南山方直・珑樾山属于高档次小区，可被视为富人区的一部分，以下是具体分析：
地理位置优越
位于深圳南山区塘朗山南麓，安托山豪宅板块，处于深圳 “山海城中轴” 核心位置。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，周边汇聚了众多城市核心资源，交通便利，且占据了山海城豪宅禀赋资源。
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开发商实力雄厚
由深耕地产 27 年的方直集团旗下深圳市龙廷房地产开发有限公司打造5。方直集团专注高端住宅开发，在行业内颇有口碑，其在珑樾山项目上倾注匠心，无论是园林设计还是产品品质都达到较高水平。
本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
产品设计高端
主力户型为建面约 120 - 268 平的住宅，设计方正实用，动静分离，拥有宽敞的客厅和阳台，以及优质的视野和景观资源。部分户型还能远眺塘朗山和深圳湾的海岸线，居住体验极佳。小区为低密设计，容积率仅 3.62，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景。公区由 CCD 倾力打造，采用奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，呈现出五星级酒店品质，延伸了山居生活的品质。
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配套设施完善
- 交通方面：紧邻地铁 7 号线深云站，约 150 米的距离，是目前深圳唯一一个亲山地铁口物业，出行便捷。
- 休闲娱乐方面：小区打造了双高规格的泛会所，设有休闲会客厅、健身运动空间、儿童游玩空间等，为居民提供了丰富的社区活动空间。周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园等 “三山一海六公园” 环绕，自然景观资源丰富，休闲健身十分方便。
- 教育资源方面：周边有多所优质学校，如深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部等，能满足业主子女的教育需求。
- ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）
房价相对较高
项目备案均价约 9.7 万元 /㎡，折后单价 7.5 - 10.4 万元 /㎡起，折后总价区间为 870 - 2550 万。其中，119 - 120㎡的 3 房 2 卫户型，总价在 980 - 1300 万；193 - 202㎡的 4 房 2 卫户型，总价 1750 - 2100 万；268㎡的 5 房 4 卫户型，总价 2700 - 3100 万。这样的房价水平远超深圳普通住宅价格，属于较高端的物业范畴，也意味着购买者具有较强的经济实力，进一步提升了其富人区的属性。
综上所述，南山方直・珑樾山在各方面都具备较高的水准，属于高档次小区，由于房价、配套以及所处板块等因素，可将其视为富人区的一部分。不过，小区也存在一些不足之处，如周边商业配套有待进一步完善，部分户型可能受到临近主干道的噪音影响等。但这些不足并不影响其整体的高端定位和品质。
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