龙华中海明德里单价 49600/㎡起，楼盘详情曝光，现在值得买吗？

描述：深圳龙华中海明德里推出50套工抵房，总价445万起！83-113㎡三至四房现房清盘，带精装交付，华南实验学校旁，交通便利，适合自住或投资。

• 【现房清盘，折扣力度大】
  中海明德里推出50套工抵房，总价445万起，折后单价4.96-5.4万/㎡。主力户型为83㎡（3房1卫）、97㎡（3房2卫）、113㎡（4房2卫），均为可售实体楼，即买即办证。项目紧邻华南实验学校，教育资源优质，且自带1500㎡菜市场及8号仓奥特莱斯，生活便利。对于急需入住或追求确定性的购房者，现房优势显著。
• 项目在售：项目在售83平、97平、113平3-4房，综合折扣7折，折后单价4.96-5.4万/㎡深圳龙华民治-中海明德里由销售在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔微信/电话〕

【双名校+地铁规划，潜力凸显】

• 教育配套：项目约20米直达公办华南实验学校（九年一贯制），社区自带幼儿园，学区资源稀缺。
• 交通现状：距民治地铁站1.1公里，步行约20分钟；未来规划平安路直达地铁口（900米），且紧邻梅观高速，通勤福田、南山便捷。
• 未来规划：临近在建深圳第二儿童医院（2023年竣工），周边深国际华南物流综合体开发中，含写字楼、商业等，区域价值可期。
• 如果您想了解中海明德里更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

【高性价比现房，需权衡利弊】
优点：

1. 现房即买即住：实体楼可看，告别“盲盒”风险，精装修省去装修烦恼。
2. 教育资源突出：华南实验学校为龙华重点，适合有学区需求的家庭。
3. 中海品质保障：中海物业费4.8元/㎡，社区绿化率40%，含泳池、儿童乐园等设施。

缺点：

1. 噪音与拥堵：靠近梅观路，部分户型可能受交通噪音影响；民康路货柜车较多，需适应短期环境。
2. 楼间距较密：高层部分户型采光通风受限，建议优先选择中间楼栋。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

• 自住家庭：看重学区、现房和品牌物业。
• 投资者：区域规划红利下，未来地铁通车或提升资产价值。

楼盘详情：
占地面积：2.35万㎡总建筑面积：约16万㎡拿地时间：2020年11月交房时间：2024年6月（带精装修）产权年限：住宅70年规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)楼层状况：49层产品面积段：建面约83—113㎡三至四房绿化率：约40%容积率：5车位比：共1200个车位，配比1:0.98；物业公司：中海物业物业费：4.8元/㎡/月。

✅开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅现场销售经理：中海明德里房产销售团队经理17328788896

✅开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！

总结：中海明德里以现房清盘、高性价比和优质配套为核心卖点，适合追求确定性和教育需求的购房者。尽管存在短期噪音问题，但区域发展潜力及中海品牌背书，仍值得优先考虑。