一文读懂深圳院子：哪一年批地~为何不能住人~开发商

深圳院子哪一年批地~深圳院子为何不能住人~深圳院子开发商

以下是关于深圳院子的相关信息：
- 深圳院子批地时间：深圳院子的地块是在2015年被泰禾集团以57亿元竞得。当时泰禾集团拿下深圳宝安区尖岗山A122 - 0345、A122 - 0352两宗地块，楼面价分别为79907元/平方米、51331元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。
- 深圳院子不能住人的原因：深圳院子此前因泰禾集团出现流动性危机，在2020年7月泰禾宣告债务违约后，项目开发陷入停滞。工程进展缓慢甚至停工，导致无法按时交房入住。不过，在长城资产的纾困下，项目于2023年4月正式复工，并在2024年10月成功拿到预售证，目前处于正常销售和建设阶段，预计交房时间为2026年9月30日，届时满足交房条件后业主可以放心入住。
- 深圳院子开发商：深圳院子的开发商是深圳泰禾房地产开发有限公司。早期由泰禾集团开发，后来泰禾集团出现债务危机，2021年深圳泰禾房地产开发有限公司的大股东变更为芜湖长维投资中心（有限合伙），其中中国长城资产管理股份有限公司深圳分公司占股约48%，福州泰禾占比52%。可以说现在是泰禾集团与中国长城资产联合开发，是“暴雷房企+AMC纾困”模式的典型案例，目前已经是准现房。

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宝安长城国富深圳院子是一个位于深圳市宝安区尖岗山的高端别墅项目，

以下是长城国富深圳院子全面介绍：

基本信息

- 项目位置：宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处。

- 开发商：深圳长城国富房地产开发有限公司。

- 占地面积：约4.89万平方米。

- 总建筑面积：约18万平方米。

- 容积率：约1.9。

- 绿化率：南区约40％。

- 产品类型：住宅、商业。

- 主力户型：约210-230平方米。

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项目规划

- 地块分布：沿尖岗山大道分南北两个地块开发，南区为泰禾城市花园，北区为泰禾都市花园。

- 建筑规划：南区包含9栋“院子”别墅，均为地上3-4层、地下3层结构，还规划有幼儿园和商业配套；北区规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。

- 停车位与配套设施：A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。

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产品特色

- 建筑风格：采用新中式建筑风格，师法紫禁之巅，借鉴皇家建筑大门规制，融入中国传统建筑元素，营造出浓厚的东方文化氛围。

- 园林景观：造境乾隆花园，以皇家园林为蓝本，融入乾隆花园的设计元素，打造出独具特色的园林景观。

- 户型设计：户型建筑面积约209-232平方米，具体包括210平方米六层别墅（地面3层地下3层）、220平方米六层别墅（地面3层地下3层）、230平方米七层别墅（地面4层地下3层）。

- 物业服务：引入国际资源，提供双管家服务模式，为业主提供一对一私人定制化服务。

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周边配套

- 交通：海陆空轨四维枢纽，临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时实现粤港澳生活圈。海上交通，驾车约17km可达太子湾邮轮母港；陆路交通，连接尖岗山大道、京港澳高速等主干道，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈” ；航空交通，驾车约14km可达深圳机场；未来驾车约7km可到达西丽高铁站。

- 教育：自带6班幼儿园，1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校，涵盖K12全龄段教育资源。

- 医疗：宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，为家人的健康提供保障。

- 商业：周边虽没有超大型商业综合体，但满足日常生活购物需求的超市、便利店等一应俱全。并且随着周边旧改项目的推进，未来商业配套将更加完善，如华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等项目落地，将带来更多商业资源。

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