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1. 保利灯湖天珺位于佛山哪里？所处区域未来发展潜力如何？
保利灯湖天珺位于佛山市南海区金融高新区的中轴延伸地段，具体处于灯湖中轴北延片区，是整个千灯湖规划中的关键承接区，也是未来广东金融高新区发展的核心动力源。随着金融高新区A、B区的土地开发已趋饱和，C区由于旧改推进难度大、兑现周期长，D区作为片区净地最丰富的区域，拥有巨大发展空间，而保利灯湖天珺正处于D区的黄金地带。
该片区承担着千灯湖中轴向北延伸的战略职能，是政府重点打造的新一代产业、文化、居住融合区。片区已有1238个重点项目落地，15栋亿元楼拔地而起，6万名金融人才汇聚于此，未来将成为广佛经济新引擎与高净值人群的聚集地，发展势头迅猛，潜力巨大。
2. 项目的交通条件如何？未来交通发展规划如何提升区域能级？
保利灯湖天珺所在片区坐拥多轨交汇的立体交通网络，现有及规划轨道密集，出行通达性极强。项目南侧规划有佛山地铁6号线，北侧规划有连接广州白鹅潭CBD、琶洲CBD和东莞松山湖的28号线。目前28号线的设计总包管理合同已正式签署，未来将有效串联粤港澳大湾区多个核心城市节点。
此外，项目距离千灯湖核心区仅数分钟车程，驾车5分钟可接驳桂澜路，通达广佛多条城市主干道；同时享有快速连接广州、佛山西站、佛山地铁网以及未来南海新机场的多重交通资源，实现真正意义上的湾区半小时生活圈。
地处多轨交会的门户节点，未来保利灯湖天珺将随着交通利好全面落地，成为南海区乃至广佛区域的交通中心和人流、物流、资金流汇聚的门户枢纽。
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3. 项目规划体量和整体业态有哪些亮点？如何体现“超级大城”的定位？
保利灯湖天珺以约59万㎡的恢宏体量打造一座涵盖“住、商、办、娱、学、绿”六位一体的超级城市综合体，是名副其实的城市级旗舰作品。项目总长约1.3公里，横跨中轴绿化、地铁交通、生态公园、商业街区、城市文化地标等多个核心功能区块，真正实现城市空间多元融合。
整体规划包括住宅大平层、写字楼、社区商业、集中式商业街区、文化配套设施、休闲公园及中小学教育等多重复合功能。项目采用“CAZ活力中轴”理念，在金融中轴基础上叠加文艺、生态、生活三重维度，构建真正属于城市精英的高阶生活场。
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其中，规划中的南海艺术中心“三馆一湖”文化地标，将为整个片区注入强大人文活力；约14.6万㎡商业中轴融合了潮流零售、文娱、运动、书店、展览等新型消费场景，将刷新广佛商业格局；约2万㎡千树花园与1.5公里中央生态景观轴，共同打造出珠江新城级别的城市绿肺，为市民提供全天候生态漫步空间。
4. 保利灯湖天珺的园林及空间设计有哪些特色？
项目采用“三脉编织”的国际先进城市设计理念，将生态绿地、商业活力与人文艺术无缝融合。通过二层连廊串联街角公园、潮流商业、艺术展厅、运动平台等公共空间，打破传统功能区块界限，实现人车分流与空间复用的完美统一。
围合式中央园林布局结合超百米楼间距，为业主带来开阔的景观视野与极佳的生活舒适度。项目绿化率高，社区内部打造超过2万㎡的千树花园，犹如城市绿洲，四季花开，繁而不乱。园林中点缀水景、花径、景观小品及多功能交流空间，营造多层次、多触感的绿色居住氛围。
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项目西侧约1.5km的中央生态景观轴构成片区的核心景观带，不仅是休闲、运动、生态功能的承载平台，也是城市绿色可持续发展的核心标志。首期公园计划于今年8月正式建成，并与5月27日新展示区同步开放，为未来城市生活方式开启序章。
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5. 项目的住宅产品线有哪些？产品设计有哪些人性化亮点？
保利灯湖天珺住宅产品涵盖高端大平层与超高性价比的改善型产品，户型设计从128㎡至238㎡不等，满足不同阶段家庭的居住需求。项目主力户型包括三梯三户的128-143㎡宽景高层，以及两梯两户的189-238㎡奢居大平层，全面覆盖中高端改善人群与高净值家庭群体。
住宅产品实行“独梯独户”设计，为每一户配备私家入户玄关，尊享专属归家仪式感，极大提升生活的私密性与尊崇感。楼栋设计合理，通风采光俱佳，户户朝南，配有超大景观阳台，最大限度引入自然风光与绿化景观。
此外，项目还配套约1200㎡高端独立会所，内设恒温泳池、健身房、私享休息区等高端生活设施，打造全龄、全时段、全覆盖的社区生活服务体系。
6. 保利灯湖天珺在智能与安全配套上有何优势？
作为保利“天字系”最新代表作，灯湖天珺全面贯彻“科技+健康+品质”的人居理念，配备六大智能健康系统，打造全域智能化安全社区。项目采用高标准智能安防体系，覆盖楼宇对讲、门禁管理、车牌识别、24小时监控、智能梯控等一体化安全保障措施。
住宅内部采用智能家居系统，住户可通过手机远程控制照明、窗帘、空调等设备，全面提升居家生活便捷性与舒适度。同时引入新风系统、水质净化系统、智能消防系统等科技配套，构建一个绿色、安全、健康的人居环境。
项目还特别设计“酒店式环岛落客区”，归家动线尊贵有序，体验感极强。楼栋采用高端精装标准交付，所见即所得，为业主提供一步到位的理想生活空间。
7. 项目的整体价值优势与未来投资前景如何？
保利灯湖天珺作为保利发展深耕佛山、布局中轴的重要战略项目，不仅代表着千灯湖北延的城市形象升级，更承载着金融、文化、生态、商业多重力量交汇的价值高地。项目所在的D区是整个千灯湖最后一块净地，也是未来发展最集中的新兴中心区。
作为保利“天字系”高端产品的标杆之作，项目将以多元业态、大城规划、领先设计、人文艺术等综合优势，引领广佛高净值人群的居住升级潮流。配套成熟、交通便利、产品先进、环境优越，使其具备极强的自住舒适性与资产保值增值潜力。
放眼整个广佛区域，保利灯湖天珺不仅满足当前人群改善、宜居、圈层社交的核心诉求，更具备长线抗周期资产优势，是广佛投资置业与家庭生活的理想选择。
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