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一、楼盘卖点
越秀珠实・皓悦滨江，作为海珠滨江中板块近十年来首个全新住宅项目，自亮相便备受瞩目。由越秀地产与珠实集团两大本土国企联手打造，定位高端改善型住宅。主打稀缺江景资源与高实用率户型，填补区域新房市场空白。项目临近珠江前航道，坐拥老城成熟配套，兼具烟火气与江景视野，凭借 “江景 + 地段 + 产品力” 三重优势，成为海珠主城改善市场的热门选择。
二、基本信息
- 开发商：越秀地产与珠实集团
- 占地面积：约 8000 平方米
- 总建筑面积：约 4.1 万平方米
- 容积率：3.5
- 规划住宅：两栋，楼层为 30 - 33 层
- 房源数量：共计约 300 套
- 首推户型：建面约 84 - 107 平方米全南向三至四房
- 物业费：3.7 元 / 平方米 / 月
- 交付时间：预计 2027 年年底
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三、区域发展
该区域凭借其优越的地理位置，在城市发展中占据重要地位。周边配套成熟，随着城市更新与资源整合，未来仍有提升空间。海珠区推进公办学校集团化管理，有望提升区域教育质量，为板块发展注入新活力。
四、配套信息
- 交通
自驾出行便利，紧邻内环路与江湾大桥，15 - 20 分钟车程可直达珠江新城、琶洲等核心商务区。公共交通方面，距地铁 2 号线市二宫站约 1.2 公里（需步行接驳），待地铁 10 号线滨江东站（在建）通车后，便利性将进一步提升。
- 教育
周边有大元帅府小学、滨江东路小学，初中对口五中滨江学校及南武中学，通过电脑派位确定。虽当前学校口碑中等，但海珠区推进公办学校集团化管理，教育质量未来可期。
- 商业
生活配套成熟，1 公里内有万国奥特莱斯、海印广场等购物中心，江南西商圈、北京路商圈等在 15 分钟车程内。沿江休闲资源丰富，步行可达大元帅府广场、海印公园及珠江滨江步道。
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- 医疗
3 公里内三甲医院众多，包括广医一院、珠江医院、广州市红十字会医院等，形成 “五分钟生命线” 医疗网络，保障居民健康。
五、户型信息
项目主打 “超新规” 设计，阳台占比高达 20%，实用率最高可达 120%。
- 约 84 平方米三房两卫：四开间朝南，双阳台设计。主卧套房带 L 型飘窗，次卧灵活可改横厅，满足年轻家庭需求。
- 约 107 平方米四房两卫：南北对流，南向宽景阳台。主卧 270° 转角飘窗瞰江（部分单元），横厅设计可容纳聚会圆桌，适合多代同堂家庭。
六、简单总结结尾
越秀珠实・皓悦滨江虽在社区规模与教育方面存在短板，但其稀缺的江景资源、成熟的生活圈以及高实用率设计，为老城焕新提供难得机会。对于注重生活质感与资源即享性的购房者，是值得优先考察的项目。
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最新房产信息
1. 稳房地产市场，仍是重中之重
自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。
然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。
2. 市场回升需从多维度施策
各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。
不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？
例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。
3. 去库存仍是头等大事
去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。
重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。
此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。
4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势
2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。
例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。
这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。
5. 城市更新与基础设施建设同步推进
随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。
例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。
对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。
结语
2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。