【保利天奕】
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保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，这里是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。琶洲CBD凭借会展经济和互联网经济的双重机遇，入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10，未来发展潜力巨大。
保利天奕由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。
保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。
保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。
| 保利琶洲南项目效果图
保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。
一、项目背景与区位优势
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二、项目概况与规划亮点
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项目优缺点深度解读
优点
- 区位优势明显：位于琶洲CBD核心区域，交通便利，周边配套完善，未来发展潜力巨。
- 产品设计高端：全南向一字板楼设计，南北对流，户型设计合理，空间利用率。
- 教育资源丰富：项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，为子女教育提供便。
- 景观资源优越：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰。
缺点
- 周边环境有待提升：目前地块周边较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时。
- 教育资源不确定性：虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视子女教育的家庭来说可能存在一定顾。
- 公共交通便利性不足：距离地铁站有一定距离，公共交通不太便利，出行主要依赖驾。
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保利天奕的户型设计非常注重实用性与舒适度。所有户型均为南北对流设计，并配有双阳台，部分户型还设有独立书房和多功能空。此外，项目层高普遍在3米以上，部分楼栋甚至达到3.3米的豪宅尺，提升了居住的空间感和豪华感。
四、配套资源与生活便利
教育配套
项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。
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商业配套
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。
医疗配套
周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。
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交通配套
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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