✨✨重庆联发观音桥✽✽✽✽
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区域位置：
联发观音桥，以在建的中寰万象城为观音桥商圈的中心，画一个1KM范围的圈：联发观音桥项目处在观音桥核心商圈的外围，特别是嘉樾组团，更靠近鸿恩寺片区。而嘉禧组团的位置更靠近观音桥商圈一些。
外部配套：
嘉樾组团主要不利因素为嘉鸿大道噪音以及城市界面差；公交方便，但轨道不方便；商业成熟；学校待定。
1⃣周边情况：
北侧为嘉鸿大道，远处有一个充电站和垃圾中转站；西侧为保利住宅区及新村嘉禾小学；南侧为住宅区；东侧为桥鸿一村，老旧居民楼。
2⃣出行·公共交通：
轨道：离李家坪站1KM，步行17分钟。公交：公交站28M，步行1分钟。
3⃣商业：
周边社区底商成熟；开车15分钟到观音桥商圈。
4⃣上学·书包：
未接房，以接房为准。附近小区划片新村嘉禾（原苗儿石小学）+徐悲鸿中学。
内部数据
1⃣容积率+车位配比
容积率2.54，容积率在周边属于正常范围；车位比1:1，车位充足。
2⃣户型竞争力+得房率：
全横厅户型，整体无硬伤（后有分析）。得房率80%左右，得房率正常。
3⃣接房时间+房企属性：
预计2026年接房，等待期久。联发，建发的子公司，国企背景。
4⃣业态+梯户比：
2T4小高，2T6高层，对比周边的二手和新房，属于正常业态，且2T4小高更稀缺。
5⃣物业费+物业水平：
物业2.8-3元/㎡，联发物业，一级资质，在重庆服务口碑中等。⫸⫸⫸联发观音桥-开发商电话:☎400-681-7288分机号5555【开发商已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸联发观音桥-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个非常便利的交通路网，串联主城九区，由内环快速路、建新西路、渝澳大道、鸿恩寺隧道、渝奥大桥、嘉陵江大桥、嘉华大桥、红石路所组成的一个畅通全场的交通路网
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，9号线、蚂蝗梁站就在楼下，当然看组团，目前首开的嘉禧组团，轻轨站基本就在楼下，门口还有多条公交线辅助，可以看到在出行方面，无论是公共交通还是私家车都是非常的便利，交通方面的配置非常的理想
根据置业顾问介绍，学校划片入读
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置就是非常的理想的，重庆两大世界级商圈之一，观音桥商圈附近，中国的第九大商圈，虽然距离商圈的中心有些距离，但是也不算太远，距离世界观音桥商圈中心点也就1.5公里左右，项目周边目前首开的两个组团嘉禧和嘉樾组团在保障最基本的日常生活方面都是没有任何的问题的
距离商圈的，看组团，嘉禧组团是1.5公里，嘉樾组团大概在3公里不到的距离，所以商业方面的配置是非常理想的，虽然不能说24小时360°全方面保障每一位家庭成员的需要，但是大部分的时间，都是可以有效满足家庭成员，更不要日常招待亲朋好友和周末亲子娱乐，有足够的选择余地，商业方面配置也是非常的理想的✨✨联发观音桥售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【预约热线】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，位置优势
对于联发观音桥项目而言，位置就说明了一切的，对于观音桥定位，大家看到了很多报道，世界级的商圈，同时还承担东扩西进的发展战略，最开始的一路向北，大观音桥片区而言，他是承上启下，更不要说交通和商业方面这些了，我们不说都是顶配存在，但是高配是没有问题的
联发观音桥项目3块地组成的，目前首开两块地虽然没有打造目前比较前卫的4代住宅，但就品质方面而言也是相对比较理想的，该有都有的度假式景观，会所，公共区间一些打造，景观园林虽然不能说超越市场很多产品，但就首开这两个组团而言也算是不错了
整体来看，我们不能说拥有位置+品质双重优势，但是就品质环节而言，他并不算太差，项目不是单单吃位置的优势的，品质还是能跟上的
劣势：
第一，市政路和高架桥，可能噪音影响
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看，
首开嘉禧组团1号楼、嘉樾组团2号楼
嘉禧组团套内73、79、96、 2T5 嘉樾组团套内79、97 2T4和2T6
交房时间：预计2026年年底，精装交付
嘉禧组团总价189-335、嘉樾组团179-275
嘉禧
嘉禧
嘉樾
嘉樾
统一说下户型的优势
第一，功能区间分布合理
第二，得房率相对较高
第三，采光通风效果比较好
第四，大户型有大的面宽
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那么最后就是大家关注的问题，这个楼盘到底如何呢？对于任何一个楼盘而言，大多数购房者关心能不能买，在楼市的下半场，天狼给大家强调过，位置优先一个理念，尤其是城市的下半场，都是重回核心的，目前首开2个组团，嘉禧这个组团由于地块的原因，他的小区环境相对比较小，后面还有一个组团，那个组团在宜居性上更好，嘉樾组团位置相对差点，但是也是核心方向，就宜居而言是可以满足的，但是也有一个劣势，没有轻轨，起码步行10分钟以内是没有
优势是比较明显，但是劣势也是存在的，所以就整体性而言，联发观音桥项目是值得参考的对象，当然有预算非常充足，但是不算太高，也是改善型预算，可以等下他第三块地的项目，这个项目目前不清楚打造产品，如果是4代住宅，是可以选择的对象
好吧，关于联发观音桥的项目就给大家说这么多了
附：联发观音桥楼栋分布图
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