☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还在上海寻觅兼具潜力与品质的理想家园？鹏瑞云璟湾惊艳亮相！项目雄踞上海临港新片区 103 国际创新区核芯，紧邻地铁 16 号线滴水湖站，15 分钟接驳临港交通枢纽，40 分钟直达龙阳路，无缝串联上海繁华商圈。Still searching for an ideal home that combines potential and quality in Shanghai? Pengrui Yunjingwan makes a stunning debut! The project is prominently located at the core of the 103 International Innovation Zone in Lingang New Area, Shanghai. It is adjacent to Dishui Lake Station of Metro Line 16, connecting to the Lingang transportation hub in 15 minutes and reaching Longyang Road in 40 minutes, seamlessly linking to the bustling business districts of Shanghai.☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️现限量房源加推，优惠力度空前，无论是自住畅享临港繁华与生态交织的品质生活，还是投资把握财富机遇，都是绝佳之选！把握机会，在鹏瑞云璟湾开启财富与美好生活的双重精彩！A limited number of additional units are now on sale with unprecedented discounts. Whether you want to enjoy a quality life where the prosperity of Lingang intertwines with its natural beauty by living here, or seize the opportunity to gain financial rewards through investment, this is an excellent choice! Seize the moment and start a dual journey of wealth accumulation and a wonderful life at Pengrui Yunjingwan!☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
鹏瑞云璟湾」
103顶尖社区，C位红盘
建面约120-145㎡双水岸景观四房
总价约370万起 精装交付
售楼处线上火热预约
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鹏瑞·云璟湾示意图
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项目基础信息
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【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄
【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司
【项目占地】：23997㎡
【建筑面积】：57594㎡
【建筑面积】：
120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万
130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万
145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万
【层高】：11-18层 高层
【装修】：装修（中央空调、新风系统）
【梯户比】：两梯四户
【均价】：3.4万
【总价】：370-590万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.26
【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）
2025年3月底（4批次房源）
【物业费】：中海物业 3.95元
【车位配比】：1:1.12
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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！
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103国际创新协同区规划图
103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）
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103国际创新协同区总体规划
正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。
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超快建设速度
比肩国际顶尖社区
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作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
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世界顶尖科学家社区效果图
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这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。
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滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
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临港人居标杆
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深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——【鹏瑞·云璟湾】，建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。
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鹏瑞·云璟湾示意图
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项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。
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打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。
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示意图
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在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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示意图 以实际交付为准
建面约89㎡3房2厅1.5卫▼
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
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科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
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建面约99㎡的3房2厅2卫▼
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
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建面约130㎡4房2厅2卫▼
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。
建面约130㎡4房2厅2卫▼
建面约130㎡样板间实拍▼
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建面约145㎡4房2厅3卫▼
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建面约145㎡样板间实拍▼
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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，☑️☑️鹏瑞云璟湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。
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鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
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项目周边配套
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【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
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【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
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【商业配套】
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中：距项目1km的海港中心综合体
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【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园
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番禺旧改，跑起来了！
继近期顺利完成城中村改造意愿征询，获得超93%的村民同意改造之后，番禺化龙镇的柏堂村又迎来了复建区宅地控规规划。
01
根据地块控规显示，柏堂村旧改项目首期复建房项目分为两个地块。
一个占地18080㎡，一个占地19914㎡，总计容建面超12.5万㎡，容积率均为3.3。
并且，两宗地块均规划有大量的配套服务设施，包括幼儿园、派出所、社区居委会、星光老年之家等14处公共服务配套。
值得一提的是，在项目首期安置房和道路设计服务招标中，关于复建房有明确的规定：
这也就意味着，这批回迁房也可以采用新规设计，通过增加阳台等实用空间，进一步提升户型使用率，使用率有望达到120%，足以媲美市面上的很多商品房了。
对于村民来说，通过改造不仅可以改变居住的环境，还可以提升居住的质量。
02
其实在此规划之前，柏堂村拟提供存量商品房作为安置房的计划更加引人关注。
方案提出，将给出比里仁洞的弃产补偿还要高的标准——2.1万/㎡的兑换估值，村民可选择周边价值相当的商品房作为安置房。
△图源：网络
虽然目前该方案未落地，但也给其他的旧改项目提供了很好的参考思路。
一方面，引入类似房票的机制，城中村改造的回迁房将不再是必选项，房子的供给或将减少，旧改项目的整体品质也将得以提升。
另一方面，旧改不仅是拆出了海量供给，同时也拆出了大量的购房需求，可以带动新房销售，快速去库存。
因此，作为番禺首个做地旧改模式的项目，柏堂村旧改可以为番禺旧改提供更好的样本。
03
位于番禺化龙镇的柏堂村，是番禺首个做地模式旧改，由市属国企广州城投推进，总投资约162亿元。
△项目规划效果图
虽然很多人对这个村不熟悉，但若提及化龙，应该能勾起很多车主的驾考回忆。
它就在华南地区规模最大的驾考基地——化龙考场附近，旁边还有一个曾承载“超越义乌”梦想的地标—广州国际商品展贸城。
图源：广州市番禺区高新技术企业协会
按照规划，柏堂村所在的展贸城片区规划总面积达403公顷，体量相当于2.5个里仁洞旧改项目，是绝对的巨无霸体量项目。
加上这里还有南大干线、广州绕城高速、新化快速等重要交通干线，尤其是南大干线，能串联起莲花湾、广州南站、长隆万博、广州大学城等重要板块。
一旦改造建成，这片曾被搁置的土地将会迎来连片开发的黄金机遇。
目前，柏堂村项目安置区一期工程正在建设当中，预计将于今年上半年开放城市展厅、安置区样板房。
相信很快，柏堂村的村民将迎来属于自己的幸福生活！