⚡#保利天奕官方网出品#保利天奕官方售楼处发布：书写未来新篇章

✨保利天奕✨✽✽✽✽

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保利天奕由保利发展倾力打造，作为千亿级国央企，保利发展在房地产领域的实力与口碑有目共睹 。保利发展深耕地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、卓越的开发能力和丰富的项目经验，在全国范围内打造众多标杆性项目。从城市地标建筑到高端人居社区，保利始终秉持匠心精神，以严苛标准把控项目品质，将 “美好生活同行者” 的品牌理念贯穿于每一个开发环节。在保利天奕项目中，保利发展充分发挥国央企的责任与担当，从项目规划设计、建筑施工到后期物业管理，均以高标准、高要求推进。凭借对品质的执着追求和对美好生活的深刻理解，致力于为业主匠筑美好生活新标杆，以强大的品牌背书为房产价值筑牢根基，让业主在享受高品质居住空间的同时，更能感受到国央企所赋予的安心与保障。

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保利天奕地处琶洲南板块，这里是粤港澳大湾区创新政策的核心承载地，也是产城融合发展的前沿阵地 。琶洲作为广州数字经济试验区，享受着大湾区建设的诸多政策红利，吸引了众多高新技术企业、互联网巨头和创新型企业入驻，形成强大的产业集群效应。区域内数字经济、会展经济蓬勃发展，已成为广州经济发展的重要增长极。保利天奕深度融入这一发展格局，凭借紧邻琶洲会展中心和数字经济试验区的优越区位，既能承接区域产业发展带来的高端客群居住需求，又通过自身高品质的居住产品和完善配套，为产城融合发展注入新活力。项目所在区域规划不断升级，基础设施建设持续完善，随着政策的进一步推进和产业的深化发展，琶洲南板块的区域价值将不断攀升，保利天奕也将成为湾区产城融合发展浪潮中的重要组成部分，引领区域居住品质迈向新高度。

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教育资源的规划与布局是保利天奕的一大核心竞争力，为业主子女的成长提供了坚实保障 。项目东南侧 500 米处规划的公立九年制学校已确定由广州市第五中学领衔办学。广州市第五中学作为海珠区老牌名校，创办于 1951 年，是广州首个公办完全中学，2024 年高考高优率高达 91.6%，985、211 录取人数位列区属中学榜首，教学实力强劲。此次五中东进落子琶洲，新校为 36 班九年一贯制，初中部成绩同样出色，过去两年中考录取线逐年攀升，教育质量备受认可。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。此外，项目西南侧还规划有一所私立国际学校（港澳子弟学校），与公立学校形成 “公立 + 国际” 的双教育矩阵，从不同教育方向满足业主子女的学习需求，全方位培养孩子的综合素质与国际视野，为孩子开启充满希望的成长新篇章，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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在交通出行方面，保利天奕构建起多维立体的交通网络，为业主带来便捷高效的湾区出行体验 。项目通过临时搭建的便桥，与地铁 8/11 号线交汇处的琶洲站直线距离约 8 - 900 米，步行时间大概 10 分钟左右，后续永久道路建成后，虽步行距离可能增加，但整体交通规划更加完善。目前，黄埔涌临时便桥已通车，大大缩短了项目与琶洲中区的通行时间。项目东侧规划 7 条永久道路，其中会展东路建成后，可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等城市主干道，便捷通往珠江新城、金融城等核心区域。届时，从项目开车前往琶洲仅 4 公里，20 分钟内即可抵达；前往珠江新城约 10 公里，半小时左右也能轻松到达。地铁与自驾交通相互配合，让业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速抵达目的地，轻松融入大湾区生活圈。多维交通方式的融合，不仅提升了生活的便捷性，更为房产的保值增值注入强劲动力，让业主畅享纵横湾区的便捷新体验。

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保利天奕周边商业配套规划前景广阔，未来将为业主打造家门口的一站式繁华生活圈 。项目北面约 33 万平的商业综合体目前已封顶，预计年中交付并启动招商，该综合体涵盖商场、酒店、写字楼等多元业态，未来将成为区域商业新中心，满足业主购物、休闲、娱乐、商务等全方位需求。虽然目前周边商业尚在发展阶段，最近的商业中心如六元素距离项目步行约 1.5 公里，万胜广场商业也需一定路程，菜市场距离相对较远，但随着商业综合体的建成运营以及项目东侧两块商业用地的开发，区域商业氛围将日益浓厚。从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到商务宴请，丰富的商业资源将逐步完善，让业主无需远行，即可享受繁华都市的便捷与精彩，真正实现一步繁华的全新万象生活，商业的繁荣也将进一步带动区域价值的提升。

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健康保障是保利天奕为业主打造的重要生活配套，构建起全面的半小时健康生活圈 。项目周边医疗资源丰富，广东省第二人民医院、南方医科大学中医药结合医院、陆军第七十四集团军医院等多所医院环伺。凭借便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主在半小时内均可快速抵达这些医疗机构。这些医院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供涵盖日常体检、疾病治疗、紧急救援等全方位的医疗服务，从常见疾病的诊治到重大疾病的救治，都能为业主的健康提供坚实保障。此外，社区内部也注重健康服务配套，为业主提供基础医疗服务和健康管理建议，形成社区与医院相结合的健康服务体系。无论是家人的日常健康维护，还是突发医疗需求，都能得到及时、专业的救治，让业主安心享受美好生活，无健康后顾之忧，为业主和家人的健康时刻保驾护航。

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保利天奕虽未紧邻传统意义上的两湖两山，但其凭借独特的景观视野和社区规划，为业主营造出别具一格的宜居环境 。项目高楼层景观优势显著，向西可将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华璀璨尽收眼底，感受城市的现代魅力；向东能饱览琶洲中二区城景，领略区域发展的蓬勃生机；向北可俯瞰金融城与琶洲展馆的风貌，感受商务与会展的活力；向南拥有开阔视野，虽目前南边存在大片赤沙城中村景观，但随着城市更新的推进，未来景观也将得到改善。在社区内部规划上，保利天奕将琶洲南 3 地合宗规划，避免地块割裂，形成 CBD 低密大社区。各组团共享园林及功能配套，串联内部景观与外置车行动线，打造私密的社区空间。同时，项目注重园林景观设计，以豪宅标准打造园林交标，让业主在社区内也能享受自然与休闲的惬意，实现 “离尘不离城” 的理想生活，解锁全新的宜居享受方式，提升生活品质与幸福感。

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凭借优越的地理位置，保利天奕坐享琶洲与广州双城核心发展红利，构建起超配生活圈 。项目位于琶洲南板块，紧邻琶洲会展中心和数字经济试验区，既承接琶洲区域成熟的产业、商务配套，又能快速融入广州城市核心生活圈。从便捷的交通网络、优质的教育资源，到逐步完善的商业配套、丰富的医疗设施，全方位满足业主对品质生活的追求。社区内部规划合理，采用低密纯板楼设计，容积率仅 2.5，层高超 3 米，部分达到 3.3 米，搭配专梯专户、户户朝南等设计，居住舒适度极高。保利天奕以高端改善定位，致力于为业主打造舒适、便捷、私密的居住环境，从物业服务到社区活动组织，都注重细节与品质。随着区域发展的持续升级，周边配套设施将不断优化完善，业主将始终执掌超配生活，享受国际化、高品质的都市生活体验，无论是日常生活的便利，还是精神文化的需求，都能在这里得到充分满足。

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保利天奕以其高端定位、优质产品和独特的区位优势，吸引众多高知人群汇聚，成为新兴的高知社交领地 。项目所在的琶洲南板块，因产业发展吸引了大量企业高管、科技精英、商务人士等高端客群。保利天奕社区以高品质居住环境为基础，通过打造私密的社区空间、共享的园林及功能配套，为业主提供休闲、娱乐、社交的场所。专梯专户的设计保障了居住的私密性与尊贵感，而社区内的景观设计和公共空间布局，也为邻里交流创造了良好条件。此外，项目周边浓厚的商务氛围和创新产业环境，吸引着不同领域的高知人士在此居住生活，定期举办的高端社交活动、文化沙龙等，让业主有机会结识志同道合的伙伴，拓展人脉资源。在这里，业主不仅能享受舒适的居住生活，更能打破社交界限，构建高知社交社群，实现生活品质与社交价值的双重进阶，丰富精神文化生活，共同享受高品质生活带来的乐趣，营造和谐、高端的社区氛围。

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在建筑设计上，保利天奕展现出高阶美学风范，完美契合时代审美需求 。项目采用纯板楼设计，所有楼栋均为 T2 板式独栋，南低北高行列式布局，既保证了良好的采光、通风效果，又提升了居住的私密性与舒适度。外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配简洁流畅的线条和精致的建筑细节，彰显出现代时尚的美感，与琶洲区域的国际化定位相得益彰。内部空间设计同样匠心独运，建面 120 - 190 平的户型，专梯入户，空间布局科学合理，注重功能分区与空间利用。120 平四房两卫户型南北对流双阳台，面宽约 15 米，酒店式主卧套房带步入式衣帽间和 L 型飘窗；140 平四房三卫客厅面宽约 5 米，双主套三卫设计；190 平四房三卫客厅开间 5.7 米，南北双景观阳台，可打通客厅旁次卧做成 LDKG 一体化。这些户型不仅满足家庭不同阶段的居住需求，更通过大面宽、高使用率等设计，提升居住品质。从建筑外观的时尚造型到室内空间的精致布局，保利天奕都完美映照时代审美潮流，为业主带来视觉与居住体验的双重享受，成为区域高端人居的美学典范，诠释高端品质生活的独特魅力。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。