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400万起，入驻天府中芯
天府新区唯一500亿+商圈
成都第一高楼双地标核心价值口岸
成都招商花园城商铺项目：城市新地标，投资与生活的双重价值引擎
一、项目基本资料
1. 核心定位
成都招商花园城商铺项目是招商蛇口在成都布局的标杆商业综合体，涵盖天府、金牛两大核心区域，以“公园+商业”“山系生活”为理念，打造集购物、娱乐、社交、运动于一体的沉浸式消费场景。
2. 区位分布
- 天府招商花园城：位于天府新区总部基地中央商务区，紧邻3450亩天府公园，坐拥8条轨道交通线路，辐射10公里内超1000万游客流量。
天府新区核心——天府中芯
★天府新区：成都城市发展方向。
★中央商务区：成都未来新中心。
★天府中芯：成都中心的中芯。
3. **业态构成**
- 商业规模：总建面超10万㎡，天府项目引入40+城市/区域首进品牌，涵盖精品奥莱、儿童教培、运动中心等主题业态。
- **主力品牌**：包括VETEMENTS、HOKA、乐乐茶、大润发发到家超市等，首店率达30%，满足全客群消费需求。
二、项目核心优势
1. **城市级战略区位，流量保障**
- **天府项目**：毗邻中国西部国际博览城（年参展630万人次）、5229家企业及23所幼儿园/小学，商务与家庭客群高度重叠。
天府中芯——唯一500亿+商圈
天府新区直管区中央商务区，唯一可以形成商圈的板块，集合大悦城、招商花园城、人字绿廊高奢低密商业以及潮流街区。
★人字绿廊地标商业：22万方公园低密情景独栋商业，全球品牌首店；
★天府招商花园城：招商自持购物中心，即将盛大开业；
★天府大悦城：立体式生活美学购物公园，23年年底开业，元旦三天总客流超50万人次，销售额超5000万元；
★超20家五星酒店集群：凯悦酒店、安达仕酒店、天府国际会议中心酒店、万怡酒店、福朋喜来登酒店等陆续建成开业中
2. **创新空间设计，场景化体验**
- **天府项目**：打造11200㎡卡芭卡巴无动力乐园、1500㎡室内浮岛花园，实现“公园商业”无界融合。
天府新区600万人消费中心：锦江生态带的高端居住区、中央商区区的城市中心、兴隆湖的高端科研、文创城规划600万人口，产生超500亿+消费全部集中于此。
3. **首店经济驱动，消费势能领跑**
- 引入万丽、MG2、太平洋科幻主题影院等区域首店，30%首进品牌率提升项目稀缺性与话题性。
- 聚焦“质价比”，集合潮流时尚、户外运动、亲子教培等差异化业态，满足品质消费升级需求。
4. **TOD交通枢纽，全城客群吸附**
- 天府项目依托TOD设计理念，构建“四站八线”交通网络，未来直连双机场，客群覆盖全域。
人字绿廊地标商业，集公园和街区为一体商业 4.0 的场景体验，打造Citywalk全球时尚消费场景，聚集全国首店品牌和重奢集中街区，涵盖轻奢零售、社交聚会、夜经济、微度假等多种商业场景，吸引年轻潮流、地缘商务等客群。同时，还将打造拥有大型文化展演设施、人字绿廊草坪秀场、水秀时尚舞台等多场景的开放共享商业秀场，预计每年将吸附1亿+旅游商务人流。地标核芯商业自持物业占比达90%，仅少量臻稀产品可售。
三、投资价值亮点
1. **稀缺商铺资源，租金溢价空间**
- 天府项目定位“公园商业新标杆”，金牛项目打造“山系购物中心”，稀缺性与主题化运营推动商铺租金持续增长。
- 品牌首进率高、客群粘性强，商铺回报率显著优于传统商业。
2. **政策红利加持，城市发展风口**
- 成都“公园城市示范区”政策支持，天府新区规划为“未来城市新中心”，商业价值持续提升。
成都招商花园城商铺项目，以“公园+商业”“山系生活”为核，占据城市战略要地，融合首店经济与TOD流量，重新定义消费场景。无论是投资增值还是自营经营，均具备高成长性与抗风险能力。抢占城市新地标席位，把握成都商业进阶机遇，招商花园城商铺值得您的关注！
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