✨✨北京保利嘉华天珺✽✽✽✽
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1、价格与性价比，楼面价较高，尽管开盘价会低于9万的指导价
但相对周边已有的部分竞品楼盘，价格优势不够明显
2、地铁距离远，距离地铁站 2 公里，相对来说不算近
3、社区规模与朝向，小区地块结构不规则，且楼栋朝向为东南30度，非正南正北
4、竞争压力，其90-100平米三居户型与永丰北此前的4个新盘主力户型类似
未来在二手市场可能面临较大的竞争压力
5、周边环境，周围有大牛坊社区回迁安置房，共计35栋约2200户
可能会对小区周边的整体环境和居住氛围产生一定影响
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优点
1、区域价值高，位于海淀区永丰产业基地，是海淀发展规划的核心区域，临近多个产业园区
聚集了大量高知、高薪人才，区域发展潜力大，房产保值增值能力强
2、配套完善
商业丰富，西侧步行 200 米即有在建的海淀大悦城
教育优质，与中关村三小科技园分校一路之隔
医疗保障，北京大学国际医院等生物医药科技研究机构在附近
生态优越，临近三山五园、故宫北院，生态环境优越
3、得房率较高，算上赠送面积得房率85%左右，相比同区域部分楼盘有一定优势
4、产品品质高，品牌实力强：由央企保利联手国企建工打造，承袭保利天字系 top品质基因
建筑设计优，采用海派建筑风格，外立面为石材搭配背漆玻璃、铝板、香槟色金属线条
小区环境好，内部设有 2000㎡的业主高端会所
户型设计佳，户型面积为 88㎡-172㎡的三居至四居，全系产品精装交付，空间利用率高
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基本信息
规模与规划：总占地约 7.9万方，分东西两个区，西区10栋楼、东区16栋楼，共1276户
容积率西地块约 1.7，东地块约 2.0，绿地率约30%，产品为6-15层的洋房和小高层
户型与价格：户型面积为 88㎡-172㎡的三居至四居，算上赠送面积得房率 85%左右
小区环境与设计
建筑风格，采用海派建筑风格，建筑立面为石材+ 金属线条及金属铝板挑檐
配以0.46-0.5的超大窗墙比，营造出室内全景视野
同时融入蓝翡翠奢石、繁花雕塑、灵动水景等设计元素，赋予生活自然雅奢气质
园林景观，项目内设有业主高端会所，包含泳池、健身房等休闲设施，提升业主居住品质
周边配套
交通，距离地铁 16 号线永丰站2公里，周边有北清路、后厂村路、北五环、玉河路等四横三纵的道路交通网络，自驾或乘坐公共交通都较为便利
商业，步行 200 米可达北京第四座大悦城 - 海淀大悦城（在建中），此外还有 “悦界” 主题街区、中粮 E_ZIKOO 智慧谷商业综合体等，可满足业主购物、娱乐、休闲等需求
教育：与中关村第三小学科技园分校一路之隔，附近还有清华附中永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学 - 科学城校区等，教育资源丰富
医疗：北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集在附近，同时海淀北部医疗中心正在建设中，将入驻北医三院与海淀妇幼保健医院，为业主的健康保驾护航
生态：故宫北院（建设中）预计2025年开放，临近三山五园、崔家窑湿地公园，规划西玉河湿地公园，生态环境优越
户型特点
88㎡三房两厅两卫：经典边厅 270° 转角窗网红户型，客餐厨 LDK一体化设计，中西厨布局
主卧带卫生间，客卫干湿分离，设有独立家政间
99㎡三房两厅两卫：及以上户型均为三面朝阳布局，呈九宫格分布
动静分区合理，三个卧室分布在三个角互不干扰
客厅、餐厅、厨房面宽均为 3.7 米，南北通透，搭配超大窗墙比，空间感极强
118㎡三房两厅两卫，为 99㎡户型的放大版，多了一个家政间，空间体验进一步升级
127㎡四房两厅两卫，全明户型格局，开敞式入户玄关，归家视野畅通，10米+南向面宽，采光极佳
134㎡四房两厅三卫，南向主次卧室均带有独立卫生间设计，步入式衣帽间，家政间方便高效，4.3 米面宽客餐厅通透舒适，动静分区极致，四个卧室分布四角互不干扰
172㎡四房两厅三卫，归家独立玄关厅，7米面宽超大客餐厅，南向主次卧室均带有卫生间设计，户型面宽大于进深，采光、通风性更强
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