鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话☎：400-966-1923，鸿荣源珈誉玖玺单价4.5万/㎡起，在售建面约75-97㎡3房，总价337万起买精装三房，11号线地铁口，外国语书包。鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发(不包含学校地块)，其中有三个地块配建了保障房。
均价范围：折后均价约4.5万-4.93万/㎡，不同户型单价差异较大：
75㎡三房：单价4.69-4.97万/㎡，总价约353-392万。
97㎡三房：单价5.02-5.31万/㎡，总价约489-517万。
大户型（169-199㎡四房）：总价约879-1150万/套。
最低门槛：近期特惠房源总价低至337万起（建面约75㎡）。
价格变动趋势
近期调整：3月至4月部分户型价格下调，如75㎡三房总价从364万降至354万。
促销活动：开盘叠加多重折扣（如93折、认购96折等），加推房源单价略有上浮。
区域对比：项目均价（4.5万/㎡）低于宝安区均价（5.6万/㎡）。
交付标准：带简装交房，含中央空调，得房率约77%。
如需最新动态或具体房源报价，建议直接咨询鸿荣源珈誉玖玺售楼处（电话400-966-1923）。
鸿荣源珈誉玖玺由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
鸿荣源上一个玖系产品是玖誉，是宝安中心的标杆，藏品级的大户型，这么多年来依旧是大家心中的典范，二手价格也是区域的标杆。珈誉玖玺，作为珈誉府这个深圳销冠大盘的封底之作，推出区域内最稀缺的大户型，有着专梯入户、大园林大商业的加持，可以说是品质改善的天花板，市场收藏价值无可比拟！
项目位于沙井新桥，珈誉府本身是一个大型综合体，自身配套丰富，自带50万㎡大型商业；地铁11号线塘尾站挨着项目，深圳外国语宝安学校在项目南北两侧，且靠近万丰湖、立新湖，有生态资源。
开发商：深圳市鸿荣源控股集团有限公司
物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
占地面积：约4.79万平方米，园林面积约2.9万平
建筑面积：约40.5万平方米
总栋数：10栋（即将首推248套6栋和12栋124/137/169/199平）
总楼层：44--48层
层高：6栋楼王层高3.15米
总户数：2479户
车位：2831个
绿化率：待定
容积率：待定
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：6栋两梯两户，12栋三梯五户
产权：70年（2022年5月至2092年5月）
状态：已开展示厅（10月1号正式开样板房）
户型面积：124/137/169/199平（四房）
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
鸿荣源珈誉玖玺售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅
鸿荣源珈誉玖玺营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅
作为城市中心的缔造者，深耕深圳32载的鸿荣源无疑是时代的未来造梦者，凡所至必树标杆，凡所筑必定中心，香蜜湖熙园、龙华壹成中心、宝安壹方中心、前海鸿荣源中心等标杆项目，都定义了一个区域的居住高度，同时也让鸿荣源成为了城市中心生活的旗帜与标准。
每一次所筑皆标杆之作，每一座标杆皆造就生活中心，成为鸿荣源不变的造城观，多年来鸿荣源布局深圳，步履生花，其标杆著品，也成为了深圳逐浪而行、破茧成蝶的生动注脚。
2003年，落子福田，筑就香蜜湖熙园
定位深圳别墅地标式物业，成就香蜜湖区域的高端生活中心，缔造了片区豪宅生活的新高度。2007年，献筑宝安，打造传世大宅标杆熙龙湾以标杆豪宅品质，承载整个宝安的生活向往，引领区域进阶都市海景圈层的人居生活。2008年，献筑宝安，高端物业禧园开盘沙井高品质物业，荣获中国建筑文化典范楼盘，引领沙井居住革命。2015年，鼎立前海，壹方中心亮相前海核心的国际都会综合体，倾力打造前沿城市建筑群，实践了大前海时代的国际都会梦想。2015年，造城龙华，壹成中心花园精工巨著1/2平方公里城市超体，以“造城·造商圈”为理念，打造了深圳新时代的人居范本。2020年，前海首排，前海鸿荣源中心鸿荣源斥巨资打造，前海首排标杆城市综合体，一线海景筑品“胤璞”，傲居城市新中心迈向全球标杆。
示意图
2023年，鸿荣源再次顺应深圳城市发展脉络，回归宝安，载以时代期许与国际视野，在粤港澳大湾区黄金轴之上，落笔深圳西部中心，享前海/会展新城/海洋新城3大国家战略，在世界湾轴心，再造标杆钜著。
示意图
承于历史与创于未来的气势，于城市新中心交响。传承鸿荣源以商业定中心的魄力，为深圳西部再造一座“壹方城”。整体规模约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、建面约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体，自成包罗万象的超能城宇宙，定鼎城市的中心所向，为深圳这座先锋之城，引领未来湾区生活的全新想象。
交通配套
无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙；邻近宝安大道，开车通行也便利；
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另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。
自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。阿信从宝中去「珈誉府」看房，路上大约半小时。
交通配套
鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚；
教育配套
根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校；项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区；4-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位
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休闲配套
「新桥市民广场」、「万丰湿地公园」和「立新湖公园」等等
✨鸿荣源珈誉玖玺✨✽✽✽✽
户型介绍：
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建面约75㎡-199㎡全能三至四房
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。