⫸⫸⫸【金茂泮湖满庭】⫷⫷⫷
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
2024年12月20日土拍津东成（挂）2024-34号地块，由金茂以总价11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/㎡，溢价14%。地块出让土地面积3.15万㎡，总建面6.3万㎡，容积率2.0。
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2025年1月15日出规划公示，计划2025年第二季度开售
【项目规划】
共15栋住宅楼，其中5栋为11F到顶的小高层,4栋为18F到顶小高层，5栋为7F到顶的洋房,1栋为8+4F到顶的洋房
高层100㎡，120平米，洋房11-125-139-150平米（最终以实际为准）
项目也设计了内外双园：设有下沉庭院，5#、11#带下沉庭院；6-10#、12#、13#有室外专有庭院设计。
外部依托工大地块的泮湖景观，并且在地块西侧银梭路旁打造了一个绿地公园（城央稀缺湖景，内环畔最后一个未开发的都市湖景板块，3.6万方泮湖公园，缔造城央湖居生活范本）。
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内部利用架空层做了下沉庭院。
项目为架空层设计，北侧1#和15#之间
【项目板块】
【项目位置】：天津市河东区成林道与银梭路交口东侧
【开发商】：中国金茂
【产品类型】：湖景小高（18F）、洋房（7-11F）
【艺术会所】：约2000㎡多维空间融合艺术会所
【主力面积】：15栋楼，面积约100～150㎡
【总户数】：560户
【交房标准】：精装
【容积率】：2.0
【项目产权】：70年产权住宅
【交房时间】：预计2027年
【物业公司】：金茂物业
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—— 中环内/精装/湖景/奢宅 ——
轨道交通
三、周边配套
2️⃣地铁：4/5号线换乘站成林道地铁站距离项目230米 6站内可实现城市消费核、交通核、文化核的转化。
1️⃣交通：城市级配套，5-10分钟可达天津站后广场、小白楼、五大道、河东万爱商圈等，享受城市高端资源
3️⃣医院：中医院大学第二附属医院，武警医院，三中心医院，公安医院4️⃣景观资源：三大公园环伺、俯瞰工大泮湖
学校：河东三片
约3.5万㎡公园、1.5万㎡湖景 将由金茂进行改造升级 西侧会打造两大市政级城市公园与绿化步景公园，（其中一个为占地 7300 平米的市政公园，由政府规划并引入待建，另一个为近 3000 平米的市政绿化带） 未来不止北有湖同时西亦有园
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稀缺湖景
城央稀缺湖景，内环畔最后一个未开发的都市湖景板块，3.6万方泮湖公园，缔造城央湖居生活范本。
金质圈层
金茂“国宾服务”基因，铸造高端物业服务新标准，打造金质圈层朋友圈。
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全新满系
4.0架空层全新产品，低密湖景奢宅，近2000㎡超级社区会所，多维空间融合，双轴『T台』艺术高定生活。
超级口碑
金茂超强兑现力，永远交付比效果图更出色。是天津2020年至今，所有期房全部提前交付的房企。
项目效果图：
【66M涵容之怀 9M凌云之势】
延续华尔道夫海派设计精髓，展现奢华与雅致的完美结合。借鉴津门的高墙大院，设计长66M，高9M的天地礼序大门
是金茂对居者“尊贵不彰自显，圆满不争自成”的承诺。
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【海派商街美学】
生活如秀场，艺术即日常。从街头转角的银杏柱开始，将步道化作时尚T台，全长216M艺术商街，每一处细节都诉说着海派的韵味。
每一次驻足都是与美学的邂逅，每一处转角都能触发灵感。
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【高奢私享会所】
约600㎡独享会所水系景观，华北首个地面满铺“亚马逊绿”奢石衬于水底，将世界名画《莫奈之窗》溶于视觉感官之上；
亚马逊绿奢石，纹理独特，色彩浓郁且深邃，就如同高级珠宝中祖母绿的色调，珍稀又迷人 ，对比一般豪宅市场常用语厨房台面、餐厅桌面等；
唯此满不可复制
1+1+1>3
央企开发➕高端物业➕超强兑➕现城央贵土➕生态湖景➕双轨交汇➕名校汇集➕满系新品➕艺术会所
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