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二：基本信息
该楼盘包含中央公园、阅海、观澄等组团。中央公园组团位于项目 C 位，远离道路，东侧有 4 万方公园及融德里滨水古街，北侧为学校与青少年宫。阅海、观澄组团紧邻公园、学校与酒店。中央公园组团占地面积 3.84 万方，建筑面积约 20 万方，共 9 栋楼 2071 户。阅海组团主推 5 栋，超高层 45 层高，4 梯 8 户。观澄组团近期加推 3 号楼。
四：配套信息
- 交通
- 地铁：距离最近地铁为 5、13 号线交汇处夏园站，中央公园组团步行约 1.4 公里，需 21 分钟左右；阅海、观澄组团距离相近。通过地铁去往金融城、琶洲、珠江新城等地，因组团不同耗时在 54 - 68 分钟左右。
- 公交：附近有 435 路公交，站点在鹿鸣山，三站到夏园地铁口。社区规划 22 个公交站点和 5 个首末站。
- 自驾：周边有黄埔东路接驳黄埔大道。自驾去往金融城约 20 公里，不堵车耗时 33 分钟左右；去往琶洲 19 公里，耗时 33 分钟左右；去往珠江新城 24 公里，耗时 42 分钟左右。
- 教育：项目内有 1 所九年制学校（3 校区）、6 所幼儿园、1 所艺术中学、1 所少年宫。广铁一中铁铮西校区小学部、东校区初中部已开学。黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学（黄埔校区）已开课开学。广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，学费、伙食费低于同片区民办标准，规划 20 班规模，设施齐全。
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- 商业休闲：规划 100 万方综合商业体，有小镇中心、建面约 22 万㎡综合商业体、融德里商业街区等商业形态，还有约 8 万平邻里商业中心。周边有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。项目内部打造约 10 万㎡生态圈，含约 4 万㎡绿核公园和约 20 个口袋公园，融德里滨水古街公园有岭南水乡意境，相关店铺已开业。配建约 1.4 万方综合性体育馆，预计明年建成，包含多种场馆。
- 医疗：周边有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。项目规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，涵盖 1 所社区服务卫生中心、2 所颐养中心，引进万科旗下养老品牌榕悦。
五：户型信息
- 中央公园组团：近期加推 8 栋楼王，户型为 86 - 114 平三四房，86 平 250 - 270 万左右，114 平 320 万起，2026 年底收楼。
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- 阅海组团：主推 5 栋，今年 7 月收楼，户型涵盖 93㎡三房两卫
- 观澄组团：近期新加推 3 号楼，面积 99 - 139 平三四房，其中 99 平北向三房 210 万起，123 平南北对流四房 330 万起，139 平四房 430 万起。
六：简单总结结尾
该楼盘优势显著，交通虽距地铁站稍远但多种出行方式互补；教育资源得天独厚，十五年全龄教育体系为孩子成长保驾护航；商业休闲配套丰富，生态与娱乐兼具；医疗养老规划完善，为业主健康生活提供保障；小区设计用心，外立面高端，园林精致，各在售组团户型多样，价格范围广，满足不同购房群体的需求，无论是刚需自住还是投资，都具备较大吸引力 。
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最新房产信息
1. 稳房地产市场，仍是重中之重
自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。
然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。
2. 市场回升需从多维度施策
各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。
不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？
例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。
3. 去库存仍是头等大事
去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。
重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。
此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。
4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势
2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。
例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。
这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。
5. 城市更新与基础设施建设同步推进
随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。
例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。
对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。
结语
2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。