✨✨北京中海丽泽叁号院
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一、藏锋系产品谱系回顾
中海藏锋系列「叁号院」布局北京五区，第六子丽泽叁號院接棒而来：
• 甲叁号院（丰台玉泉营）：玻璃幕墙+金属铝板曲面造型，2023年交付，建面145-200㎡三至四居。
• 京叁号院（亦庄河西）：劳斯莱斯级极简立面，2023年底售罄，建面168-240㎡纯四居。
• 兴叁号院（大兴旧宫）：直线与曲线解构美学，2024年交付，建面118-186㎡三至四居。
• 和瑞叁号院（丰台大红门）：南中轴风格立面，2025年底交付，建面108-159㎡三至四居。
• 丰和叁号院（丰台郭公庄）：全铝板+琉璃金立面，复刻皇家园林，2026年交付，建面168-262㎡纯四居。
二、丽泽叁號院核心亮点
1. 地段与规划
• 位置：西南二环外、丽泽商务区板块，玉泉营桥西400米，地铁19号线/10号线草桥站1公里，地铁16号线东管头南站1.2公里。
• 稀缺性：三环内供地占比仅2%，近邻丽泽五线换乘枢纽（2025年底主体完工），20分钟直达大兴机场。
2. 产品设计
• 建筑：11栋楼（9-18层），532套房源，主力户型110-139㎡三至四居，米色/香槟金曲幕立面。
• 得房率：小户型86-87%，107㎡以上户型含花池赠送，大户型达90-92%。
• 园林：外享1.2万㎡秘境花园，内造6大印象派主题庭院，配备1000㎡下沉会所、450㎡儿童游乐区。
3. 精装与配置
• 奢装标准：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨房博世烟灶+西门子洗碗机，卫浴杜拉维特+汉斯格雅。
• 科技住宅：第四代住宅理念，南向双阳台+开敞花池，通透户型设计。
三、价值与挑战
优势：
• 产业潜力：丽泽定位「第二金融街」，聚焦数字金融，已入驻1226家企业（484家金融类），承接金融街外溢。
• 交通红利：7条地铁环绕，10号线纪家庙站900米，未来五线枢纽贯通全城。
• 价格优势：楼面价5.8万/㎡，低于周边「丽泽三剑客」（瑞府/悦府/端礼著楼面价6.4-7.3万/㎡，在售价格10.5-11.2万/㎡），而丽泽叁号院备案价11.2万，开盘优惠预计单价9.5-10万/㎡，开盘价格形成倒挂，且得房率、产品力高出很多，二手房市场更有竞争力！
四、客群适配指南
• 推荐人群：丽泽商务区高管（通勤便利）、西城/海淀改善外溢（追求二环地段）、长线投资者（板块增值预期）。
• 慎选建议：对噪音敏感者、依赖成熟学区者、偏好现房者需谨慎考量。
五、总结
丽泽叁號院以「二环稀缺+低密产品+价格洼地」为核心卖点，兼具自住改善与资产配置价值。尽管区域成熟度待提升，但其藏锋系产品力与丽泽规划红利仍值得关注。
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