罗湖（益田御龙天地）值得投资吗？有投资价值吗？楼盘优劣势分析

益田御龙天地是否值得投资需综合考虑，其具有一定投资价值，以下是楼盘的优劣势分析：

优势

• 地理位置优越：位于深圳罗湖区核心区域，周边发展成熟，有深厚的历史文化底蕴和浓郁的生活氛围，处在 “港深紧密互动圈” 的核心范围，区域发展前景较好。
• 交通出行便捷：是双地铁物业，与地铁 3 号线翠竹站无缝对接，且周边有 6 条地铁环绕（含规划中）。临近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸以及大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽，便于人们出行，无论是日常通勤还是前往香港等地都十分方便，这有利于提升房屋的出租价值和潜在增值空间。
• 商业配套丰富：自带约 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，将成为深圳全新的顶级商业中心，还被六大商圈环绕，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求，商业的繁荣可以带动区域的人气和经济发展，为房产增值提供支撑。
• 教育资源优质：周边有多所优质学校，如翠竹外国语实验学校在深圳排名靠前，是翠竹教育集团的核心学校，且周边学校大多采用集团化办学模式，有助于提升办学水平和品质，优质的教育资源往往能为房产带来较高的附加值，对于有子女教育需求的家庭具有吸引力，也能保障房产的出租需求和价值。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

• 文化艺术氛围浓厚：项目内有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂，能提升区域的文化品位和居住品质，增加房产的吸引力。
• 小区规划合理：总建面约 74 万㎡，是大型综合体项目，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，还配建一所 12 班制幼儿园。小区楼间距较宽，部分户型设计合理，采光通风良好，室内空间尺度阔绰，有套房级主人空间，超宽采光观景面，良好的小区规划和居住条件有利于房产的长期保值增值。
• 开发商品牌有一定影响力：益田集团具有一定的品牌影响力和开发经验，先后打造了多个城市经典之作，并且在项目中携手安藤忠雄、贝诺、邱德光等七大国际名师团队，参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计，品牌和设计团队的加持能提升项目的品质和市场认可度。
• 预约可解锁专属购房福利，售楼处热线：134-8097-7164（直联开发商，中介勿扰）。到访福利为提前预约享专车接送 + 折上99折 + 家电礼包，限量房源先到先得。本项目不收任何费用。

劣势

• 容积率较高：容积率达到了 8，居住密度相对较大，可能导致电梯等候时间长，小区公共空间如花园、休闲区域等相对拥挤，影响居住的舒适度和私密性，这在一定程度上会降低房产的居住体验和吸引力。
• 周边环境嘈杂：处于城市核心区域，周边交通流量大，车辆行驶噪音多，同时周边商业活动频繁，人群密集，也会带来一定的嘈杂声，对追求安静居住环境的人不太友好，可能会影响房产的居住品质和价值。
• 中学教育资源相对一般：虽然周边有翠竹外国语实验学校等优质小学，但中学配套如翠园文锦中学相对来说在全市的竞争力不算突出，对于有子女教育需求、尤其看重中学教育质量的家庭，可能会有所顾虑，从而影响房产的投资价值。
• 上车门槛高：3 房起步面积段是 103 平，起步价 800 万往上走，单价为 7.7 - 9 万 /㎡，总价较高，在与福田和南山同等条件的楼盘竞争时，价格上不占优势，对投资者的资金实力要求较高，且较高的投资成本也会影响投资回报率的预期。
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164

总体而言，益田御龙天地有其独特的优势，但也存在一些不足之处。如果投资者注重地段、配套、教育资源和文化艺术氛围，资金实力雄厚，且对罗湖区的发展前景有信心，能够接受较高的容积率、物业费和房价等因素，那么从长期来看，该项目具有一定的投资价值，可能会获得房产增值和稳定租金收益；但如果投资者对居住舒适度、安静环境要求较高，或者资金预算有限，以及对开发商变动存在担忧，那么投资该项目可能需要谨慎考虑。

以上就是【罗湖（益田御龙天地）值得投资吗？有投资价值吗？楼盘优劣势分析】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。同时知晓更多购房实惠、依时签约优惠、贷款规定、一次性购房优惠、开发商内部折扣和保留房源等信息，提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIP Tel：向 经 理134-8097-7164 （微信同号 ）【认证微信号：kfstg168】