☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还在上海寻觅性价比与品质兼得的宝藏楼盘？招商象屿・星耀翠湾璀璨启幕！项目占位奉贤新城核心地段，紧邻地铁 5 号线望园路站，步行约 8 分钟即达，25 分钟直达莘庄枢纽，快速串联莘庄、徐家汇等繁华商圈。Are you still searching for a treasure - like property that combines cost - effectiveness and quality in Shanghai? China Merchants & Xiangyu Xingyao Cuiwan makes a stunning debut! The project is located in the core area of Fengxian New Town. Adjacent to Wangyuan Road Station of Metro Line 5, it can be reached in about 8 minutes on foot. You can get to Xinzhuang Hub in 25 minutes, quickly connecting to bustling business districts such as Xinzhuang and Xujiahui.☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️现限量房源加推，优惠力度空前，无论是自住畅享奉贤新城繁华与生态之美，还是投资把握财富先机，都是绝佳之选！把握机会，在招商象屿・星耀翠湾开启财富与美好生活的双重精彩！A limited number of additional units are now on sale with unprecedented discounts. Whether you want to enjoy the prosperity and ecological beauty of Fengxian New Town by living here, or seize the opportunity to gain financial rewards through investment, this is an excellent choice! Seize the moment and start a dual journey of wealth accumulation and a wonderful life at China Merchants & Xiangyu Xingyao Cuiwan!☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
「招商象屿·星耀翠湾」
浦东张江南品质楼盘
建面约72-115㎡精奢美宅
均价4.8万/㎡ 总价266万起
首开356套房源可直接选
样板房线上火热预约中
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项目基本信息
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◆第一批加推5栋 ：3# 4 #5# 8# 13#
◆取证时间：待定
◆ 首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡
◆ 开发商：象屿&招商
◆ 物业类型：住宅
◆ 产品形态：高层
◆ 总户数：待售356
◆ 车位：1：1
◆ 层高：2.95-3米
◆ 物业公司：待定
◆ 物业费：待定
◆ 总建筑面积：约11万㎡
◆ 容积率：2.0
◆ 绿化率：35%
◆ 规划车位配比：约1:1
◆ 总户数：待售356套
◆ 在售情况：待开盘
◆ 楼层：14-16层
◆ 交房时间：2025年
◆ 装修情况：精装修交付（中央空调/地暖）
◆拿地时间：2023年4月份
◆推售户型：
T6 房型：72㎡两房一卫（总价低，性价比高）
T4 房型：85 ㎡三房一卫（户型方正，全明南北通透，三开间朝南进深短采光好）
T2 房型:97㎡三房两卫 (户型方正南北通透，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
T2 房型:115 ㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)
◆总价区间：72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步
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品牌开发商
【招商蛇口 美好生活承载者】
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【国央联袂 再续上海星图】
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目区位规划
【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】
根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。
2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【张江南拓，引世界瞩目新场】
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【产业聚焦 比肩周浦能级】
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目推售详情
【闪耀天际 筑就星的美学观】
汲取上海代表性建筑文化符号，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【星光游园 将银河藏入园境】
将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【星翠繁森：星光与森境的交融】
星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【泛会所布局 演绎全龄段社交】
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【五重归家礼序 境造星耀大观】
◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户
◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊
◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观
◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇
◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户
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招商象屿·星耀翠湾示意图
【臻装奢品 进阶人生意趣】
甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。
◆ 项目首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面约95㎡，115㎡为一梯两户设计，建面约85㎡是两梯四户，有连廊，建面月72㎡是三梯六户，有连廊，总价区间为72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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T6 房型：72㎡两房一卫▼
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建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。
T4 房型：85 ㎡三房一卫▼
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建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。
双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
T2 房型: 97㎡三房两卫▼
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建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
T2 房型: 115 ㎡四房两卫▼
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建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。
三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；
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主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；
【招商象屿·星耀翠湾】项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。
入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。
客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。
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厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。
考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
卧室区域的配置更注重质感的营造。
2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
卫生间的配置也非常不俗。
项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。
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项目区位配套
【十字金腰带 时代宠爱的新场】
作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【全球旅游高地 盛绽未来华光】
2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【远见新场未来 缔造价值高地】
未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。
【双轨连线 聚荟城市正脉】
◆ 距离地铁16号线[新场站]约1.6km
4站换乘11号线：快速串联徐家汇、徐汇滨江☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
5站换乘13号线：瞬抵世博大道、新天地、南京路
6站龙阳路3线枢纽：无缝换乘2号线、7号线、18号线
◆ 地铁27号线“心港快线”（规划中）
未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴，更可直达张江、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。
(以上均为直线距离，数据来源：百度地图）
【4横4纵公路正脉】☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 沪南公路约400米，浦东黄金走廊
◆ 申嘉湖高速直达浦东机场、临港新城
◆ 下盐公路，双向6车道城市主干道配置
◆ 航三路，浦东-闵行快速直达☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 约400米申江南路，直抵张江核心区
◆ 约600米S2沪芦高速入口，北连外环
◆ “浦东健康大道”康新公路，沿途7家医院
◆ S3高速，浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道
（以上距离均为直线距离，来源：百度地图）
【繁华生活 聚享未来繁盛】
3公里生活圈内☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 醇熟商业：上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店；
◆ 规划商业：约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体；☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 优质学府：新城幼儿园、新场实验中学、新场实验小学等多个校区；
◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）。
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还记得你当年“勇敢”上车买房的样子吗？
拿出六个钱包，摇号摇到手软，交了定金又签合同，想着熬一熬，等交房就能升值、就能过上人生赢家的日子了——结果，一转眼，房价直直跌了两万一平米。
你站岗的姿势还没变，市场已经把你“埋”了。
以后买房想不想规避站岗？如果想，务必要把这篇文章看完，莫老爷为此可请教了不少律师朋友噢！
先来分享一个热点事件，即李嘉诚要给半年前买房的老业主，户均补贴80到110万差价。
事情原委是这样的：
2024年10月26日，位于北京朝阳区姚家园的御翠园迎来了开盘。
该项目定位城市高档低密住宅，规划26栋楼，提供平层和联排别墅两种产品，面积从140平方米到445平方米不等。
去年首期开盘推出了50套房源，其中140平三居总价1070万起，均价约7.6万元每平米。
因为远比周边二手房价格低，所以，50套房源开盘即罄，大家都觉得“买到即赚到”。
然后，最近，该项目又有新货要面市了，令老业主万万没想到的是，本次所推房源的定价，打了骨折——高层产品均价将降至7万元每平米，总价最低980万元起，老业主瞬间浮亏百万。
为了补偿去年高价购房的老业主，御翠园直接拿出了两种补偿方案：一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，给老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万到110万元价格不等的补贴。
这种给老业主大额现金补贴的事，在中国极少有开发商能做到，真的不可思议！
是因为李嘉诚有良心吗？不是的。
这是李嘉诚原话：“我就是一个纯粹的商人，大家千万不要用空洞的道德来衡量我，不要给我戴上什么帽子，无论高的、还是矮的，我都不想有。”
那李嘉诚为何要补贴呢？两个字：算账！
1，这个项目拿地太便宜了，他完全补偿得起
这个项目是李嘉诚2001年花7个亿拿的地，楼面价仅1750元每平米，如果当时就开发了卖，每平米只能卖几千块。
而等到去年才卖，地价已经涨了50倍，卖个2万都能赚的盆满钵满，何况实际是7万6的均价卖光的。
现在决定每户赔80到110万，这个项目依然能大幅盈利，李嘉诚不心疼。
2，这个项目准备要推售的新品太拉跨，如果不补偿老业主，被老业主闹事，这么拉跨的产品会更难卖
具体有多拉跨？因为囤地，产权只剩50年，等于买的二手房；几年前就盖好了，窗户不是落地窗就算了，还加个栏杆，设计特别过时，得房率也才76%。总之，跟周边几个竞品比，产品力非常尴尬。
基于上述两个原因，李嘉诚此次是不得已补偿老业主，其他楼盘，地价高、融资贵，压根儿赔不起，不具备可复制性。
这是不是就意味着，我们其他人拿高位站岗没辙了呢？莫老爷咨询了多位专业律师，帮大家找到了一套可行的解决方案。
首先，咱们要明确的是，房价下跌是市场行为，业主是无法以此找开发商退差价的。
但如果，在买房时，加了这样一项条款到合同里，结果就完全不一样了，开发商只要敢降价，它降多少，就得赔偿你多少，让你毫发无伤！
“若自合同签订之日起X个月内，同一项目同一户型备案价格下调超过Y元/㎡，则开发商应按照差价的Z%向买受人补偿，并于备案降价后30日内一次性支付。”
建议数值参考：X＝36个月；Y＝2000元/㎡；Z＝120%。
千万别觉得不好意思让加这项条款，你去实体店买电视都有“价保七天”，动辄几百万的房子，凭啥没有？
更何况现在楼市是“买方市场”，购房者才是大爷。
请所有准备要买房上车的朋友，直接把莫老爷这篇文章转给销售经理，对他说：“哥，我就要文章里建议的这个待遇，能给，咱就签。”
如果对方给不了你这个待遇，莫老爷认为，这个项目后续进一步打折销售的可能性很大，咱不买也罢。
想想那些高位站岗着的人吧，他们失去的，不只是大笔的血汗钱，还有对未来生活的美好憧憬，咱别去当那冤大头！
【附几个案例】
1，中信泰富玖著项目（青岛）
案情：2023年7月，中信泰富青岛玖著项目推出“保价承诺”，明确若房价低于网签备案价，业主可退房或获差价补偿。2024年初，开发商因销售压力大幅降价，部分房源单价从2.5万元/㎡降至1.6万元/㎡，导致早期业主损失近百万元。业主集体起诉要求履行保价协议。
法律结果：律师指出保价协议具有法律效力，开发商单方降价违反承诺，需承担差价补偿责任。法院审理后认为，保价协议明确约定降价补偿条款，开发商未履行构成违约，判决其返还业主差价或退房款项。
2，徐州天卿楼盘
案情：2024年徐州天卿楼盘销售时公示“保价函”，承诺同户型房源价格不低于380万元，若降价则补偿差价。但2024年9月，开发商以“保价函未经法务审批”为由拒绝履约。
法律结果：业主起诉后，法院依据《商品房买卖合同司法解释》第三条认定保价函构成合同内容，判决开发商按协议补偿差价，总赔偿金额超500万元。
3，广州中城京龙湾
案情：广州花都区中城京龙湾项目推出“交楼前保价政策”，承诺若同户型房源降价则补偿差价。2024年交房前，开发商因市场调整降价约15%，业主起诉索赔。
法律结果：法院审理认为，保价协议明确约定补偿范围，开发商行为构成违约，判决其按差价比例返还购房款。
4，保利云曦项目（肇庆）
案情：保利云曦推出价格担保协议，约定销售价格不得低于区域备案价。2023年开发商违反协议降价促销，业主起诉。
法律结果：法院判决开发商按协议补偿差价或退款。
5，深圳金硕华府
案情：项目承诺首批购房客户可享价格担保至房源售罄。开发商后期降价，业主起诉索赔。
法律结果：法院认定保价协议有效，判决开发商退还差价。