五个院子的别墅 在上海这座繁华都市的喧嚣中，人们总是在寻觅着一方能让心灵栖息的净土。当城市的车水马龙、高楼大厦让人感到疲惫不堪时，或许一处宁静而优雅的别墅，便是梦寐以求的理想居所。今天，要为大家介绍的，就是五个院子的别墅，一个充满魅力与独特韵味的居住选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
五个院子的别墅，目前正处于持续销售的火热阶段，它宛如一颗璀璨的明珠，在众多房产项目中脱颖而出。这个项目最引人注目的地方之一，便是其稀缺性。它是三期也是最后一期，仅推出87套别墅，这意味着一旦错过，未来想要拥有这里的房子，就只能在二手房市场寻觅了。而且，它的价格定位十分亲民，500万级的小别墅，在上海这个寸土寸金的地方，显得尤为难得。相比之下，同类型的别墅在上海其他地区，随便都是1000万起，而这里只要470万起，这样的价格优势，无疑吸引着众多购房者的目光。
说到五个院子的别墅，其优点可谓是不胜枚举。首先，它是一款纯中式合院别墅，承载着深厚的文化底蕴。中式合院的设计，不仅体现了传统建筑美学的精髓，更营造出一种宁静、和谐的居住氛围。想象一下，在这样的院子里，清晨推开门，便能感受到清新的空气和鸟语花香；傍晚时分，夕阳余晖洒在庭院中，一家人围坐在院子里，品茶聊天，享受着惬意的时光，这种生活场景，是多少人心中的梦想。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
而且，这里的花园面积大，为业主提供了充足的户外活动空间。可以在花园里种上自己喜欢的花草树木，打造属于自己的私人园林；也可以摆放一套桌椅，邀请三五好友来家中聚会，尽情享受户外生活的乐趣。
品质高也是五个院子的别墅的一大亮点。从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格把关，力求为业主打造出高品质的居住环境。小区内的建筑设计精美，细节之处更是彰显出匠心独运。无论是雕花的门窗，还是古朴的屋顶，都散发着浓郁的中式风情。与周边同品质小区相比，这里的价格优势更加明显。例如在嘉定新城，同类型的小区至少要1200万以上，而五个院子的别墅性价比超高，让更多人有机会实现自己的别墅梦。
除了优美的居住环境和高品质之外，五个院子的别墅周边配套设施也十分丰富。小区对面就有超大高尔夫球场，为喜欢运动的业主提供了绝佳的场所。在这里，你可以尽情挥洒汗水，享受高尔夫运动带来的乐趣。同时，0.41的低容积率，让整个小区显得格外宽敞舒适。这样的容积率，相当于独栋别墅的居住体验，业主可以拥有更多的私密空间，不受外界干扰。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底。这里空气清新，生态环境优美，仿佛是城市中的一片绿洲。交通也十分畅达便利，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松到达市区各个地方。而且，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人的喜好。无论是喜欢农耕体验的长辈，还是追求趣味娱乐的孩子，亦或是注重养生和学习的家庭成员，都能在这里找到属于自己的乐趣。可以说，五个院子的别墅是整个上海别墅的性价比之选，左手繁华，右手繁花，让向往田园牧歌生活的别墅买家梦想成真。
当然，任何事物都不可能十全十美，五个院子的别墅也存在一些不足之处。其中比较明显的一点就是离地铁较远，这对于一些依赖公共交通出行的业主来说，可能会带来一些不便。周边配套虽然在不断完善，但目前来说还不够完善，没有大型商场，也没有大型医院。这意味着业主在日常生活中，可能需要前往较远的地方才能满足购物、就医等需求。
不过，这些缺点并没有掩盖住五个院子的别墅的光芒。从项目的基本信息来看，它由鼎立置业（北京城控国企）开发，实力雄厚，为项目的质量提供了有力保障。项目占地面积约9.4万㎡，建筑建面约7.5万㎡，地上建面约3.8万㎡，绿地面积约4.7万㎡，绿地率约50%，这样的数据充分体现了小区对绿化和生态环境的重视。容积率仅为0.41，在如今的房地产市场中，这样的低容积率项目已经非常罕见。物业类型为住宅/合院，产权年限70年，让业主可以放心购买。交房时间在2025年12月31日前，也给业主留下了足够的等待时间。
楼盘户型丰富多样，有98 - 124 - 126 - 155 - 172㎡等多种选择，可以满足不同家庭的需求。建筑楼层为地下1层地上2层，设计合理，空间利用率高。交付标准为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行装修，打造出个性化的居住空间。车位配比达到1:1.3，有效解决了业主停车难的问题。物业费用方面，合院每平米每月5.98元，由上海绿城物业服务有限公司提供专业服务，让业主享受贴心、周到的物业服务。
嘉定区作为上海西北部的重要区域，历史悠久，文化底蕴深厚。上世纪50年代起，嘉定被命名为“上海科学卫星城”，其地理位置优越，东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望，北依浏河，与江苏省太仓市为邻。建县于南宋嘉定十年，是名副其实的江南历史文化名城，有“教化嘉定”的美称。区内还拥有上海国际汽车城、嘉定新城等重要区域，遗存的古迹大都集中在嘉定镇街道和南翔镇，法华塔、州桥皆创建于宋代，承载着千年的历史记忆。
对于购房者来说，选择五个院子的别墅，不仅是选择了一种居住方式，更是选择了一种生活态度。在这里，你可以远离城市的喧嚣，享受宁静、舒适的生活；你可以与家人一起，在庭院中度过美好的时光；你可以尽情享受大自然的恩赐，感受田园生活的惬意。虽然它存在一些不足之处，但与之相比，它的优点更加突出。如果你一直在寻找这样一处理想的居所，那么五个院子的别墅绝对值得你考虑。不要错过这个难得的机会，让自己和家人在这里开启一段美好的生活旅程。
在未来的日子里，随着周边配套设施的不断完善，五个院子的别墅将会变得更加宜居。相信它会成为更多人心目中的理想家园，吸引更多的人来这里定居。让我们一起期待在这个美丽的小区里，创造出更多美好的回忆吧。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
现。今天，要给大家揭秘的，就是那个神秘的五个院子的别墅项目，它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在嘉定北这片充满魅力的土地上。你知道吗？这个项目的别墅已经卖掉了约90%，所剩的房源不多了，仅31套！这足以说明它的受欢迎程度。而且它还是三期的最后一期，错过了这次机会，以后就只能从二手房市场去寻找了，想想是不是有点遗憾？官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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更让人惊喜的是，它的价格定位在500万级，在上海这个寸土寸金的地方，这样的小别墅简直就是性价比之王。要知道，在上海随便一套像样的别墅，那都是1000万起，而这里的别墅只要470万起，这样的机会，你能不心动吗？
先来说说这个项目的地理位置和周边环境吧。它地处嘉定北生态涵养区，这里就像是城市的一片绿肺，自带良好的生态休闲基底。想象一下，每天清晨，推开窗户，清新的空气扑面而来，眼前是郁郁葱葱的绿色，仿佛置身于一个天然的大氧吧。交通也十分畅达便利，让你既能享受宁静的自然生活，又不会与城市的繁华脱节。
再看看这别墅本身的品质。它是纯中式合院别墅，这种风格充满了浓浓的中国韵味，白墙黑瓦，庭院深深，每一处细节都彰显着东方美学的魅力。花园面积大，你可以根据自己的喜好，种上各种花草树木，打造属于自己的私人花园。在这里，你可以和家人一起在花园里品茶、聊天、晒太阳，享受惬意的时光。而且，它的品质极高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，相比之下，这里的性价比简直超高。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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项目对面的超大高尔夫球场，更是为这里增添了一份高端的生活氛围。0.41的低容积率，让整个小区显得格外宽敞和舒适，居住密度低，相当于独栋别墅的居住体验。在这样的环境中生活，你会感觉格外自在和放松，仿佛时间都慢了下来。
当然，任何事物都不可能是十全十美的，五个院子的别墅也有它的缺点。它离地铁较远，对于习惯了公共交通出行的人来说，可能会有些不方便。而且周边配套目前还不是很完善，没有大型商场和大型医院。不过，随着区域的发展和规划，这些问题未来都有可能得到逐步解决。
项目的开发商是鼎立置业（北京城控国企），这也为项目的品质提供了一定的保障。整个项目占地面积约9.4万㎡，建筑建面约7.5万㎡，地上建面约3.8万㎡，绿地面积约4.7万㎡，绿地率约50%，容积率仅为0.41，这样的数据充分体现了它的低密度和高品质的居住环境。
物业类型为住宅/合院，产权年限为70年，让你可以安心居住。交房时间是在2025年12月31日前，给你足够的时间来期待未来的美好生活。楼盘户型丰富多样，有98 - 172㎡可供选择，地下1层地上2层的建筑楼层设计，空间布局合理。交付标准为毛坯交付，你可以按照自己的心意进行装修，打造独一无二的家。车位配比达到了1:1.3，不用担心停车的问题。物业费用方面，合院每平米每月5.98元，由上海绿城物业服务有限公司提供专业的物业服务，让你的生活更加省心、舒心。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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项目还有一大亮点，就是自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人的喜好。耕·食·趣·养·学，每一个主题都蕴含着一种生活态度。你可以在自己的小院子里耕种，体验收获的喜悦；品尝自己亲手种植的绿色蔬菜，感受食物最原始的味道；享受各种有趣的休闲娱乐活动，丰富业余生活；注重养生保健，在优美的环境中调养身心；还可以让孩子在这里学习自然知识，亲近大自然。
说到嘉定区，它可是一个有着深厚历史文化底蕴的地方。位于上海西北部的嘉定，早在上世纪50年代就被命名为“上海科学卫星城”。它东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望，北依浏河，与江苏省太仓市为邻。建县于南宋嘉定十年，是名副其实的江南历史文化名城，有着“教化嘉定”的美称。区内拥有上海国际汽车城、嘉定新城等，遗存的古迹大都集中在嘉定镇街道和南翔镇，嘉定城中的法华塔、州桥皆创建于宋代，历史悠久。
生活在五个院子的别墅，左手繁华，右手繁花。你可以在短时间内抵达城市的繁华区域，享受购物、娱乐、医疗等各种资源；回到家，又能沉浸在繁花似锦的田园生活中，远离城市的喧嚣和纷扰。向往田园牧歌的别墅买家，这里绝对是你的福地。
这样的机会真的是太难得了，不要因为犹豫而错过。五个院子的别墅，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。选择这里，就是选择了一种宁静、舒适、高品质的生活。快来抓住这最后的机会，开启你的美好生活新篇章吧！
官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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9.29新政后，大家明显能感受到上海楼市在逐渐降温。
商品房开始由追逐价值回归居住属性本身。
曾经迷恋热盘的购房者们，开始思考更为舒适、宜居的生活方式。
如今，购房者更倾向于考虑产品力、社区环境、居住舒适度、生活品质等因素，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生活方式，正成为一种新刚需。
那么，能承载这一切的当然是与自然“零距离”，有天有地，有庭前花园，有星空露台的别墅！
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（展示样板间实景图）
环顾当下上海别墅市场，真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多。
首先，上海超低密别墅已是孤品。
上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。
据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。
所以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。
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数据来源上海土地市场
其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。
上海低密地块的珍稀程度，直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。
诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。
这让有天有地、有大花园的别墅，变得无比珍贵。
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数据来源于网上房地产
最后，纯粹的超低密别墅，含金量十足。
别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。
上海超低密别墅项目并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。
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数据来源于网上房地产
所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！
现在十批次就有一个项目：五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。
关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！
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五个院子的别墅效果图
绝版0.41容积率
3.6米层高&270°转角露台
50%绿化&绿城物业
纯合院别墅社区&五大院落生活
建面约126，155，172㎡合院
正在认购
对项目有兴趣的朋友
进入“五个院子的别墅”线上预约通道
销售会第一时间与您联系
请报名后静待销售电话确认后再行前往现场！
重要提醒：线上预约登记参观、预约成功后签约可享电器礼包活动
（活动与售楼处优惠双重享受不冲突）
*注：仅限未去过售楼处，线上预约的用户
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0.41，近乎绝版的容积率，
藏品级的新中式合院别墅！
首先，0.41的容积率，什么概念？
所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。
重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。
这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。
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五个院子的别墅效果图
其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。
整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。
项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。
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五个院子的别墅实景图
园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
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造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。
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五个院子的别墅效果图
归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。
街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。
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五个院子的别墅实景图
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IMAX级三面采光，超大附加面积，
地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！
0.41容积率，是土地属性赋予产品
的非凡高度。
五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。
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五个院子的别墅实景图
与传统联排不同的是，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。
归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。
入户则采用
“三进式”方式
一进门、二进厅、三进院
，独门独院，
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五个院子的别墅实景图
以建面约124㎡合院为例
入口右侧是迎宾的组合造景，选用
泰山石组景以及黑松、砾石
等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。
通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，
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进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。
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一层超大面宽横厅设计，整个东西开间
约9.2米
，进深
约4.5米
，采光更加充足。
同时，
餐客厅一体化
，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。
地上一、二层拥有
约3.6米的尊享层高
，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。
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超大窗墙比
，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。
加上
三面采光
的效果，室内特别敞亮通透，
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样板间实景图
厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。
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一楼设置
南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。
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样板间实景图
二层是休憩区，南侧
主卧套房设计
，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。
主卧
连接
270°观景露台
，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。
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朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。
超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！
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地下空间层高足足有
约3-5.4米
越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。
地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
自然通风采光，
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样板间实景图
整个地下空间
约75㎡
，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。
你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
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另外，项目使用
绿城物业
，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！
，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号
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五个院子的别墅实景图
户型上，项目87套新中式合院别墅。
产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。
在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：
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最新样板间视频介绍：
124平户型：
，时长03:21
172平户型：
，时长03:47
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嘉定北生态涵养区，微度假配套齐聚，
一种全新的都市墅区生活重磅来袭！
高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。
首先，重中之重当属自然资源。
五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。
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区域示意图
周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。
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五个院子的别墅实景图
其次，项目更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。
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五大主题配套示意图
耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；
食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。
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社群活动实景图
最后，微度假配套尽汇周边。
项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。
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社群活动实景图
五个院子的别墅与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！
这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。
最新一房一价表：
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五个院子的别墅优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。
五个院子的别墅缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.
项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！
对项目有兴趣的朋友
进入“五个院子的别墅”线上预约通道
销售会第一时间与您联系
请报名后静待销售电话确认后再行前往现场！
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