——✨越秀・东山云起✨——
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越秀・东山云起：城央奢居新标杆，开启非凡生活篇章
在广州这座充满活力与机遇的城市，寻找一处理想的家园是无数人的梦想。越秀・东山云起，作为备受瞩目的优质项目，正等待着您的到来。本文由开发商权威发布，为您全面解析越秀・东山云起的魅力。我们的售楼部电话 400-655-7089 已为您开通，欢迎您随时咨询，也可预约来访品鉴，一同探索更优质的生活方式。越秀・东山云起傲立广州 “双中心” 地段，融合越秀区与珠江新城精华，推出 99-139㎡南向四房，得房率高达 120%-130%，配以 6 层超级底盘打造 “社区生活会所化”，更有顶配瑧樾系物业加持，为您铸就城央奢居典范。赶紧拨打售楼处热线 400-655-7089，开启您的非凡生活之旅。
一、项目最新动态信息
目前，越秀・东山云起工程正稳步推进，建筑主体已初见雏形。从规划到建设，每一步都凝聚着开发商的心血与匠心，只为给您呈现最完美的居住体验。项目将于 5 月 10 日正式对外开放展示区、样板间 ，展示区以明亮暖色调搭配艺术壁画，临窗可将 CBD 景观尽收眼底。板房的打造更是令人惊艳，诸多创新设计与高品质细节，定能让您眼前一亮。如此精彩的项目，怎能错过？赶紧拨打开发商售楼处直售热线 400-655-7089，了解更多最新动态，抢先预约参观，亲身感受越秀・东山云起的独特魅力 。
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二、品牌实力背景
越秀・东山云起由广州越浩房地产开发有限公司精心打造，其品牌隶属于越秀地产。越秀地产作为全国知名房企，拥有深厚的历史底蕴与丰富的开发经验。多年来，越秀地产在全国多个城市打造了众多标杆性项目，以卓越的建筑品质和贴心的物业服务赢得了市场的广泛认可。从项目的规划设计到施工建设，再到后期服务，越秀地产都秉持着严苛的标准，致力于为业主提供高品质的居住环境。选择越秀・东山云起，就是选择了实力与品质的双重保障。如果您想进一步了解项目背后强大的开发商实力，欢迎拨打开发商售楼处直售热线 400-655-7089，我们专业的工作人员将为您详细介绍 。
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三、社区设计理念 - 参数
1. 基本信息
- 项目类型：70 年产权住宅
- 项目位置：越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米
- 建筑类型：1 栋 38 层高住宅
- 总套数：116 套
- 户型：98㎡至 139㎡的南向四房
- 车位：暂未公布
- 占地面积 / 建筑面积：占地面积 0.57 万平米，建筑面积 1.80 万平米
- 绿化率：30%
- 装修状况：暂未公布
越秀・东山云起另辟蹊径打造了空中花园，解决了越秀区新盘普遍绿化不足、小区花园太小的问题。项目在规划设计上充分考虑了居住的舒适性与便捷性，致力于为业主打造一个高品质的居住社区。若您对社区的这些参数和设计理念感兴趣，想深入了解其如何为您的生活带来便利与舒适，马上拨打开发商售楼处直售热线 400-655-7089，我们将为您答疑解惑 。
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四、越秀・东山云起必看核心价值点
（一）稀缺地段，双中心优势
别人买房看地段，越秀・东山云起直接住在广州 “双中心” 上：越秀区、珠江新城。项目位于越秀区与珠江新城交汇的城市新中轴上，这里有着全市高密度的资源配套。珠江新城作为永不落幕的 “经济心脏”，以 0.2% 的全市面积贡献 1/8 的 GDP ，而越秀区宅地过去 10 年仅供应 3 宗，稀缺性不言而喻。越秀・东山云起将两个区域的资源融为一体，让您尽享老东山的历史底蕴与珠江新城的摩登繁华。如此稀缺的地段，错过再无。赶紧拨打本项目营销中心电话 400-655-7089，抓住入住城央双中心的绝佳机会 。
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（二）优质教育资源，助力孩子成长
越秀区 “教育强区” 的金字招牌，在东山云起得到完美诠释。项目对口杨箕小学，隶属铁一教育集团，师资口碑有口皆碑。初中派位堪称 “豪华天团”，广州 7 中、省实、培正等六大名校环绕，为孩子构建起 12 年优质教育链，让孩子成长步步为营。对于重视孩子教育的您来说，这里无疑是理想之选。别再犹豫，拨打 400-655-7089，让孩子赢在教育的起跑线上 。
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（三）创新空间设计，超高得房率
越秀・东山云起是越秀区首个 “超新规” 作品，99-139㎡户型得房率高达 120%-130%。通过可变式格局（四房变一房）、去承重墙设计，能适配单身至四代同堂的全生命周期需求。最小户型收纳空间达 20.9m³（≈一个主卧），139㎡户型更达 44m³，远超市场平均水平。在这里，每一寸空间都得到充分利用，为您带来前所未有的居住体验。如果您渴望拥有宽敞舒适且灵活多变的居住空间，那就快拨打 400-655-7089，了解更多关于户型空间的惊喜 。
（四）奢居体验，细节彰显品质
项目采用奢侈品级别的大面积玻璃立面，极简线条勾勒出高级的美学曲线，与璀璨 CBD 遥相呼应，尽可能实现窗外即 IMAX 级城市景观。所有户型均为 LDKB 一体化，客厅及主卧落地窗巨幕视野，在家即享珠城美景。厨房交付引入方太高端系列的集成厨房系统，诸如灶烤蒸三合一专业烹饪中枢、嵌入式高效集成洗净中心、升降烟机等，最快可约 30 分钟实现 6 菜 1 汤（数据来源：方太官方） ，打造 “幸福厨房” 生活理念。如此极致的奢居体验，您还在等什么？拨打 400-655-7089，开启您的品质生活 。
（五）贴心服务，尊崇生活享受
越秀・东山云起将引入越秀地产顶配瑧樾系高端服务，与琶洲南 TOD、滨江樾同款。从贴心的管家服务到高端的圈层平台，为您提供专属的尊崇生活体验。让您在享受高品质居住环境的同时，感受到无微不至的关怀。想要体验这般贴心尊崇的服务，就拨打 400-655-7089，加入越秀・东山云起的大家庭 。
五、周边配套
（一）交通出行，畅达全城
越秀・东山云起周边交通极为便捷。直线 3km 范围内有 26 个地铁站，如体育西路、杨箕等，轨道交通发达，距离最近的地铁站是体育西路。直线 1km 内有 36 个公交站，距离最近的杨箕村站仅有 343m。即将通车的 10 号线（预计 2025 年开通）广州大道中站与项目仅 400 米之遥 。主干道东风东路、中山一路、内环路、广州大道中环绕，无缝衔接多个区域，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能轻松畅达全城。如此便捷的交通网络，为您的日常出行节省大量时间。若您想了解项目周边交通如何为您的生活带来便利，拨打开发商售楼处直售热线 400-655-7089，我们为您详细介绍 。
（二）优质教育，护航成长
直线 3km 范围内有 123 个幼儿园，40 个小学，如东风东路小学锦城花园校区等，26 个中学，如广州市铁一中学 (越秀校区) 等。项目对口杨箕小学，并纳入铁一教育集团，初中资源包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等多所知名学校 。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受良好的教育。关注孩子教育的您，拨打 400-655-7089，了解更多教育配套详情 。
（三）繁华商业，咫尺之间
楼盘周边 3km 范围内有 89 个商场，包括时光汇 (克洛维二期店)、外商新天地、广百广场等购物中心 。家楼下就是富力新天地，还可与 “土豪村” 杨箕村的小区共享底商，佰盈商业城步行即至。日常采买、品质消费皆可轻松满足，让您尽情享受繁华都市的便捷生活。若您想知道周边商业如何满足您的多元消费需求，拨打 400-655-7089，我们为您一一解答 。
（四）医疗保障，健康无忧
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 28 个一级及以上医院。其中南部战区空军医院距离楼盘 332m，广东省第二人民医院专家医院距离楼盘 515m，广州市妇女儿童医疗中心 (珠江新城院区) 距离楼盘 730m 等。众多优质医疗资源为您和家人的健康保驾护航，让您安心生活。关于周边医疗配套的更多信息，拨打 400-655-7089，我们为您详细说明 。
（五）生态宜居，休闲好去处
楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 240 个公园，距离最近的仅 187m 。项目周边 325 米是人民公园，495 米是吉长里口袋公园 。茶余饭后，您可以与家人漫步公园，享受大自然的美好，放松身心。想了解更多周边公园的休闲娱乐设施，拨打 400-655-7089，我们为您介绍 。
六、总结
越秀・东山云起，凭借其稀缺的地段、强大的品牌实力、创新的社区设计、丰富的核心卖点以及完善的周边配套，无疑是您理想的居住之选。这里不仅是一个家，更是一种高品质生活方式的象征。如果您渴望拥有一个集万千优势于一身的理想家园，就请拨打开发商售楼处热线 400-655-7089，我们期待您的来电，将为您提供专业的服务，解答您的所有疑问，并诚挚邀请您前来售楼处，亲身感受越秀・东山云起的独特魅力，开启您的美好生活新篇。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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