✨✨北京隅·西颂✽✽✽✽
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整体概述
北京隅·西颂楼盘位于北京丰台中关村科技园丰台东区三期，由北京南苑嘉盛置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为80000元/平方米（均价80000元/平米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·西颂楼盘价值评分为9.4分。当前，北京隅·西颂价格为80000.00元/平方米（均价80000元/平米），较周边三公里在售普通住宅项目均价低18.9%，北京隅·西颂项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有12个地铁站（花乡东桥、白盆窑、丰台科技园、科怡路、郭公庄、首经贸、丰台南路、富丰桥、纪家庙、新发地、大葆台、丰台站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花乡东桥。
周边直线1km内有14个公交站，距离最近的花乡桥南站仅有215m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有35个幼儿园;12个小学，如北京丰台第五小学鸿业校区、四合庄小学、北京市丰台区怡海小学、丰台五小银地分校、首都经济贸易大学附属小学等;7个中学，如首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、北京市丰台八中、北京市丰台区怡海中学、北京市第八中学(怡海分校国际部)、首师大附属丽泽中学花城分校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京天坛医院距离楼盘991m，北京博仁医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有13个商场，包括花乡奥莱村、万达广场(北京丰科店)、永旺梦乐城、资和信百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅716m，非常方便日常休闲使用。
位于丰台区南四环外，科技园板块。作为丰科园首个“好房子”项目，凭借优越的区位、超高的得房率、丰富的生态资源和高端的社区配套，成为“新西贵”人群的理想选择。
隅西颂，规划总占地面积2.16万平，地上总建筑面积5.4万平，容积率2.5，规划有7栋9-18层小高层/洋房，共439户。主力户型为112㎡三居、118-122㎡四居、154㎡四居，全户型标配南向双阳台+景观花池，部分户型主卧配置270°弧形转角落地窗，得房率平均在90%以上，最高达96%。
建筑立面：现代简约风格，采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板+立体金属线条组合形式。
双会所设计：（1）下沉会所：东侧与1.9万㎡市政公园一墙之隔，下沉庭院预留侧门，实现“公园即会所外延”。规划自助餐区、健身房、图书馆、亲子空间等。（2）地上会所：位于1号楼、2号楼首层局部架空，打造风雨连廊、泛会所空间，衔接社区大门与中央景观。
隅·西颂，不仅在硬件上满足高品质居住需求，更在文化传承和圈层构建上赋予居住者身份认同与生活品位。未来，随着丰科园产业的持续发展，其投资与自住价值将进一步凸显，值得关注与期待。
北京隅西颂在区位、价格、产品设计、居住舒适度及未来升值潜力等方面均表现出色，适合改善家庭、通勤刚需及长线投资者。
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土拍回顾：
2024年10月31日，金隅嘉业以27亿元的底价，将丰台科技园1516-60地块收入囊中。
该地用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑限高60米，楼面价49982元/平米，指导价9万元/平米。
区位与配套
1. 区位核心：位于中关村丰台园东区三期，周边产业集聚，约2.2万家企业和16.8万就业人口，实现职住平衡。
2. 配套完善：近邻地铁房山线白盆窑站、购物中心（花乡奥莱、万达广场）及天坛医院，生活便利。
隅西颂，位于丰台科技园板块，时代丰科园-大国重器诞生地。
西四环，价值脊线，北京四环，串联CBD、望京、丰科园、中关村等核芯经济区，成就北京最澎湃的生长动力，引导城市与经济发展的未来。
西四环一线，联络海淀中关村、丽泽、总部基地等重要经济核心，成为引领未来的首都经济主场。
丰科园，产业主场。丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。
截止2024年11月，丰科园已有300+栋总部大楼，国央企汇聚，共注册企业超2.3万家，其中，国家高新企业总量达2364家，增长约15%，成为承担国家战略的科创智慧坐标。
价格优势
1. 性价比高：楼面价4.99万元/㎡，销售指导价9万元/㎡，相比周边竞品（中海丰和叁號院8.8万/㎡、中建云境8.1万/㎡），价格优势显著。指导价9万/平，据说开盘价格会与中建云境成交价（8-8.2万/平）持平。大致算算，总价区间在900-1300万之间。
2. 地价成本低：作为丰台最低地价项目，潜在降价空间大。
产品设计
1. 高得房率：通过飘窗、阳台、设备平台赠送设计，得房率90%起，部分楼栋可达95%以上。
2. 弧形阳台：270°弧形转角阳台设计，提升采光与视野。
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