起的占比仅为14%；剩余两个户型为绝对主力，占比达到86%。
它的7款户型中，115平、116平和120平三居占比达到了38%；129平、133平、147平四居的占比，分别为17%、23%、15%；而159平四居占比，仅为7%。
很明显，在三居产品上，保利朝观天珺更倾向于首次置业的刚需；而家庭成员不多，且要找寻改善型三居，则金茂满曜更为合适。
在120平左右的段位，金茂满曜全为改善三居，而朝观天珺的122平户型则为4居产品。
两个项目这样的配置，很明显在尽力满足不同购房者的不同需求。
2、满曜133平VS天珺139平
还有，金茂满曜133平从主卫向北外立面有延展，正好覆盖了客卫，形成一道屏风，可有效保护隐私。
在130平米段位，金茂满曜除了133平外，还有一个一款129平四居，除了面积略有差异外，北向129平的厨房在东侧，而133平则将厨房设计在中间。
3、天珺157平VS满曜159平
保利朝观天珺157平户型很有个性，参照了建发金茂观宸165平楼王户型，做到了南向4面宽。
它的总赠送面积达到了18.55平米，分布在2#和3#，为25层层高，产品上，虽有各种草图流出，但在花姐看来，不到官宣，一切都未有定数。
朝阳酒仙桥双子比较幸运。北京宸园的收官，不仅避免了直接竞争，反而让萬吉玖序对该区域的继续深耕，续弦了。
而十八里店双子中，朝阳ONE直接放弃了110-130段位，从102平起步后便直奔145平，与北京隅东序形成了差异化。
两个项目的户型放一起看，基本覆盖了朝青板块大部分刚需和改善需求。
当然，随着黄衫木地块的成交，不可避免成了三间房双子座，未来最大的竞争对手。
不过，对购房者而言，除了比较位置上的优劣外，产品的性价比也至关重要。
接下来，就看售价，能否打动人心了。
✨✨北京朝阳三间房金茂满曜保利朝观天珺✽✽✽✽
✨✨金茂满曜保利朝观天珺售楼处电话：400-178-9606【预约优享】
✨✨金茂满曜保利朝观天珺售楼处位置：400-178-9606【官方认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务！