⫸⫸⫸越秀公交·天悦云山府⫷⫷⫷
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一、楼盘卖点
越秀公交・天悦云山府坐落于广州白云山西麓，由越秀地产与广州公交集团联手打造，为创新型品质标杆高端住宅。目前在售 C4/C5/C6 栋及 2024 年国庆新推 C3 栋，户型涵盖 90㎡刚需至 160㎡改善大户型，总价 2 字头，性价比高。项目配建 9 班幼儿园，北侧规划中小学用地，3 公里内 11 所名校环绕，还正式引进培英教育集团合作办学。打造公交 TOD 模式，虽非地铁上盖，但通过公交与多地铁线便捷换乘。3 公里内超 200 万㎡商业圈，临近白云新城商圈，三甲医院环绕。园林面积大，打造七大主题园林，建筑楼栋设计巧妙，采光通风佳。装修对标万博 CBD 和樾府，配置智能化系统等。由国家一级资质的越秀物业提供 24 小时管家服务。
二、基本信息
- 总建面：190,000㎡
- 总占地：69,000㎡
- 总户数：953 户
- 总栋数：9 栋住宅 + 1 栋公寓
- 在售户型：90 - 160㎡
- 绿化率：30%
- 梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户
- 层数：8/11/16/19/26
- 车位数：1351
- 物管费：3.2 元 /㎡/ 月
- 装修标准：精装交付
- 交楼时间：2025 年
- 楼盘地址：白云区白云大道北 87 号
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三、区域发展
项目所在区域周边市政级配套众多，被誉为广州国宾道，云集六大国家级和省级标志性建筑。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，“十四五” 期间投资超 1100 亿，将建成国际交往中心等。越秀公交・天悦云山府距白云新城不到 2 公里，未来区域发展潜力巨大，项目有望享受区域发展带来的红利，房产价值可能随之提升。
四、配套信息
- 教育配套：配建 9 班幼儿园，北侧规划中小学用地。3 公里范围内有华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校。正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学更名广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入集团管理。培英教育集团为首批广东省一级学校，培英中学本科上线率高，成员校中考成绩突出。
- 交通配套：打造全新公交 TOD 模式，项目整体抬高 18 米，楼下架空层设阳光观景车库和公交站场。虽不属地铁上盖物业，但距离地铁 14 号线东平站 1.7 公里、地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站 2 公里、地铁 18 号线东平站 2 公里。楼下公交 TOD 站点可接驳 2/3/14 号线及在建的 18 号线，实现公交、地铁一体化换乘。
- 生活配套：3 公里内有超 200 万㎡繁华商业圈，包含云门 NEW PARK 商场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻。位于白云新城盘，开车 5 分钟畅享白云新城商圈配套。约 3 公里处有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院。
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- 园林与品质配套：园林总面积约 33,800m²，相当于 5 个足球场大小，引山入园打造七大主题园林，设三重大堂门厅、100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场和约 400㎡幼儿启蒙乐园。建筑楼栋东南倾斜 45°，整体抬高 18 米，保证瞰山视角、采光通风。装修对标和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机及国际品牌等级交标。
- 物业服务：由国家一级资质的越秀物业提供服务，24 小时管家服务，全生命周期 MOT 服务输出，为业主提供全周期美好生活方案。
五、户型信息
- 90㎡三房二卫：270° 瞰景阳台，动静分区，一体落地窗奢阔主卧，配置超大衣帽柜空间。
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- 125㎡五房二卫：双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，LDKB 客餐厨阳台一体。
- 160㎡五房三卫：南北通透双阳台设计，瞰景阳台约 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间。
六、简单总结结尾
越秀公交・天悦云山府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通、完善的生活配套、高品质的园林与装修以及优质的物业服务，成为白云区极具吸引力的高端住宅项目。无论是注重子女教育的家庭，还是追求舒适居住体验和区域发展潜力的购房者，该项目都不失为一个优质选择，有望开启高品质生活新篇章。
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最新房产信息
1. 稳房地产市场，仍是重中之重
自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。
然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。
2. 市场回升需从多维度施策
各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。
不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？
例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。
3. 去库存仍是头等大事
去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。
重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。
此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。
4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势
2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。
例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。
这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。
5. 城市更新与基础设施建设同步推进
随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。
例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。
对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。
结语
2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。