✨北京华润臻澐✨✽✽✽✽
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基本信息
❁位置：❁拿地情况：❁项目定位：
❁开发商:招商+华润+中铁
❁产品类型：洋房
❁产品面积：134-139-184-208-226-275㎡
❁容积率:2.4
❁楼层：8-15层
❁总户数：560户
❁单价：13-13.5万左右
❁总价：1700万-4000万左右
❁产权年限：70年。
北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。
2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。
高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。
产品规划
• 户型面积：户型面积段为134-345平米，有183㎡四居、219㎡四居、266㎡四居、295㎡五居、345㎡五居等。
• 户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；266平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。
• 建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。
• 社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。
项目亮点
• 层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。
• 系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。
周边配套
• 交通：紧邻北五环、京新高速，10分钟车程至中关村软件园。
• 商业：500米内有清河万象汇，1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。
• 教育：地块东北侧规划九年一贯制学校，由清华附属实验学校承办，现有海淀第二实验小学橡树湾校区。
• 环境：北侧规划绿地，南临清河，未来可享河景资源；西侧与京新高速间有绿化带隔离。
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“华润臻澐”，“澐”字（yún）代表大波浪水纹，呼应清河景观带。由华润、中铁、招商联手打造，主打华润高端系列，品质有保障。对比隔壁建发项目，名字更有诗意但难记 ，你第一次读对了吗？
价格分析：性价比如何？
项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。
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楼面价8.92万/㎡，开盘价12.5 - 13万/㎡看似合理。但橡树湾二手房13 - 15万/㎡，买新房优势不大。同板块建发项目楼面价9.5万/㎡，预计14万+开盘，华润主打价格差 。
改善型户型，细节拉满
华润臻澐定位改善，138 - 300㎡户型，主力为180 - 220㎡四居室，空间宽敞。层高3.1 - 3.4米，远超周边老房。外立面采用石材+玻璃幕墙，还有智能星光车马厅，归家仪式感满满。不过西侧靠近京新高速，对噪音敏感可选东向房源 。
教育资源：未来可期
目前划片海淀实验二小和清华附小清河分校。规划清华附属九年一贯制学校，2027年开学，对有娃家庭很有吸引力。但教育配套落地时间和招生政策有不确定性，需留意 。
通勤便利，但噪音需注意
13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里左右到地铁站，10分钟直达腾讯总部和上地产业园，适合上班族。但自驾的话，北五环和京新高速车流量大，低楼层住户要考虑噪音影响 。
选房攻略&避坑指南
项目节点：
4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月开盘，预约制，需要验资。
臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有
华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。
项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。
西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。
20年后重逢橡树湾
理想主义住区原生地的“二次挖掘”
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
建筑面积:约10.26万㎡
容积率:约2.4
绿化率:约30%
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优质配套：
【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站
【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学
【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心
【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联
【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
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