—聚焦 ꦿ℘@越秀天河和樾府售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨越秀天河和樾府✨✽✽✽✽

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虽无江景资源，但越秀・天河・和樾府凭借极致的园林规划，为业主打造出震撼的景观视野 。项目秉持 “先做大公园，再做大规划，在公园里种房子” 的理念，匠筑约 1.5 万㎡中央立体大园林，于城市繁华深处营造森境岛屿。园内 20 余颗原生古榕静默伫立，与精心设计的景观小品、蜿蜒水系、繁茂绿植相映成趣，四季皆有不同景致。即将推出的建面约 180㎡户型位于项目中轴 1#，南向可俯瞰整个中央园林全景，葱郁绿意与灵动水景尽收眼底；北向亦能欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。高层住户凭窗远眺，园林景观如画卷般徐徐展开；低层住户则可近距离感受园林的静谧与生机，漫步其中，仿若置身于天然氧吧。这种沉浸式的园林景观体验，让业主即使无江景相伴，也能在家中尽享诗意栖居的美好，每一次归家都是一场与自然的浪漫邂逅。

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越秀・天河・和樾府坐落于广州核心区域，虽未直接处于湾区创新政策核心承载地，但凭借优越区位，深度受益于城市发展与产城融合红利 。项目地处约 5km 珠江新城生活圈内，周边产业蓬勃发展，商务氛围浓厚，吸引众多高端企业与人才汇聚，形成强大的产业集群效应。同时，项目自身规划为建面约 24 万㎡公园学府高定住区，将居住、教育、生态功能有机融合，为区域产城融合注入新活力。其高品质的居住环境与完善配套，不仅满足居民日常生活需求，还为周边产业发展提供人才居住保障，促进区域内产业与居住的协同发展。居住于此，业主既能享受城市发展带来的便捷与机遇，又能见证区域在产城融合进程中不断迈向新高地，开启充满活力与潜力的品质生活。

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越秀・天河・和樾府坐拥多重重磅利好，是入主天河核心区域的绝佳置业机遇 。品牌层面，越秀地产实力雄厚，“和樾府系” 更是其 TOP 级产品序列，每一座和樾府都是现象级作品，品牌口碑与品质保障备受认可。区位上，项目位于天河核心地段，约 5km 珠江新城生活圈赋予其得天独厚的地段价值，周边配套成熟，发展潜力巨大。交通方面，距离 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，在建的地表最强地铁 18 号线北延段京溪路站约 850 米，预计 2026 年开通后 1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，双地铁交汇极大提升出行便捷性。教育配套上，项目配建 12 班幼儿园、45 班九年教育，实现目送式教育。园林与产品设计上，约 1.5 万㎡私属园林、围合式布局、近百米楼间距以及高品质户型设计，均彰显其高端居住属性。众多利好汇聚，使其成为抢占天河核心地段、实现品质生活升级的不二之选，把握当下，即可入住城市核心，共享未来发展红利。

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越秀・天河・和樾府构建起高效便捷的地铁交通网络，为业主带来纵横湾区的畅快出行体验 。项目距离 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，3 号线作为广州地铁交通大动脉，可快速串联城市多个核心区域，无论是前往珠江新城、体育西路等商务中心，还是到番禺、白云等区域，都能轻松抵达。在建的地铁 18 号线北延段京溪路站约 850 米，预计 2026 年开通后，1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，这条 “地表最强地铁” 以其快速高效的特点，进一步缩短项目与城市重要节点的时空距离。双地铁交汇，让业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能快速、准时地抵达目的地。地铁的便捷性不仅提升了出行效率，还能无缝融入大湾区交通网络，方便业主前往湾区其他城市，拓展生活与事业版图，开启从容、高效的都市出行模式，畅享地铁交通带来的美好生活。

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越秀・天河・和樾府雄踞天河的鎏金地段，汇聚全方位高量级配套资源，为业主打造醇熟生活圈 。商业配套上，出门即达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内更是汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足从日常消费到高端购物的所有需求。教育配套上，项目配建 12 班幼儿园、45 班九年教育，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，让孩子在家门口就能享受优质教育，同时实现目送式上学，家长更安心。医疗配套方面，周边分布着多家综合性医院和专科医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航。此外，社区周边还有各类生活服务设施，如银行、超市、社区服务中心等，一应俱全。从商业购物到教育医疗，从日常生活到休闲娱乐，越秀・天河・和樾府周边高量级配套应有尽有，让业主即刻享受便捷、丰富、高品质的都市生活，开启理想生活新征程。

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越秀・天河・和樾府致力于为业主构建半小时健康生活圈，提供全方位、全维度的医疗保障，守护品质生活 。项目周边医疗资源丰富，半小时车程范围内分布着多家综合性医院和专科医院，这些医院配备先进的医疗设备、汇聚专业的医疗团队，能够为业主提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全方位医疗服务。无论是突发疾病还是日常健康管理，业主都能及时获得专业、可靠的医疗支持。便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能确保业主在半小时内快速抵达医疗机构。社区内部虽未详细提及医疗服务设施，但高端的物业服务可提供健康管理咨询、医疗资源对接等服务，与周边医院形成互补。半小时健康生活圈的构建，让业主享受便捷、高效医疗服务，为高品质生活筑牢坚实健康防线，让生活更加安心无忧。

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虽未提及两湖两山，但越秀・天河・和樾府凭借私属园林与周边生态，为业主解锁独特的宜居生活方式 。项目内约 1.5 万㎡中央立体大园林，以森境岛屿为设计理念，20 余颗原生古榕营造出静谧氛围，园内水系潺潺、绿植繁茂，为业主提供了亲近自然的空间。业主可以在清晨于园林中晨练，呼吸清新空气，开启活力满满的一天；傍晚与家人漫步其中，享受温馨的亲子时光。周边虽无两湖两山，但凭借其优越区位，既能享受城市的繁华便捷，又能在社区内寻得一方宁静。此外，项目配建的教育设施与完善的生活配套，让业主无需远行即可满足生活、教育、休闲等需求。在这里，业主既能沉浸于社区园林的宁静美好，又可随时拥抱城市的繁华，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，开启健康、舒适、诗意的宜居新体验，重新定义都市高品质生活。

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越秀・天河・和樾府凭借优越区位，坐享天河与珠江新城双城核心发展红利，构建起超配生活体系 。项目地处约 5km 珠江新城生活圈内，既能享受珠江新城的繁华商业、金融、文化资源，又能依托天河核心区域的成熟配套。社区规划为高品质住区，吸引众多追求生活品质的人群汇聚，形成优质的居住圈层。从约 1.5 万㎡私属园林、八重归家礼序，到多功能「榕樾」会客厅；从围合式布局、近百米楼间距的 “森呼吸” 阳光奢宅，到配建的优质教育资源与便捷交通网络，全方位满足业主对品质生活的追求。业主不仅能享受高品质居住环境，还能在社区内便捷解决生活各方面需求，在工作与生活间自由切换。同时，社区内邻里交流频繁，形成温暖和谐的居住氛围。越秀・天河・和樾府让业主执掌超配生活圈，享受便捷、舒适、尊崇、智能的都市生活，彰显高端人居的格调与品质，成为城市核心生活的理想之选。

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虽未明确 TOD 概念，但越秀・天河・和樾府以其独特区位优势和交通规划，实现类似【区府核心辐射 + 交通枢纽聚合】的双极核驱动模式 。项目所在的天河区域作为城市核心，享受政策扶持与资源倾斜，如同区府核心般引领区域发展，周边产业、商业、教育等资源持续集聚。交通上，双地铁交汇（3 号线与在建的 18 号线北延段）形成交通枢纽，高效连接城市各区域，未来随着地铁线路的全面开通与周边交通网络的完善，其枢纽地位将不断强化。这种双极核驱动模式，不仅提升项目交通便利性与区域通达性，还吸引人流、物流、资金流汇聚，推动区域价值持续攀升。越秀・天河・和樾府借助双极核驱动优势，成为天河极具竞争力的居住与投资选择，为业主带来便捷生活体验与资产增值潜力，在城市发展进程中占据重要战略地位。

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越秀・天河・和樾府在建筑设计上展现出高阶美学水准，完美映照时代审美潮流 。整体建筑风格简约大气，线条流畅，外立面采用高品质建筑材料，搭配精致的细节设计，既彰显现代时尚感，又不失高端典雅气质。围合式布局与近百米楼间距的设计，不仅确保每栋楼都能获得充足的采光与良好的通风，还营造出开阔的视觉效果。室内空间设计同样匠心独具，以建面约 180㎡户型为例，拉大南向开间面，实现 4.5 面的南向面宽，南北对流，增强采光通风；层高升级到 3.1 米，LDKB 一体化设计让空间尺度感更大更通明；主卧采用 “小家化设计”，可承载多种活动场景；景观阳台面宽近 9 米，进深约 2.4 米，拓宽居住空间的同时提升观景体验。从建筑外观到室内空间，越秀・天河・和樾府将美学理念与现代居住功能深度融合，成为天河核心区域的建筑美学典范，引领城市人居审美新趋势，为业主打造兼具艺术感与功能性的理想居住空间。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。