广州保利天曜
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现场人气图
此前项目效果图流出，满屏的老钱鎏金美学，让人甚是期待。
如今实景兑现，简约气派的入口门楼出现眼前，果然不出三秒被硬控！
现场实拍图
从拍地之初，项目便是一颦一笑皆瞩目的全城焦点，能高度聚焦全城眼光，它到底有多曜目？
其一，它有绝版黄金地段，珠城珠水双能量场极致交叠，高能级国际配套环绕；
其二，它是珠金琶目前最新的新规产品，代表着片区最硬核产品力。
赶在开放前，这就来一篇产品深度测评，全国独一座的保利天曜，骨子里有着怎样的高定基因？
只定制不复制，珠江畔低密美学孤本
坐拥珠城珠水的保利天曜，本就是天生贵胄的代名词。
落到地块素质上，其分为南北地块（南地块容积率3.1，北地块容积率3.8），这样的低密宅地，四侧被规划绿地、商业、学校等丰富配套包围。
南侧与珠江一路之隔，西侧对视珠江新城，小蛮腰-东西塔-中信广场等天河中轴地标抬眼可见。
对于这黄金坐标上的宝藏地块，落笔怎样的总图规划才是不辜负？
点阵式布局×南低北高规划
已知地块面宽＜进深，既要保证排下更多南向楼栋，又得保证楼栋通风采光，其采用点阵式&南低北高布局。
点阵式布局，楼栋疏布间形成南向/东南向风廊，恰与广州夏季主导风一致。
南地块展开约50-74米超阔间距，同时规划约330米贯穿南北的中轴园林，足足显纵横有度的大师章法。
为此，我选取大寒日进行测评，全年最冷的这天，大部分单位仍有不错的日照时长，足不出户就能享受日光浴，均好性在线。
大寒日照轨迹示意
高舒展楼型，提升每户舒适度
如果说总图规划是底层基础，楼型规划就是上层建筑。
南地块采用正南北全T2板楼。
T2板式户型规整，通风强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户。
北地块为全南向舒展T3/4楼型：
- 楼栋/梯腿间法线相错，降低互视影响。
- 户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。
珠江畔的鎏金美学，建筑亦为风景
在公区规划上，从建筑外立面到园林、会所等，均流淌着鎏金显贵美学。
外立面大量使用玻璃幕墙、冠顶、圆弧形，线条流畅且极具光感，10万+豪宅感呼之欲出，为珠城东部撑起全新天际线。
以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约330米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，均一一呼应。
下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚。前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，自然且舒适。
走进会所大堂，奢白主调搭配流畅流线的艺术拱形门廊，辅以纹理云石镶边，典雅质感扑面而来。
奢级休闲会客厅使用大面屏玻璃，室内的灯饰、艺术摆件，与室外自然水景相映成趣。
置身其中，你会真正感受到“建筑亦为风景”。
外有江与城，内有精致园景，落到每栋，将交付怎样的均好性答案？
外有江与城，内有精致园境
如何交付均好性答案？
房子的价值，在于窗外的风景。
谈及项目居住体验，必然离不开江-城-园三重景观：
项目正南侧为宽阔珠江面和琶洲CBD，西侧尽揽珠江新城繁华烟火，东侧瞰金融城天际线。内部精致园境则纵横分布，将每个楼栋簇拥包围。
三重景观究竟如何渗透，实现栋栋赏景？下面分开剖：
先看望江视界:
再是城景视野：
最后为园景视野：
梳理下来，保利天曜三重景观优势显著。
动感江景、繁华城市风光、度假感园林三者相辅相成，让人在繁华CBD中，感受自然与都市的水乳交融。
片区未见的空间迭代
重塑珠城东人居标杆
项目推出建面约120-210㎡户型，在计容新规、高舒展楼型双重buff下，无论舒适度、实用性、尺度感、空间布局等，都做到了全生态迭代。
下面聊聊户型共性价值：
专梯入户，动线无交叉的私密体验
现代豪宅标准重塑，应高度概括为穿越周期的居住体验，大到鎏金地段带来的高品质生活方式，小至每天的私密入户体验。
天曜T2板式楼栋，除规划开放式前庭露台，还有专梯入户+奢阔侯梯厅。
不跟邻居交叉的乘梯动线，入户前足够的收纳空间，出了电梯就进家门...这样私密入户体验，就是定义豪宅的分水岭。
舒适体感，自带超强南向资源
得益于T2板式和舒展T3楼型的南向大面宽，每户南向四开间起步，全屋南北对流。
高舒适布局，超常规实用大空间
突破性层高+全面屏采光
它标配约3.1-3.3米突破性层高，完全超过住建部给出的约3米好房子标准，即便安装上吊灯也不显压抑。
层高往上跑，同时解锁了更优的空间感、通风进光性和观景界面。
更难得的是，它将传统墙窗结构迭代为IMAX级全面屏玻璃，接住270°超核进光量，为奢适空间体验提供超强赋能。
高收纳创新U型厨房
每个户型均采用了创新U型厨房，对比三边都是操作台的常规设计，它实现了L型操作台+I型储物墙。
不仅避免跑油烟，且预留了双开门冰箱和满墙收纳橱柜，家里的锅碗瓢盆和各种瓶瓶罐罐，统统归置妥当。
从私密入户体验、高舒适体验到人性化布局，它将顶级住宅的享受第一性放在关键首位。
四大户型各有千秋
解锁理想生活N种可能
落到四大户型，又将打开不同的生活可能性。
跟你的生活契合度有多高？下面逐个剖：
建面约120㎡户型
珠城同面积段最硬核产品
作为兵家必争的入门级改善面积段，它确为兼具空间感和生长性的进阶产品。入手珠城120㎡面积段，这户型就是不二之选。
不妨跟片区同等面积段户型比比：
它主要拥有4房设计、双面宽阳台、客卧一体化、主套独立衣帽间等差异价值。下面分项说：
a、双面宽阳台
连通次卧和客厅的双面宽景观阳台，连通空间越多，功能性就越强。
对比单面宽阳台，它有更高舒适度的空间、通风、采光等体验，妥妥成为除客厅外的“第二公区”：
如长辈清晨起床，不必绕过客厅，即可直线走到阳台锻炼。
即便足不出户，老爸大半辈子的茗茶爱好得到高度满足，一家子足不出户实现轻露营。
b、主套独立N+1空间
南北对流主卧套房，多出了一个专属衣帽间，其与卫浴空间隔墙分开，衣帽间无须作为主卫通道，两大独立空间在使用上各不相扰。
c、客卧一体化
少承重墙设计，支持客卧一体化改造，匹配初婚家庭到三代同堂。
若现阶段不追求房间数，你可get约54㎡无界客厅+3个卧室，将改善级别拉至满格。
建面约140㎡户型
珠城同尺度首个4房3卫双主套
作为主力改善户型，它同时实现三大奢级享受：约3.1米层高、南向双套房、专梯入户体验。
放眼珠城同等素质产品，起步面积段为188-273㎡，比天曜高出约50㎡，力证它确为片区改善产品的最低门槛。
再看片区同等面积段户型，它做到专梯入户、四房双套3卫、高灵动布局和全南向四开间，代表着最新一代产品力。
a、仪式感专梯入户
步出专梯，即到奢阔电梯厅。
联通电梯厅的共享平台（部分楼层）和室内景观阳台，形成传统前庭后院格局。
独立玄关预留储物柜位置，同时发挥照壁作用，遮挡直视客厅视线。
b、南向双主套3卫
南向双主套规划，使两代人有合在一起的亲情，也有分得开的私密性。
其中主卧套房的奢享属性一再迭代，休息区和主卫同样将L型环幕设计贯穿到底。有美景相伴的敞亮空间，怎不让人心生喜之？
c、高灵动布局
在生长性能上，它可改造为3个套房+长约7.4米超级横厅，让每位家庭成员共享超级公区，同时做到独立卫浴平权。
d、全南向通风采光
得益于板式规划，它拥有南向大面宽和南北对流的显性优势。
约15.65米南向四开间，开窗即有取之不尽的风和光，一举超越市面同等面积产品。
全屋三面采光，且分布多条对流动线，每天一呼一吸间，尽是来自约70米南向园境的负氧离子。
为此，我特意进行了采光系数和空气龄测评：
可见采光系数超过2.2的面积占比约90%，空气龄几乎为深色深蓝色，换气频率高，通风优势显露无疑。
建面约170㎡户型
珠城唯一巨幕客厅+双套房+全明3卫
它除了将层高拓展约3.3米，更细化到巨幕客厅、南向双主套3明卫、私密入户等多空间的高阶升级，确为珠城顶配素质。
a、对流巨幕社交厅
约70㎡一体化公区，既有南北双面采光，又有超强对流，规划约6米大面宽客厅，连通约6.3米阳台，将舒适体感和超级尺度融会贯通。
b、南向双主套+全明3卫
全屋约18.7米南向五开间，有足够长采光面宽实现南向双主套+3明卫，给到每位家庭成员最大的尊重。
约30㎡对流主卧套房，环幕休息区坐拥约4米南向面宽，即便是独立卫浴，也有L型采光面相伴，极致凸显享受第一性。
约22㎡长辈套房，则将人性化理念发挥得淋漓尽致。
其安排在更为方便日常进出的入户侧，进深约3.9米，放下两张1.2米单人床，还能留出宽敞过道。
将独立卫浴采光面布置在南侧，让长辈享受更多南向资源，同时实现3卫皆明卫。
c、入户私密性一再进阶
得益于T2独栋板楼，它实现了两门电梯背对背的专梯入户设计，以及敞阔侯梯厅。
玄关拓至1.8米进深，对比常规尺度1.1米，提升近64%。入门正对气派照壁，右侧规划专属储物间。
整个入户空间，将私密性、功能性贯穿其中，仪式感极致拉满。
放眼珠金琶一二手项目，同等面积段产品根本没有对手，它以一己之力将顶配门槛一再拉低。
这等里程碑新品，全盘仅两条梯腿，你又怎能错失？
建面约210㎡户型
轴线布局的顶配仪式感
这超纯粹大平层的超常规布局，在于将顶配仪式感装进比市面更小面积段里。
a、公区：一纵一横轴线布局
公共空间的轴线布局，可分为一横和一纵。
“一横”为超配仪式感入户，“一纵”为三面环幕CBD景观端厅。
“一横”入户仪式感从何而来？
它既妥善解决功能之琐碎，又实现了情景陈列和归家礼序。
专梯入户搭配敞阔侯梯厅，创设私密入户动线。
入门后随即进入一条长约7米，宽约2米的归家走廊，进屋左侧为玄关柜，右侧约5㎡专属百宝库，将琐碎日常收纳其中。
再往前，走廊两侧摆放了labubu玩偶、抽象雕塑和奖牌勋章，每件展品都有特定的意义。
这小型家庭博物馆，不仅珍藏着主人的卓越成就、独到艺术品味，也记录着孩子的童趣妙想。
进入“一纵”全景舱U型端厅，看它如何在传统定式上另辟蹊径？
超80㎡一体化纵向布局，同时加上约3.3米层高、环幕全景窗，既是大宅动线的最佳排布，也是对景观的最大尊重。
客-餐-厨-阳台轴线贯通南北，做到同等5.8米大面宽，并规划南向主景观阳台、北向茶室等双休闲空间，细分功能拉满。
南向珠水和琶洲CBD天际线，西望珠城中轴建筑群。270°巨幅环幕全景窗，将三件套夹江景化为背景板。
夜间窗外流动盛宴在案头镀上金边，香槟气泡升腾，老友围坐畅谈，背后是广州塔与东西塔的世纪对话。
置身这的无界全景端厅，每一眼都是广州的经典。
遍看北上广深一线顶豪，这同等全景端厅级配生活，得是330+㎡超奢大平层的专属配置。
对比以上，保利天曜突破常规，将顶配仪式感装进仅210㎡的精研空间，堪称神乎其技。
b、私域：极致四房设计
全屋四个宽敞卧室，规划了南向三卧室、带阳台的北向次卧。
约40㎡总统级主套，自带超长步入式衣帽间，做到男女收纳分区。自带南向主卫设计，带干湿分区和景观浴缸。
适老化套房靠近主入口，休息区和独立卫浴，共享约5.1米南向大面宽。北向次卧连接生活阳台，打开门就是有风有光的第二空间。
梳理下来，无论是公区横纵轴线的空间仪式感，还是私区极致四房的奢适享受，注定找不到能与之掰手腕的竞品。
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