上实望海售楼处电话：400-8824-258
上海浦东上实望海24小时vip热线☎：400-882-4258
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
实望海售楼处电话：400-8824-258✨；上实望海（Shangshi Wanghai）是由上海实业城市开发集团有限公司（隶属上实集团）开发的高品质滨海住宅项目，位于上海市浦东新区临港新片区 102 社区核心位置，紧邻 103 国际创新协同区，具体地址为浦东新区临港新片区白荆路与云鹃路交汇处。
The sales office hotline of Shangshi Wanghai: 400-8824-258✨; Shangshi Wanghai is a high-quality coastal residential project developed by Shanghai Industrial Urban Development Group Co., Ltd. (subordinate to Shanghai Industrial Group).
t is located in the core area of Lingang New Area's 102 Community, Pudong New Area, Shanghai, adjacent to the 103 International Innovation Collaboration Zone. The specific address is at the intersection of Baijing Road and Yunjuan Road in Lingang New Area, Pudong New Area.
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上海浦东上实望海售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
被誉为陆家嘴2.0的
临港自贸新片区的105片区
建面约100-122㎡高层3房
均价约3.3万/㎡ 总价约287万起
上海浦东【上实望海】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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【上实·望海】由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。这不仅是一家国企，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。
项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。
通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言，【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。
项目除了位于轨交旁外，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园，两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。
用入则静谧出则繁华来形容这个项目，一点也不为过。
当然，【上实·望海】为了更好的与这自然生态相结合，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。
上实望海效果图
整个社区内拥有一条约500米的环形跑道，犹如一条活力聚能环，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可供业主在小区内就可休闲跑步之用，也是业主相互间日常交流的绝佳场所。
另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地；上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）十八个各具特色的景观场景，更是将小区打造的生意盎然。
例如这座艺术书吧▼
五个底层架空的乐园▼
【上实·望海】项目规划12栋16F高层住宅，1栋13层高层住宅，2栋16层底层带社区商业配套住宅，1栋2层社区商业配套附楼等。上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）目前项目在售建面约100-122㎡3房户型
项目平面图如下▼
建面约100㎡3房A户型▼
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项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致，总价虽低，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
同时，三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也能让室内盛满阳光。
建面约120㎡3房B、C户型▼
约120㎡3房2卫的户型，整体的尺度感相当惊艳。上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）相比一般的紧凑型4房户型来说，这个户型的各个空间都非常宽奢，适合改善型家庭。
并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让这个户型得房率相当出色。
南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备。上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
约122㎡的边套户型，拥有超6米的东向面宽，这样的大面款不仅带来了出色的采光，也让这个户型有了直面105塔尖地标的景观优势。
临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线，连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽！这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站！在浦东机场，还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等！
在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城：临港国际离岸金融中心！超越物理维度，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）临港通过对空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！
【上实·望海】直线距离16号线滴水湖站不到2km，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）距离两港快线临港开放区站步行即达！
105片区应该会是整个临港的金融总部中心，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）300米临港地标就在这！曾经相关试点政策曾提到：“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”——或许临港未来就是中国大陆开放度最大的“经济特区”和“金融特区”！
- 文化艺术岛：即滴水湖北岛，将建设文化艺术展示、艺术品拍卖与交易中心上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
- 金融功能创新区：现代服务业开放区的首发建设区域，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区；上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
- 二环公园：城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施；上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
- 中央商务区：核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）提升国际金融服务业的集聚效应。最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。
【上实·望海】入席临港105板块48万㎡金融总部湾区，该片区未来将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城——临港国际离岸金融中心！上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）超越物理维度，让临港105板块实现从空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！
距离上实·望海约3km生活半径，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。
在交通出行方面， 上实·望海直线距离16号线滴水湖站仅1.4km。步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，上实望海售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。
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李嘉诚家族的长实集团旗下北京高端项目御翠园因7折出售，再次引起关注。
近日，北京御翠园启动“贺母亲节，庆交楼在即”推售活动，推出一批房源。时代财经致电御翠园售楼处获悉，此次推出房源包括建筑面积约140平方米三房、建筑面积约185平方米三房和联排别墅，均价约9.8万-10万元/平方米。
“现在有优惠活动，如果付款（条件）好，部分房源可以享受到折扣，大概在7万元/平方米。”该名工作人员补充称，付款（条件）好，即“7天之内签约交首付款”。
御翠园正在销售房源于2023年7月获得预售许可证，包括3栋平层、6栋联排别墅，共计473套房，备案价在9.07万-9.97万元/平方米之间，部分户型单价超过10万元/平方米。
2024年10月，御翠园曾推出一批特价房，单价在7.5万-7.6万元/平方米。此次推售房源单价最低约7万元/平方米，相比最高备案价打了7折，比去年10月价格亦有所下降。
据财联社报道，为补偿去年购房的老业主，御翠园提供两种补偿方案：一是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；二是补差价，按照不同户型给予80万-100万元不等的补贴。
去年以来，长实集团在香港、上海、东莞等多个城市均曾采取大幅折扣销售策略，但北京市场始终保持相对稳定的价格体系。北京御翠园此次7折销售，打破了此前长期存在的价格差异局面。
劲敌环绕，御翠园7折入市
御翠园所属的北京朝阳东四环朝青板块，被称为CBD后花园、CBD商务服务区，毗邻国贸、燕莎、三里屯等多个成熟商圈，同时临近姚家园公园、朝阳体育中心、将府公园等市政配套。
来自项目方面的信息显示，御翠园此次推出的房源，高层单位总价980万元起，较2023年的备案价下降近百万，联排别墅总价2900万元起。
和二手房对比，朝青板块二手房价差距较大，价格分布在5万-10万元/平方米之间。根据贝壳找房，老牌豪宅星河湾，4月参考价约9.4万-9.7万元/平方米。
“御翠园降价，本质上是供求关系发生了一些变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代财经表示，最近两年北京朝阳开工建设项目显著增多，大量优质储备土地进入开发周期，导致未来市场潜在供应量呈增长态势，不仅加剧区域内的市场竞争，也对存量项目的去化节奏与定价策略形成挑战。
目前，御翠园周边三个“劲敌”——保利·朝观天珺、金茂·满曜、中建置地联合体开发的黄杉木店地块正在建设中。
今年2月，保利发展联合中国金茂以87.3亿元竞得北京朝阳三间房地块，楼面价约5.16万元/平方米。其中，南区1202-0006地块由保利发展操盘，案名为保利·朝观天珺，于5月10日开放展示中心，户型面积段约110-170平方米；D区1205-0007地块由中国金茂建设，案名为金茂·满曜，户型面积段约110-150平方米。4月底，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体竞得北京朝阳黄杉木店地块，成交价高达126亿元，建筑面积约28.27万平方米，楼面价约5.45万/平方米。
在相近的价格体系下，与拿地超20年，并已开发多年的长实御翠园相比，保利、金茂等房企的产品设计更前沿、得房率更高，无疑对御翠园构成一定威胁。
尽管降价出售，御翠园仍有盈利空间。御翠园是长实集团在北京的最后一个项目（截至目前，长实集团在北京无其他未开发地块），由长实集团旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称“和记黄埔”）开发。
2001年，和记黄埔以7亿元拿下总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。
对于姚家园地块，和记黄埔采取了一贯的慢开发策略。拿地4年后即2005年6月，姚家园地块才动工建设，当年11月一期逸翠园开盘，均价约0.9万元/平方米；2011年，二期御翠尚府入市，均价涨至2.9万元/平方米；2019年姚家园地块正式定名“御翠园”；2023年，御翠园备案价约9.07万-9.97万元/平方米。
漫长岁月里，土地资产的增值效应为长实集团创造了巨大的收益，御翠园的备案价相比楼面价上涨超50倍。
即便以7万元/平方米的低价入市，长实集团依然能够获得可观红利。
随行就市，长实盈利能力受损
“随行就市”“货如轮转”是李氏家族一贯的经商之道。
去年以来，长实集团在香港、东莞的项目就曾推出“折扣价”。2024年4月，香港港岛南岸Blue Coast以“捞底价”入市，均价为2.19万港元/平方尺，较周边二手房价打了7折；5月，香港新界洪水桥#LYOS公开发售，高层单位最高降价25%，花园复式最高降价32%；7月，广东东莞的海逸豪庭推出的特价房售价1.4万-1.5万元/平方米，每平方米售价下降近1万元。
就新房打折出售，长实集团主席兼董事总经理李泽钜曾回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
频繁打折促销，对长实集团的盈利能力造成一定折损。
2024年，长实集团实现营业收入455.29亿港元，同比下降3.63%；净利润136.57亿港元，同比下降21.24%——这已是过去5年中，长实集团第三次出现净利润下滑。
营收净利双双下滑与物业销售疲软不无关系。
根据长实集团2024年财报，报告期内其主要销售物业包括香港的洪水桥#LYOS及屯门飞扬第1及2期，内地的东莞海逸豪庭、上海高逸尚城、北京誉天下，英国伦敦的Chelsea Waterfront，合计实现物业销售收入约99.62亿港元，较2023年的131.53亿港元下降24.26%。
李泽钜对此并不太担心，“集团2024年物业销售收入较2023年录得减幅，惟在地价及发展成本高企且充满挑战之市道下，集团物业销售仍可于年内录得收益。”
2024年，长实集团物业销售实现利润22.09亿港元，较2023年的44.75亿港元下降超5成。根据Wind统计，2020-2024年，长实集团销售毛利率分别为57.43%、56.13%、52.70%、53.18%、52.51%，销售净利率分别为29.74%、35.34%、38.83%、37.09%、30.17%，呈现下滑趋势。
“市场条件决定了利润率，市场复苏时利润率可以迅速扩大，”长实集团管理层在2024年中期业绩会上表示。
截至2024年末，长实集团可开发土地储备约650万平方米，其中65万平方米、557万平方米、28万平方米分别位于中国香港、中国内地及海外。