永泰及万科香港合作的沙田显和里项目，今日正式命名为UNI Residence，提供240伙，面积由286至636方呎，项目日前已取得预售楼花同意书，预计短期内上载楼书及开放示范单位。
本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
香港 UNI Residence 是否值得购买需要综合多方面因素考量，以下是相关分析：
是否值得购买
- 交通出行便捷：项目拥港铁屯马线及东铁线双线优势，对于依赖公共交通出行的人来说，能快速往返港九及内地，大大节省通勤时间，无论是自住还是投资，交通便利性都是重要的加分项。
- 周边配套完善：邻近围方及新城市广场等大型商场，日常购物、休闲和娱乐需求都能得到满足。同时，处于 6 间大学的正中心，教研专才租住需求大，租务活跃，投资出租能获得较为稳定的租金收益。
- 开发商品牌有保障：由永泰地产和万科香港合作开发。两者在房地产领域均有一定的经验和良好的口碑，在建筑质量、户型设计、小区规划和后期物业服务等方面更有保障，能提升楼盘的市场认可度和居住舒适度2。
- 户型选择多样：户型多元化，涵盖开放式至 4 房间隔，实用面积由 286 至 636 方呎，主打 1 房单位，约占整批单位 6 成，可满足单身人士、小家庭等不同人群的居住需求，选择空间较大。
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价格相对优势的原因
- 地块成本因素：该项目地块是永泰地产和万科香港在 2022 年 9 月以 7.86 亿港元竞得，可建楼面面积约 8.9 万平方呎，折合每平方呎楼面地价约 8,802 港元。相对较低的土地成本为房价的制定提供了一定的空间，使其有可能在定价上具有一定竞争力。
- 区域房价整体水平：沙田区 2025 年 5 月房价均价每平方米约 27,146 元港币，相比香港中西区、湾仔区等核心区域房价低。UNI Residence 定价会参考同区楼盘如大围柏傲庄，其近期二手成交呎价约 2 万元，在同区域内新盘和二手盘的价格体系中，UNI Residence 会根据自身定位和市场情况来制定相对合理的价格，以吸引买家。
- 小区规模及配套限制：该项目为一座楼高 29 层的住宅，仅提供 240 户，小区规模相对较小。在园林景观、公共设施的丰富度和规模上可能不如一些大型社区，这在一定程度上会影响开发成本和房屋价格。
- ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）
总体而言，香港 UNI Residence 对于符合需求的购房者来说有较大的购买价值。对于刚需购房者，如果工作生活在沙田区及周边，其交通、配套和户型等方面都能满足日常需求，是一个不错的选择；对于投资者，考虑到其租金回报潜力和区域发展趋势，也具有一定的投资价值2。但购房者需要根据自己的实际需求、经济实力和对居住环境的要求等因素综合考虑，权衡利弊后再做决定。
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永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示，项目命名为UNI Residence，主打1房单位约占整批单位6成，并且户型多元，涵盖开放式至4房间隔，面积由286至636方呎，部署短期内上载楼书及开放示范单位，目标5月内开售，首批至少50伙，料可吸引投资客及用家青睐。定价方面，则会同时参考大围区内新盘及二手成交价，其中同区柏傲庄近期成交呎价达2万元，亦会为项目参考方向。
万科香港董事总经理周铭禧表示，项目贯彻沙田当地文化，外观使用玻璃幕墙，会所设备完善，相信可以吸引投资收租客以及区内用家，今次亦会针对不同类型买家提供相应置业优惠及付款方法，具体方案仍在商议中，有望5月开售，项目关键2026年9月底。
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