成都华发统建·锦宸院
售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）
营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
建面约195-320㎡洋房与260/268㎡叠拼，总价约800万起。
作为锦江新规后首个落地的千万级豪宅项目，锦宸院以独有的豪宅十二项范式——从尊崇仪式感、大师团队、设计理念、会所打造等维度，成就了“全维无短板”的终改奢宅范本。
戳下图立即查看项目取证信息
我们一致认为，2025年，成都的高净值人群无论买不买锦宸院，都应该去它的实景展示区走一走，感受下引领成都新豪的产品到底是怎么样的？
地价标杆·地段顶流·圈层孤品
三重稀缺价值叠加
在见识实景展示区前，我们有必要给大家提前科普下锦宸院的地段和圈层。
在主城核心土地日益稀缺的当下，锦宸院所在的【三圣驸马板块】是成都主城罕见的低密生态豪宅区。
1地段顶流：三圣乡绿湾的黄金三角占位
在位置上，驸马板块西侧与南侧无缝衔接15000亩三圣乡生态绿海，东侧直面约3公里绿湾半岛景观带，形成"城市界面+生态资源"的双重占位优势。
这种"绿洲中的半岛"格局，既承接了金融城-林家坝的东进势能，又延续了太古里—东大街商圈的繁华脉络，成为主城罕见的"黄金三角"区位。
驸马半岛控规图
更关键的是，锦宸院占据该板块最优质景观资源—一期约78亩地块紧临环城生态区，以1.8容积率规划出260-268㎡叠拼与195-320㎡洋房，实现"前排绿湾+叠拼花园+洋房庭院"的三重景观叠加。
项目地块有着限高要求，邻环城生态区30米内第一排布局上下叠的叠拼产品，而在叠墅北侧，以36米的建筑限高，全部规划为10-11层的洋房大平层。
项目总平效果图
因地块的南北宽度不一，南北向楼间距的29-51米之间，与小高层建筑高度的比例也接近1:1，给内外景观都留够了规划空间。
这种"出则繁华，入则静谧"的独特空间体验，使其成为三圣驸马板块最优质的高端地块。
除此之外，项目在其它配套上也是顶流：交通上三横三纵，一条成龙大道串联成都东边各个地区，地铁13号线一期三圣乡站（预计今年开通）距离项目也仅890米。
项目区位图
仅2公里范围内就汇聚了华西附二院锦江院区（已开业）、华西口腔医院锦江门诊、华西医院锦江分院（一期预计2025年上半年投入使用）、七中育才驸马校区（在建，预计2026年竣工）/成师附小（年内动工）双名校、锦官花城购物中心（建设中）等顶配资源。
2地价标杆：楼面价背后的价值密码
2020年，该区域首宗地块成交楼面价约18100元/㎡，时隔5年，目前该区域楼面价已突破至24800元/㎡，涨幅高达37%，位列目前成都土拍地价榜TOP4。
未来，驸马板块至少还有7宗地进入市场，可以预估它的地价上限还没停止。
目前土拍楼面成交价排行榜
而项目以20300元/㎡的楼面价摘得板块核心地块，容积率仅1.8，直接锁定主城低密豪宅的“入场券”。对比金融城、林家坝等其它豪宅板块，其地价涨幅、容积率优势丝毫不差。
3圈层孤品：405户纯粹圈层的身份图腾
在圈层构建上，锦宸院展现出惊人的纯粹性。项目一期仅规划405户，最小户型195㎡起步，套均总价超800万，精准锁定城市塔尖人群。
周边更有锦江上院、锦江大院、锦江璞园等已建成的高净值小区，其共同组成了驸马板块纯粹的圈层调性。这种价值跃迁速度，远超成都其他传统豪宅板块。
项目效果图
在成都主城土地开发强度逼近60%的当下，锦宸院所代表的"生态+低密+纯粹圈层"复合型资产，正成为新贵阶层抵御周期波动的核心选择。
实景展示区“卷到飞起”
真金白银堆积出来的豪宅底气
浅谈了下锦宸院的稀缺背景，我们接下来就重点聊聊它的实景展示区。
锦宸院的会所体系分为约2300㎡的前湾艺术荟客厅和约1800㎡的架空泛会所，光是考察它目前已呈现约3000㎡的会所展示区，我们就花了1小时的时间。
1前湾艺术荟客厅，“奢石博物馆”的石材集赏
当我们走到锦宸院的时候，75米长的主大门率先撞入眼帘——6.5米高的超级界面，搭配「玉踏锦宸」造十级琼阶、大门上方「锦纶华盖」的发光天幕吊顶以及两侧结合了项目定制logo纹样打造灯笼状的「金玉满堂」景墙。
项目示范区实景
踏入前湾艺术荟客厅，便仿佛进入了“奢石博物馆”，目之所及皆是天然石材与尖端工艺的共舞，每一寸空间都诠释着顶豪项目的“材料革命”与“工艺巅峰”。
入口大堂金箔饰面吊顶，精心雕刻的鹅毛白石材运用3D雕刻技术满铺墙面，地面的巴西利亚黑、南斯拉夫白、格兰特灰石材通过水刀拼花工艺切割形成几何图案。
而入口大堂那亮色的一抹蓝则来自迎宾吧台的景泰蓝奢石，让整个入户大堂尽显贵感。
项目示范区实景
入口大堂通过电梯/景观旋转楼梯与下沉会所相连，而这款旋转楼梯，在工艺上没有中心柱体，地面土耳其宝格丽白的奢石附带铸铁工艺的质感扶手，营造电视剧“繁华”海派的精致感。
项目示范区实景
除了大堂，奢石的运用还布局到多个功能区，比如下沉景观庭院和园区中心的悬挑戏水池。
悬挑戏水池底部来自弧形流畅的威斯康白石材，水池与架空层凸出的【面包石花池】相映成趣，营造了度假酒店般的轻松氛围。其注定成为未来业主日常戏水的社交活力之所。
悬挑戏水池实景
当然，在中庭水景休憩区你也可以看到熠熠生辉的宝格丽绿石材，而在女王下午茶室的吧台则采用了少女心的粉水晶带给各位女业主如“芭比”般的独特尊崇；即便是理疗室的墙面，亦铺陈着喜马拉雅盐晶砖——这种兼具美容功效的稀有石材，将功能与美学推向极致。
项目示范区实景
上述这些说到的奢石只是这座奢石博物馆其中涉及的一小部分，据我们观察整个实景示范区运用的奢石多达二十几种，细节之处可堪它的华贵。
2会所功能体系：突破传统功能边界，细节控的天堂
说了会所的豪横，我们再来看看它的功能使用。突破了传统会所的功能边界，锦宸院的会所以一座地下“中央车站”系统，重构归家仪式感。
中央车站作为地下车库的核心枢纽，设计上采用酒店式环岛落客区，配备独立门厅与专属礼宾服务，车辆可直接停靠于环岛区域。
项目示范区实景
业主可经由内部中央车站专属通道，无缝切换社交与私密生活场景：恒温泳池、SPA疗愈室、红酒雪茄吧、健身馆、私宴厅、瑜伽室、KTV等国际顶配功能区自不必言。
项目示范区实景
真正体现人性化巧思的是双泳池恒温系统与全龄泛会所的设计——儿童嬉水池与成人泳池分区独立，长者茶室与商务书房动静分离，女主人专属下午茶室和瑜伽spa空间，尊重每一位业主的独立需求。
项目示范区实景
当奢石博物馆遇上艺术化空间，锦宸院用极致细节诠释：真正的豪宅底气，从来不是堆砌，而是将每一分成本都化作肉眼可见的尊崇。
当然，这份真金白银给出的豪宅底气，还体现在建筑外立面的造价逻辑。
其立面以「金镶玉」为设计语言，以温润如玉的石材拼接硬朗多变的铝板，融合金属的质感和玉石的温润，反复交织共生，既碰撞又统一，形成惊艳又耐看的非凡视觉感受。
项目示范区实景
墅居立面建面成本高达2000元/㎡，实现“0涂料”工艺质感。单元门头及架空层分别精选卡拉拉白、库班绿石材，通过弧形倒角工艺消解建筑厚重感；中高区则运用定制香槟金铝板，与超白镀膜玻璃栏板形成虚实对比，在阳光下呈现「金玉交织」的流动光。
项目叠墅外立面效果图
总之，看了整个实景示范区，也无怪我旁边的销售都笑称“这里每一块石材都带着成本密码，但更珍贵的是把钱花在看得见的地方。”
新规红利下的“BUG级”创新
颠覆成都豪宅认知
作为锦江新规后第一个“吃螃蟹”的千万级豪宅项目，锦宸院的产品自然是我们好奇的焦点，到底是怎样的产品升级魔法，能引得全城“抄作业”？
项目本次首推的产品，主要是建面约195/245/248/320㎡的洋房。其产品的升级主要体现在私密入户、板台率提升、无柱化、空中院馆等设计上。
项目效果图
首先，就是低密居住问题。
作为11F洋房产品，按照新规，锦宸院原可以设计为1T2的产品，但秉承着高端业主“私密、独立入户”的需求，其依然采用了2T2户的豪宅配置，给业主带来“1电梯1户”的私密享受。
项目效果图
其次，还有板台率带来实得面积提升。
依托新规20%的板台率，即使是建面约195㎡的初始户型，它的实得面积都可达210㎡+，245㎡实得更达到了260㎡+，让锦宸院洋房户型的实得面积普遍达到了100%-110%。
最关键的，项目还创新了【空中院馆】系统。
空中院馆体系，最开始是金融城·锦宸府项目中由gad团队带来的新设计，其是以户外空间与室内生活的结合为中心来布置居家功能。
在195㎡户型中，空中院馆有着枢纽链接的作用：与家庭LDK厅相接，又与主卧区直接相连，形成了一条串联室内外主要功能的居家动线。
项目195㎡装修示意图
项目创新地将承重柱体内推，让空中庭院和景观阳台尽可能的结合，形成一个L型，使得户型采光通风面宽达到了9.6米，同时2.6*2.1米的空中庭院地面铺设了地暖，让它可以能更好地融入主卧、LDK厅等室内空间。
195㎡的室内设计由担纲过麓湖·黑钰岛的深圳盘石设计团队操刀，精装标准按照约7999元/㎡的市场价进行打造，属于成都市场的一线水平。
从已呈现的洋房样板间来看，其设计以木饰面、石材、岩板等材料营造出现代雅奢的风格，需要表扬的是，它的室内交付墙面和外立面一样，“0涂感”基本没有乳胶漆。
建面约195㎡样板间实景
而在智能化方面，锦宸院使用了华为最新的全屋智能系统，覆盖了网络、安防、照明、遮阳、家电等室内室外的多元场景。
在品牌上，也是采用国际一线的豪宅品牌和型号，比如厨房就采用了价值20+万的嘉格纳GAGGENAU蒸烤箱和嵌入式冰箱，德国博世顶配的烟机灶具洗碗机等；三大件为大金的中央空调、阿里斯顿的地暖和百朗的新风。
成都华发统建·锦宸院售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）