九开九捷传奇续写：中环置地中心第十次开盘在即
在风云变幻的上海房地产市场中，有一个项目宛如一颗璀璨且持久闪耀的明星，持续吸引着无数购房者的目光，它就是华润置地打造的中环置地中心。如今，这一备受瞩目的项目即将迎来具有里程碑意义的第十次开盘，其热度与影响力再度成为市场焦点。
一路热销，铸就楼市传奇
本周，华润置地南大的百亿大盘 —— 中环置地中心望云又一次成为市场瞩目的焦点。新一批房源认购圆满结束，即将盛大开盘。此次推出的房源均价为 69499 元 /㎡，涵盖了建面约 108㎡、133㎡、165㎡三种精心设计的户型，共计 148 套。其中，165㎡户型作为收官之作，仅限量推出 48 席，愈发显得弥足珍贵。
值得一提的是，中环置地中心望云此次推出的 148 套房源，成功吸引了超过 150 + 组客户认购，再度展现出其火爆的市场吸引力。回顾自 2024 年 3 月首次开盘至今的辉煌历程，中环置地中心已先后推出 10 批次产品，累计推出房源达 1903 套。令人惊叹的是，项目平均认筹率高达约 150%，每次开盘几乎都实现了基本售罄的佳绩，这一卓越表现成功创造了上海楼市的一项惊人纪录。不仅如此，中环置地中心还凭借其强劲的销售势头，连续斩获 2024 年及 2025 年 1 季度上海新房成交套数冠军的殊荣。
在上海楼市的历史长河中，能够与中环置地中心这一辉煌成绩相媲美的项目屈指可数。其中，同样有华润置地参与开发的静安府算是一个典型例子。静安府作为静安区域的超级热盘，共推出 13 批次，2611 套产品，即便如此，它也是历经长达 6 年的时间才最终完成清盘。而中环置地中心仅用了短短 13 个月，就完成了 10 批次房源的连续推出，且每一次都取得了令人瞩目的销售成果，两者对比之下，中环置地中心的热销速度与市场影响力可见一斑。
在华润置地未入驻宝山南大之前，该区域在上海房地产市场中并非传统意义上的热门日光版块。然而，华润置地的强势入驻，犹如一颗重磅炸弹，彻底改变了整个南大的发展命运走向。中环置地中心持续热卖的背后，是华润置地强大品牌实力、宝山区域自身发展潜力以及市场旺盛需求三者相互作用、互相成就的结果，堪称天时地利人和完美融合的典范。
品质引领，开启新房内卷时代
中环置地中心在上海新房市场中所扮演的角色，远不止是一个普通的热销楼盘，它更是开启上海新房品质内卷新时代的引领者。回顾过去 2 年的上海新房发展历程，不难发现，改善新盘的品质提升浪潮正是从中环置地中心开始的，并且这股浪潮迅速席卷了整座城市。
项目所打造的美轮美奂的会所，成为业主休闲社交的高品质场所。其内部设施完备，装修精致典雅，从湛蓝梦境泳池到舒适的休闲区域，每一处细节都彰显着品质与尊贵。在景观打造方面，中环置地中心同样不遗余力，精心营造的品质景观与周边环境相得益彰，为业主打造出宁静、优美的居住氛围。此外，项目在产品营造上的诸多创新设计，如 S 墙、270° 飘窗、高实用性收纳空间等，均是在去年 3 月首次整合引入上海新房市场。随着中环置地中心的爆火，这些创新设计迅速成为各路开发商竞相学习和模仿的对象，从而在很大程度上推动了整个上海住宅产品能级的提升。
华润置地不仅在产品设计上展现出卓越的创新能力，更在对业主的承诺兑现方面表现出极高的诚意。在成功开发中环置地中心一期项目后，华润置地果断拿下二期地块，并将其与一期进行整体规划开发。更为引人注目的是，项目引入了建面约 16 万平方米的万象系商业 —— 宝山万象汇。作为华润置地旗下商业产品线中的重要一员，万象系商业一直以来都以高品质、多元化的商业运营模式而闻名。此次宝山万象汇的入驻，定位于整个北上海的商业旗舰与首店中心，其意义不言而喻。
去年，宝山万象汇顺利开工建设。该商业项目将以 TOD 超级枢纽生活大城、北中环商业旗舰、海派精奢住区、超高层办公塔楼等多种功能无界汇集，致力于实现 “生产 + 生活 + 生态” 的 “三生” 融合发展理念，打造独具特色的 “藏宝于山” 的 “Meandering Garden 寻宝花园” 主题商业空间。华润置地在商业运营领域拥有着极为丰富的经验和强大的实力。旗下拥有如上海万象城、深圳万象天地、深圳万象城、深圳湾万象城、杭州万象城、沈阳万象城等众多知名商业项目。据统计，华润万象生活管理在营购物中心多达 122 座，其中在营重奢购物中心就有 14 座，并且在 86 个项目中，零售额均排名当地市场前三。华润置地已然成为中国中高端商业领域的绝对领军者，其打造的万象系商业对于一个区域的影响力和改变力有目共睹。
以深圳万象天地为例，其通过独特的商业规划和运营策略，将时尚、艺术、文化与商业完美融合，不仅成为当地居民购物休闲的首选之地，更吸引了大量外地游客前来打卡，极大地提升了所在区域的商业活力和城市形象。同样，上海万象天地在开业后，也迅速成为上海商业的新地标，凭借其新颖的建筑设计、丰富的品牌业态以及多样化的文化活动，成功吸引了大量消费者，带动了周边区域的商业繁荣和房价提升。从整个上海的大视角来看，TOD 综合体中的住宅部分，往往都成为每个区域的住宅价值高地。在上海中环内，TOD 综合体住宅的二手成交价格与一手价格普遍超过 13 万，内环内更是超过 20 万。即使是外环外的 TOD 综合体住宅，价格也存在大幅度的溢价，像万科的天空之城与莘庄的 TODTOWN 天荟就是典型代表。而中环置地中心望云这个批次约 6.95 万的价格，无疑成为了上海中外环 TOD 综合体住宅的入门级价格，其性价比优势十分突出。
产品迭代，再掀品质升级浪潮
中环置地中心望云在延续以往产品优势的基础上，此次又在多个方面进行了精心打磨和全面升级，再次掀起了新一轮的品质内卷浪潮。在项目的打造过程中，华润置地邀请了业内知名的 DIA 丹健国际、Gad 建筑设计、承迹景观等专业团队，分别负责会所、建筑、景观空间的设计工作，力求为业主打造出更加卓越的居住体验。
外立面：钻感光幕，彰显独特魅力
中环置地中心望云的外立面设计融入了 “华润・D-MONDE” 的先进理念，以独特的框架感、构成感、群落感打造出独树一帜的城市封面形象。项目采用了大面积的玻璃设计，其尺度完全对标内环 15 万 + 的天幕豪宅，展现出极致的现代感和时尚气息。钻感光幕立面搭配玻璃塔冠设计，以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的浅色金属板，整体呈现出一种 “秩序” 和 “经典” 的线性建筑格调。此外，每栋楼的建筑高度起伏有致，在天际线勾勒出一道优美而独特的轮廓，不仅为城市增添了一道亮丽的风景线，更彰显了项目的高端品质和独特魅力。
景观：城市度假住区，营造惬意生活
中环置地中心望云的景观设计延续了项目最早出圈的 “很仙” 的城市景观与口袋公园营造理念，并在此基础上进行了进一步的创新和升级。项目通过巧妙的设计，将自然景观与室内外所有的功能组团进行无界融合，致力于营造一种居住度假化的生活方式。双轴景观联动形成了四大花园板块，分别为城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场。其中，室外泳池的设计尤为引人注目，其营造出的东南亚海岛奢华度假酒店的松弛感，让业主仿佛置身于度假胜地，在繁忙的都市生活中也能享受到悠闲惬意的时光。
户型与室内：注重细节，打造品质空间
中环置地中心望云在户型设计与室内空间打造上不断精雕细琢，注重每一个细节，形成了四大产品亮点，与整个丰翔路 TOD 综合体的国际化视野相得益彰。
在空间尺度方面，项目建面约 108㎡、133㎡、165㎡三种户型均采用大尺度朝南空间设计，通过精心规划，形成了 LDBK 一体化的公共活动区域。这种设计不仅极大地提升了空间的开阔感和通透性，还增强了家庭成员之间的互动性，让客厅、餐厅、厨房和阳台等功能区域相互融合，形成一个流畅而舒适的生活空间。
全屋收纳设计也是项目的一大亮点。入户 S 墙采用内嵌式收纳设计，充分利用了空间，增加了收纳容量。全屋标配的收纳体系，考虑到了日常生活中的各种收纳需求，从衣物收纳到杂物存放，都能找到合适的空间。在收纳镜柜中配置美妆小冰箱，体现了对女性业主的贴心关怀；出厨房配置抽拉式零食架，方便日常零食的存放和取用，这些细节之处无不彰显着项目的人性化设计理念。
通过优化结构设计，项目实现了全屋飘窗，这一设计极大地提升了空间感与采光效果。主卧均采用全套房设计，建面约 133㎡、165㎡户型主卧更是实现了 270° 无柱飘窗设计，达到了环幕级观景视野大采光。业主在卧室中即可尽情欣赏窗外的美景，享受充足的阳光照射，为生活增添了更多的舒适与惬意。
此外，项目还采用了体系化的产品营造与审美理念。润系五奢体系以及 8 + 108 精工细节，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格遵循高品质标准。国际品牌厨卫电器的配置，不仅提升了厨房和卫生间的使用性能，更彰显了项目的高端品质。具有现代感的室内设计与钻感光幕外立面相互搭配，形成了国际化的产品营造风格，为业主打造出一个时尚、舒适、高品质的居住空间。
价格优势凸显，成为市场价值洼地
中环置地中心望云此次开盘，恰逢上海新一轮土拍价格不断刷新的关键时期。当前，内中环新房预期价格集体站上 10 万 + 元 / 平方米的高位，部分区域最高更是达到 15 - 16 万元 / 平方米。与此同时，整个中外环的在售一手房项目均价也都呈现出往 9 万 + 元 / 平方米上浮的趋势，最高甚至超过 11 万元 / 平方米。
在这样的市场环境下，中环置地中心却依然保持着 6 字头的价格基准线，这一价格优势愈发凸显。需要强调的是，中环置地中心能够在保持价格优势的同时，还能保证产品品质的卓越，并非通过压缩品质来实现。相反，这得益于华润置地强大的综合体运营基因。华润置地通过高效的资源整合和运营管理，将商业、教育、交通配套等方面的兑现节奏转化为实实在在的房价红利，让购房者能够以相对较低的价格享受到高品质的居住环境和完善的生活配套服务。
众多此次参与认筹的购房者纷纷表示，在整个上海看了一圈下来，很多新盘都打着高定会所、升级户型之类的 “噱头” 来吸引消费者。然而，当将这些新盘与中环置地中心进行深入对比后，就会发现那些所谓的 “升级” 往往只是徒有其表，真正能够像中环置地中心这样在产品品质、配套兑现以及价格优势等方面做到全方位优秀的项目少之又少。华润置地打造的这个中环红盘，以其扎实的产品力和卓越的市场表现，成为了购房者心目中的 “经典之作”。
回顾这 13 个月以来，中环置地中心的每一步发展都精准地踩在了市场的节点上。项目先是敏锐地抓住了上海新房产品升级的大潮，通过一系列创新设计和品质提升举措，迅速在市场中脱颖而出；接着，又借助宝山万象汇的落地，成功实现了区域能级的提升，进一步增强了项目的吸引力；最后，在上海土地价格新一轮大涨的背景下，中环置地中心凭借其稳定的价格优势和强大的产品力，成为了市场中的价值洼地，吸引了更多购房者的关注和青睐。
九开九罄的辉煌成绩，让宝山南大区域叠加了 “锦鲤” 标签。在天时地利人和的完美配合下，一个项目竟然成功改变了整个宝山南大的命运齿轮，这不得不说是上海房地产市场中的一个传奇故事。如今，中环置地中心即将迎来第十次开盘，相信在其过往辉煌成绩的基础上，凭借卓越的产品品质、强大的品牌实力以及突出的价格优势，必将再次续写热销传奇，为上海房地产市场增添浓墨重彩的一笔。对于众多购房者而言，这无疑是一个不可多得的置业良机，值得密切关注和深入了解。