深圳壹湾府利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目居住很不错，户型图设计合理，性价比也很好，是一个非常值得购买的楼盘。
优点
- 商业配套齐全：壹湾府紧邻大型商业综合体，如壹方天地商业，拥有超过60万平方米的商业体量，购物、餐饮、娱乐等设施一应俱全，为居民提供便捷、繁华的生活体验。项目还自带约4800平方米的商业配套，进一步丰富了社区的商业资源。
- 教育资源优质：项目配套建设有幼儿园，并周边有九年一贯制公办创新实验学校，提供高标准的教学配置和雄厚的师资力量，为孩子的教育提供了有力保障。
- 交通便利：壹湾府周边交通便利，拥有多条地铁线路覆盖，包括4号线、6号线以及规划中的25号线等，可快速连接深圳各区。同时，项目位于三横四纵的交通干道上，为居民提供便捷出行的便利条件。
- 品质打造精良：作为开发商进入地产界的首个产品，为了树立良好口碑，在品质的打造上愿意花费重金。外立面采用铝板加玻璃幕墙打造，提升了楼盘的整体品质和视觉效果。
- 价格相对合理：对于预算在400-600万之间的刚需家庭来说，壹湾府的价格相对友好，性价比较高。
缺点
- 社区规模较小：壹湾府只有南北区两个小地块，规模不大，园林面积也相对有限，不太适合那些寻求宜居大环境的家庭。此外，楼盘体量不大且含有保障房，未来圈层可能不够纯粹。
- 交通拥堵：由于周边商业旺地人流量大，交通容易拥堵，特别是在上下班高峰期，对居民的出行造成一定影响。
- 开发商知名度不高：开发商并非知名房产企业，可能存在一些不确定性因素，让部分购房者有所顾虑。
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项目介绍：
备案名称:壹湾府(A824-0144)
土地面积：8049.98m
建筑面积：74627.21m
计容建面：49951.53m*
土地性质：二类居住+商业用地
产权年限：70年
土地期限：2020年9月29日至2090年9月28日
主要业态：保障房、商品住宅、裙楼商业、办公、基础生活配套
住宅产品：86m*-118m:三至四房
交付标准：精装修交付
物业费：5.6元/m
容 积率：6.21/5.76(容积率/规定容积)
绿 化 率：40.01%
建筑层高：1栋1单元19层:1栋2单元29层:1栋3单元50层:2栋3层
住宅户数：335户
车 位 数：494辆(全部为地下车位)
交付时间：预计2025年12月31日前
物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司
设计单位：京世纪中天国际建筑设计有限公司
承建企业：深圳市中岭南建设工程有限公司
开发企业：深圳市星时代投资发展有限公司
地铁配套：项目距离4号地铁线“龙华站”约700米，深大城际“民治北站”站约2.3公里。
学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班）
商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。
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