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一、楼盘卖点
“2 字头” 的保利锦上，以准现楼姿态呈现，周边广大附中教育资源相伴，性价比突出。项目由保利发展控股打造，品质有保障。社区配建 12 班幼儿园、巴士总站、黄埔图书馆分馆等，生活便利性高。其户型多样，建面约 75 - 135㎡三四房，满足不同家庭需求。
二、基本信息
保利锦上由保利发展控股开发。项目占地面积约 4.7 万㎡ ，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率 2.5，住宅总户数 803 户，车位数量 1250 个，物业管理由保利物业负责。在售产品为建面约 75 - 135㎡三四房，同时配建 12 班幼儿园、巴士总站、黄埔图书馆分馆。
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三、区域发展
科学城处于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城在此贡献超 50%，且 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。近年来，科学城科技创新在全广州市排名第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药协同发展。这里已有 10 余个总部项目聚集，超 190 家世界 500 强落户，约占全市 67%，未来将成为广州产业和人才高度聚集区域。
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四、配套信息
- 交通：保利锦上位于广州市黄埔区规划路与开源大道交叉口处，临近广州地铁 6 号线香雪站。交通网络发达，双地铁（6 号线 + 23 号线交汇），项目距 6 号线香雪站约 5 公里，虽步行不便，但有多种交通方式可选择，社区楼巴及公交站首末站可直达地铁站。未来规划有轨电车接驳，有轨电车 215 号线（在建中）距项目永和隧道南站约 150m 。还有济广高速、京港澳高速、绕城高速，能快速抵达中心生活圈。
- 教育：项目自身配建 12 班幼儿园。小区旁广大附中高新实验学校（小学＋初中）已将保利锦上纳入招生范围，学校距项目仅 50 米。3KM 范围内还有 4 所公立小学和 2 所公立中学，如广大附中高新实验学校（北校区 24 班，南校区 36 班）、玉泉学校、东荟花园小学、光远小学等，教育资源优质。学校 2022 年已开学投入使用，且根据 2023 年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南 / 北校区）可直升其初中部。
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- 商业：小区自配社区底商，满足业主日常所需。10 分钟车程可达奥园广场，20 来分钟可到萝岗万达。项目直线 900 米处规划大型商业综合体，未来商业配套将更丰富。
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- 医疗：10min 可到达三甲医院省二医黄埔医院，距项目约 2km 处计划投资 30 亿打造可提供 1500 个床位的省人民医院黄埔院区，为家人健康提供有力保障。
五、户型信息
项目坐享三山环抱，周边 5 大城市公园环绕，生态宜居。7 栋商品住宅布局合理，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层，3 - 4 - 5 - 6 栋为 2 梯 5 户，1 - 7 两栋为楼王，2 梯 4 户。
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- 75㎡三房一卫：科学城稀缺小面积 3 房户型，四开间朝南，区内唯一 3 卧室朝南，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面。
- 86/87㎡三房两卫：全南向四开间、三卧室朝南且带主套，经典竖厅，南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面。
- 105㎡ 3 + 1 房两卫：全南向四开间、近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕。
- 138㎡ 3 + 1 房两卫：约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景。
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最新房产信息
1. 稳房地产市场，仍是重中之重
自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。
然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。
2. 市场回升需从多维度施策
各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。
不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？
例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。
3. 去库存仍是头等大事
去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。
重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。
此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。
4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势
2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。
例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。
这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。
5. 城市更新与基础设施建设同步推进
随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。
例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。
对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。
结语
2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。