☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️城市的快节奏总让人想逃离，可又放不下繁华的便利。在寻寻觅觅中，终于发现了保利光合跃城这个 “理想国”—— 它像是藏在都市丛林里的一颗魔法种子，破土而出，为渴望品质生活的人们，生长出一片充满生命力的栖息地。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️☑️☑️Sales hotline of Poly Optics Leaping City: 400 - 8894 - 986☑️☑️
The fast pace of the city always makes people want to escape, yet they can't bear to let go of the convenience of prosperity. After much searching, we have finally discovered the "utopia" of Poly Optics Leaping City — it is like a magic seed hidden in the urban jungle, breaking through the ground and growing a vibrant habitat for those who yearn for a high-quality life.
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推开保利光合跃城的大门，就像打开了一本立体的生活图鉴。这里没有冰冷的钢筋水泥堆砌，取而代之的是温暖的色调、灵动的空间设计，以及无处不在的人性化巧思。无论是清晨被阳光唤醒的飘窗，还是傍晚与好友相聚的社交庭院，每一处角落都在诉说着对生活的热爱与尊重。这座充满 “光合能量” 的社区，正以独特的姿态，重新定义人与空间、与城市的关系，邀你一同开启一段充满惊喜与美好的居住之旅。There is no cold stacking of reinforced concrete here. Instead, it features warm tones, flexible space designs, and humanistic ingenuity that can be found everywhere. Whether it's the bay window awakened by the sunlight in the morning or the social courtyard where you gather with friends in the evening, every corner tells of the love and respect for life. This community full of "photosynthetic energy" is redefining the relationship between people, space, and the city with its unique posture, inviting you to embark on a living journey full of surprises and beauty.
今年是上海土拍市场爆发的一年！
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️你可能听说过市区地王频出，价格屡创新高。但你可能不知道的是，其实外环外的土拍竞争同样激烈。
小胖君把今年三个批次的土拍成交总价、溢价率和楼板价等情况都做了个汇总。
不难发现，与市区土地要求方方面面都好截然不同，外环外的宅地只要你在某一维度上具备足够的竞争力，就会成为市场哄抢的香饽饽！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
信息来自上海土地官网
比如来看嘉定新城远香湖地块。
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️虽然该地块距离11号线直线约1.6公里，地铁通勤难度较大。但该地块紧邻远香湖公园，未来业主的日常生活可以享受近距离生态资源。并且远香湖CAZ规划了不少产业，未来也能聚集不少的产业人口。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
有公园和产业两项优势傍身，嘉定远香湖地块就能溢价30%封顶成交，热度可见一斑！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
位置示意图
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️再比如闵行紫竹地块，也是距离地铁站点较远，但该地块同样有兰香湖的滨水公园资源，另外容积率很低，未来大概率推出低密洋房产品。
在起拍价不低的背景下，象屿和联发为了抢这块地硬是把土地总价格抬高了10个亿，最终溢价约19%成交，未来洋房售价大概率超过7万/㎡！（以楼板价和建工成本推算仅供参考，以开发商官宣为准）这也意味着，闵行最南面未来新房单价也来到了7万！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
位置示意图
值得一提的还有，因为外环外房价基数低，所以其实涨幅更高！比如：
· 新杨思：从9.9万/㎡→10.7万/㎡=涨幅不过约8%；
· 梅陇：从7.6万/㎡→7.9万/㎡=涨幅不过约4%；
反观闵行吴泾，上一轮象屿招商·公园1872卖5.2万/㎡，未来新地块洋房直接预计7万朝上，就算7万整涨幅也有近35%！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
足以说明，外环外热门地块带来的价格重塑幅度远超市区，也揭示了上海外环外具备爆款特质热门项目的紧迫性远超市区！
重磅消息来了！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
比紫竹项目更靠近市区，占位闵行中城核心C位，有一个具备成为爆款所有条件的神盘火热在售中——它就是保利光合TOD项目，总价仅约700万级！
最新消息！五一假期项目建面约102/130㎡全新滨水样板间盛大开放，样板间视频和示范区实景展示抢先看！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
我们简单梳理下这个百万方滨水公园TOD的爆款潜质：
· 通勤效率：15号线地铁上盖TOD+邻近虹梅路高架3个红绿灯自驾上中环；
· 高能产业：全球科创芯吴泾“北莲花”产业社区+漕河泾颛桥科技绿洲；
· 优质教育：项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议；☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
· 生态资源：家门口约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地；☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
· 繁华商业：盖下约4600㎡商街约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡悬浮街区，2万方光合里网红商业直接对标新天地！
另外，大盘中的光合跃城组团还是容积率仅约1.13的凌空墅质洋房！
可以说，项目把爆款属性一网打尽，如果放到现在的土拍市场，参考前文外环外2个地块的成绩，溢价率超过30%几无悬念！
位置示意图
项目实景图
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️除了肉眼可见的爆款潜质，项目还有一大优势是其他期房不具备的，那就是项目已然进入准现房阶段，不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低。具体多少我们可以简单算笔账：
·总价700万级的房子，假设贷款595万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.5万，2年就是近60万；☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
· 这2年还要租房过渡，参考同板块次新小区的3房月租金1万左右，2年要约24万！
意味着选择保利光合TOD准现房，仅上述2项大头或能尽省约84万，相当于总房款的12%！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
更重要的，项目实景呈现的不只是房子，公园、光合里商业街区都已经能亲眼所见，走在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
臻园交付实景图，业主一致好评
光合里街区实景图，主打一个精致
公园已开放，充满绿意与活力
在2025年土拍重塑新房价值链的时候，天生主角，规划不断兑现的保利光合TOD正在闷声发大财！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
市场也给出了理性的反馈，在今年1-4月，保利光合TOD牢牢占据着闵行新城成交金额的销冠宝座，力压单价更高的古美、金虹桥、梅陇等板块，当之无愧的闵行第一鼎流红盘！闵行也正式迎来“光合时刻”！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
数据来自网上房地产新房网签数据2025.1.1-2025.4.26
必须提醒大家的是，像光合TOD这样的爆款放到当下的市场环境下必然是要靠抢的！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
据悉，项目目前剩余房源已经不多，位置好的楼栋都在清栋倒计时。
而且小胖君听说项目在取得闵行1季度销售金额第一的成绩以后，4月份已经把折扣部分回收，仍然挡不住项目的热销势头，毕竟在闵行这个位置，这种级别的TOD，你觉得还会有7万以下的价格吗？☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
5站徐汇，3个红绿灯上中环
闵行中城百万方滨水公园TOD
保利光合TOD精装百平3房总价700万级！
实景准现房，所见即所得！
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下面来看项目产品和地段的详情：
产品：一季度销冠开出两个王炸户型全新样板间引爆五一！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到700万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先，这也是项目能卖成销冠的法宝之一。
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令人惊喜的是，保利光合上城趁热销之际，开放了建面约102㎡3房和建面约130㎡4两个王炸户型的全新样板间，瞬间引爆了五一小长假。
原因很简单，无论是户型设计、收纳体系还是装标配置，这2个王炸户型在各个维度都全面领先同价位其他竞品，并且某些层面具备不可复制的独特性，稀缺属性爆表！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
我们具体来看：
①建面约102㎡3房户型：闵行独一份三面瞰江神户型！超大收纳空间让人一眼难忘！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
近几年来，在百平三房领域，三开间朝南户型几乎成了人人套用的模板，令人审美疲劳。但保利光合上城这个建面约102㎡户型着实让人眼前一亮，而且越深入了解你越能发现惊喜！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
采光和观景方面，众所周知保利光合家门口就有20万方的滨水公园，生态资源在整个闵行没有对手。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️而这个户型正是纯边套的观景户型，为了放大这一优势，该户型做到了270°采光观景，不仅让室内享受充足阳光，更造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
三面瞰江的景色可参考小胖君最新拍摄的航拍实景：
下图是小胖建筑师对102㎡所在47号楼的日照测算，即使是冬至时分，即使是1、2楼的低区也能保障5个小时的充足阳光，这是市面上绝大多数新房无法想象的事情！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
仅凭借观景和采光的天然优势，该户型就和同价位竞品户型拉开差异性，而稀缺正是保值的至高信条！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
居住舒适度方面，该户型实现了双南向主卧格局，这点也是其他百平三房难以想象的。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
该户型主次卧均朝南，还搭配超大尺度观景阳台，保证了充足的采光性能。
主卧为套房设计自带卫生间。次卧开门即是次卫，可以看作类套房设计。
这样让两代人都能拥有套房级别的舒适度，实现真正的家庭平权。
样板间实景图
样板间实景图
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就能感受到大宅气度。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
样板间实景图
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☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️北面的多功能室可以作为客餐厅的延伸，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
样板间实景图
重点来看收纳：
不夸张的说，这个户型的收纳简直是见缝插针且容纳极大。
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既可以展示艺术品位，同时又满足了收纳需求。
另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
样板间实景图
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等各个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！
②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
样板间实景图
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☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️厨房融入了西厨岛台设计，从L型封闭厨房变为似U型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
样板间实景图
样板间实景图
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️最后，小胖君邀请专业建筑师对该户型各个房间净面积进行了测算，不难发现该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，能实现大家族4房真改善。
尤其是主卧是贯通南北的套房设计，自带步入式衣帽间和豪宅主卫，私密性和舒适度简直爆表。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
截图来自小胖看房团小程序，更多户型评测信息可点击小程序查看
当然，该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活品质的平衡。
样板间实景图
样板间实景图
综合来看，在130㎡左右的4房改善领域，保利光合上城这个户型几乎没有对手，超前的户型设计带来的居住舒适度全市再无二处，值得优先选择！
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另外，除了光合上城这2个王炸户型，保利光合跃城还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
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地段：700万级预算享中环新房同等通勤效率！坐拥千亿产业红利！
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买房要跟着产业走，这几乎是业内外的共识。
但外环外的大多数新房楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射。
而保利光合TOD周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！
· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！
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另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
有如此庞大的产业能量亟待爆发，保利光合TOD入主正当时！
15号线示意图
另外还有一点，随着大量产业的兑现，大量的高新高知高智人才导入，保利光合TOD业主的人群结构一定是向高端化、年轻化、高知化的目标前进的，未来的高知圈层会天然形成壁垒，与闵行其他项目拉开差距，在二手市场手握定价权，跑出独立行情。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
当然对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层也代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
社区：TOD保值，百万方公园TOD更保值！
☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！
比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD地盘。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
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我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园。
①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。
这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。
项目盖下约4600㎡商街约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
项目示范区实景图
②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
示意图
③双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！
作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：
约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动胜地！☑️☑️保利光合跃城售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。
当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班,为项目的资产保值保驾护航！
综上所述，无论是地段、业态、社区还是产品，保利光合TOD都是当下新房市场当之无愧的爆款，在火热土拍重塑新房格局的当下，这样的宝藏楼盘尽快上车一定是明智之举！
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5站徐汇，3个红绿灯上中环
闵行中城百万方滨水公园TOD
保利光合TOD精装百平3房总价700万级！
实景准现房，所见即所得！
上海市公积金管理中心今日发布公告，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
需要注意的是，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。
5月7日，中国人民银行宣布推出一揽子货币政策措施，旨在稳定市场预期。其中，下调政策利率0.1个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点是两项重要举措。
其中，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。
专家预计，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
公积金与商贷利率“双降”
5月7日，国新办举行新闻发布会。会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，下调政策利率0.1个百分点。
所谓政策利率，在央行政策体系中是指公开市场7天期逆回购操作利率，目前水平是1.5%，这次下调到1.4%。经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。
自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR累计下调125个基点，从4.85%降至3.60%。2024年10月，LPR曾一次性下调25个基点，创单次最大降幅。
4月29日，央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。
那么，以商业住房贷款为例，若LPR从3.10%降至3.0%，贷款市场利率将创近十年新低。假设一笔金额100万元、期限30年的首套商业住房贷款，还款方式选择等额本息，利率从3.10%降至3.0%，则月供从4270元降为4216元，减少约54元，总利息节省约1.9万元。
此外，潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
公积金利率自2012年进入下行周期，从4.9%累计降息205个基点，2024年5月下调至2.85%。
据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套个人住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，利率从2.85%降至2.6%后，月供从4136元降为4003元，减少约133元，总利息节省约4.8万元。
业内：降息降准是当前对冲外部波动最有力的手段之一
公积金与商贷利率双降，叠加存量房贷利率调整政策，形成“降息+降成本”组合拳。
“结构性货币政策工具方面，央行推出的系列措施可归结为‘量增、价降’，旨在强化金融对科技创新、居民消费、小微企业、房地产市场等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，一揽子货币政策措施表明，着眼于有力应对外部环境急剧变化，稳定国内宏观经济运行，货币政策开始在数量型政策、价格型政策和结构性政策三个方向全面发力。这是对4月25日中央政治局会议部署“加强超常规逆周期调节”“要加紧实施更加积极有为的宏观政策”的具体落实。
具体来说，下调政策利率（央行7天期逆回购利率）0.1个百分点，将引导5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率；降准0.5个百分点，向银行体系注入约1万亿元长期流动性，这将增强银行信贷投放能力，并支持政府债券发行。这是继2024年9月27日央行宣布降息降准以来，两个货币政策“大招”再次同时出手，表明今年适度宽松的货币政策开始在稳增长方向全面发力。这也是今天宣布的一揽子货币政策措施中的“重头戏”。
“在当前时点宣布降息降准，能够有效激发企业和居民融资需求，扩投资促消费，提振市场信心，是当前对冲外部波动最有力的手段之一。”王青表示。
同时，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
王青判断，央行此次在结构性货币政策领域推出的政策措施较多，一方面体现了政策的精准性，同时也表明货币政策会坚守“适度宽松”基调，不搞大水漫灌。
展望未来，在国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息降准，估计全年政策性降息幅度会达到0.6个百分点，降幅较2024年扩大0.3个百分点，全年降准幅度将达到1个百分点，降幅与2024年相当。
王青表示，综合各类因素，接下来货币政策在“适度宽松”方向还有充足空间，能够为有效对冲外部波动、稳定宏观经济运行提供关键支撑。
资深业内人士在接受每经记者采访时表示，本次“双降”既是应对短期经济压力的必要之举，更是深化利率市场化改革的关键步骤。对购房者而言，需理性评估自身财务规划，把握利率窗口期；对市场而言，政策组合拳为科技、消费、地产等板块注入结构性机遇。随着财政、产业政策的协同发力，中国经济高质量发展将迎来更坚实的支撑。