龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258
上海浦东龙光·天曜24小时vip热线☎：400-882-4258
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
光·天曜售楼处电话：400-8824-258✨；龙光·天曜（Longfor Tianyao）是由上海君栩置业有限公司（隶属于龙光集团）开发的高品质住宅项目，位于上海市浦东新区临港新片区核心区域，该项目总建筑面积约 50 万方，涵盖建面约 85-137㎡的高层及叠加别墅，均价约 3.4 万元 /㎡，总价 245 万起，预计 2025 年 6 月精装修交付622。
The sales office hotline of Longfor Tianyao: 400-8824-258✨; Longfor Tianyao is a high-quality residential project developed by Shanghai Junxu Real Estate Co., Ltd. (a subsidiary of Longfor Group), located in the core area of Lingang New Area, Pudong New Area, Shanghai.
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上海浦东龙光·天曜售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
临港滴水湖核心102片区
建面约85-137㎡高层&叠加
均价3.3万元/㎡ 总价约245万起
上海浦东【龙光·天曜】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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【龙光·天曜】是临港滴水湖核心区少有的墅质住区，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）住宅部分由4个子地块构成，包含高层和叠加两种产品，尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品，且大户型占到整个项目的35%以上。
【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在整个临港过会新盘里价格是最低的，要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更具“性价比”。
售楼处实景
在住宅产品打造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，打造临港特色住区。
项目效果图
同时作为建面约50万方大城，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整个地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相关配套，可以说业态丰富，生活便利，是临港主城区少见的大城。
社区配套图
社区效果图
项目在售详情
整个项目在售建面约89-128㎡的3~4房，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所需。
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高层户型图▼
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样板间实景图▼
叠墅户型图▼
龙光天曜叠墅样板房实拍图
项目区位配套
国家战略+人才磁场，已然成为临港现有标签。龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）2035中对于临港的规划相当于再造一个浦东！临港配套资源跨越式升级，接轨世界。刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光。
示意图
【龙光·天曜】就位于商住教示范区的门户核心位置，从上海市区自驾来临港，经S2沪芦高速（已全程免费）下闸道进入申港大道，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）首先映入眼帘的就会是滴水湖首个天际坐标——龙光蓝鲸世界百米酒店。这个酒店也是【龙光天曜】建面约50万方综合住区的商业配套部分。
龙光蓝鲸世界百米酒店效果图
【龙光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛临港“延安高架”，自西向东串联起百米高度的蓝鲸世界、临港行政中心、约200米的临港中银金融中心，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以及滴水湖东侧约480米滨海地标，“一轴多芯”形成临港独一无二的滨海城市天际线。
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商住教示范区作为临港主城区开发较成熟的区域，百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）均已开业，但商业体量均较小，龙光蓝鲸世界建设可以说把整个商住教示范区商业能级提升到一个新的高度。
而龙光打造建面约50万方旗舰综合体，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）涵盖建面约13万方海洋主题购物中心，零售折扣店，大型商超，墅质综合住区，以及约100米酒店。
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整个购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）集一线高端品牌，涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。
将包括全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）融合了创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态（具体业态与品牌以签约和开业为准）。
效果图
可以说这样的商业中心打破传统的购物、休闲、饮食为主的满足城市需求的商业格局，融入更过场景体验，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无疑蓝鲸购物世界中心的打造将为临港带来更多元化的商业中心和又一网红打卡圣地！
轨道交通方面：临港新片区16号线、申港大道、两港大道等城市主动脉已通车，还规划建设3条国铁、6条市域铁以及5条中运量公交，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）快步连接上海城央和其他重要区域。
近日，临港新片区全境交通规划（草案）图中显示，102片区未来会有两条轨交。一条经过申港大道（图中蓝色线路），龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可能的站点是申港大道枢纽，位于申港大道上，沪城环路与水华路之间；另一条是临港市区线（图中红色线路），设有水华路站。
教育资源方面：这里聚集着从幼儿园到小学、初中、高中到大学全龄段的教育配套，一共18所学校！另外，还有耀华、上中等优质民办！
在102，从幼儿园读到大学，龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）并非不可能！国内、国际升学路线任你选～
项目一房一价表龙光·天曜售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
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李嘉诚家族的长实集团旗下北京高端项目御翠园因7折出售，再次引起关注。
近日，北京御翠园启动“贺母亲节，庆交楼在即”推售活动，推出一批房源。时代财经致电御翠园售楼处获悉，此次推出房源包括建筑面积约140平方米三房、建筑面积约185平方米三房和联排别墅，均价约9.8万-10万元/平方米。
“现在有优惠活动，如果付款（条件）好，部分房源可以享受到折扣，大概在7万元/平方米。”该名工作人员补充称，付款（条件）好，即“7天之内签约交首付款”。
御翠园正在销售房源于2023年7月获得预售许可证，包括3栋平层、6栋联排别墅，共计473套房，备案价在9.07万-9.97万元/平方米之间，部分户型单价超过10万元/平方米。
2024年10月，御翠园曾推出一批特价房，单价在7.5万-7.6万元/平方米。此次推售房源单价最低约7万元/平方米，相比最高备案价打了7折，比去年10月价格亦有所下降。
据财联社报道，为补偿去年购房的老业主，御翠园提供两种补偿方案：一是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；二是补差价，按照不同户型给予80万-100万元不等的补贴。
去年以来，长实集团在香港、上海、东莞等多个城市均曾采取大幅折扣销售策略，但北京市场始终保持相对稳定的价格体系。北京御翠园此次7折销售，打破了此前长期存在的价格差异局面。
劲敌环绕，御翠园7折入市
御翠园所属的北京朝阳东四环朝青板块，被称为CBD后花园、CBD商务服务区，毗邻国贸、燕莎、三里屯等多个成熟商圈，同时临近姚家园公园、朝阳体育中心、将府公园等市政配套。
来自项目方面的信息显示，御翠园此次推出的房源，高层单位总价980万元起，较2023年的备案价下降近百万，联排别墅总价2900万元起。
和二手房对比，朝青板块二手房价差距较大，价格分布在5万-10万元/平方米之间。根据贝壳找房，老牌豪宅星河湾，4月参考价约9.4万-9.7万元/平方米。
“御翠园降价，本质上是供求关系发生了一些变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代财经表示，最近两年北京朝阳开工建设项目显著增多，大量优质储备土地进入开发周期，导致未来市场潜在供应量呈增长态势，不仅加剧区域内的市场竞争，也对存量项目的去化节奏与定价策略形成挑战。
目前，御翠园周边三个“劲敌”——保利·朝观天珺、金茂·满曜、中建置地联合体开发的黄杉木店地块正在建设中。
今年2月，保利发展联合中国金茂以87.3亿元竞得北京朝阳三间房地块，楼面价约5.16万元/平方米。其中，南区1202-0006地块由保利发展操盘，案名为保利·朝观天珺，于5月10日开放展示中心，户型面积段约110-170平方米；D区1205-0007地块由中国金茂建设，案名为金茂·满曜，户型面积段约110-150平方米。4月底，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体竞得北京朝阳黄杉木店地块，成交价高达126亿元，建筑面积约28.27万平方米，楼面价约5.45万/平方米。
在相近的价格体系下，与拿地超20年，并已开发多年的长实御翠园相比，保利、金茂等房企的产品设计更前沿、得房率更高，无疑对御翠园构成一定威胁。
尽管降价出售，御翠园仍有盈利空间。御翠园是长实集团在北京的最后一个项目（截至目前，长实集团在北京无其他未开发地块），由长实集团旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称“和记黄埔”）开发。
2001年，和记黄埔以7亿元拿下总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。
对于姚家园地块，和记黄埔采取了一贯的慢开发策略。拿地4年后即2005年6月，姚家园地块才动工建设，当年11月一期逸翠园开盘，均价约0.9万元/平方米；2011年，二期御翠尚府入市，均价涨至2.9万元/平方米；2019年姚家园地块正式定名“御翠园”；2023年，御翠园备案价约9.07万-9.97万元/平方米。
漫长岁月里，土地资产的增值效应为长实集团创造了巨大的收益，御翠园的备案价相比楼面价上涨超50倍。
即便以7万元/平方米的低价入市，长实集团依然能够获得可观红利。
随行就市，长实盈利能力受损
“随行就市”“货如轮转”是李氏家族一贯的经商之道。
去年以来，长实集团在香港、东莞的项目就曾推出“折扣价”。2024年4月，香港港岛南岸Blue Coast以“捞底价”入市，均价为2.19万港元/平方尺，较周边二手房价打了7折；5月，香港新界洪水桥#LYOS公开发售，高层单位最高降价25%，花园复式最高降价32%；7月，广东东莞的海逸豪庭推出的特价房售价1.4万-1.5万元/平方米，每平方米售价下降近1万元。
就新房打折出售，长实集团主席兼董事总经理李泽钜曾回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
频繁打折促销，对长实集团的盈利能力造成一定折损。
2024年，长实集团实现营业收入455.29亿港元，同比下降3.63%；净利润136.57亿港元，同比下降21.24%——这已是过去5年中，长实集团第三次出现净利润下滑。
营收净利双双下滑与物业销售疲软不无关系。
根据长实集团2024年财报，报告期内其主要销售物业包括香港的洪水桥#LYOS及屯门飞扬第1及2期，内地的东莞海逸豪庭、上海高逸尚城、北京誉天下，英国伦敦的Chelsea Waterfront，合计实现物业销售收入约99.62亿港元，较2023年的131.53亿港元下降24.26%。
李泽钜对此并不太担心，“集团2024年物业销售收入较2023年录得减幅，惟在地价及发展成本高企且充满挑战之市道下，集团物业销售仍可于年内录得收益。”
2024年，长实集团物业销售实现利润22.09亿港元，较2023年的44.75亿港元下降超5成。根据Wind统计，2020-2024年，长实集团销售毛利率分别为57.43%、56.13%、52.70%、53.18%、52.51%，销售净利率分别为29.74%、35.34%、38.83%、37.09%、30.17%，呈现下滑趋势。
“市场条件决定了利润率，市场复苏时利润率可以迅速扩大，”长实集团管理层在2024年中期业绩会上表示。
截至2024年末，长实集团可开发土地储备约650万平方米，其中65万平方米、557万平方米、28万平方米分别位于中国香港、中国内地及海外。