江金茂府在繁华都市的喧嚣中，总有一片宁静的绿洲令人心驰神往。今天，让我们一同走进位于浦东张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处的张江金茂府，探寻这座集科技、舒适与自然于一体的理想人居。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
张江金茂府，作为浦东首座金茂府项目，承载着无数期待的目光悄然降临。它不仅仅是一个住宅项目，更是金茂府3.0系列在浦东的首次华丽绽放。当一房一价表首发的那一刻，无疑在平静的湖面投下了一颗石子，激起了层层涟漪。建面约92-138㎡的3-4房户型，整盘联动价约6.8万/㎡，实际低至6.7万/平，这样的价格在寸土寸金的浦东，无疑是一个惊喜。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
项目的地理位置得天独厚，择址于张江科学城和国际旅游度假区的核心地带，既享受着科学城的创新发展红利，又沐浴在国际旅游度假区的休闲氛围之中。申迪集团和中国金茂的强强联合，为这片土地注入了无限的活力与可能。这里，是浦东目前唯一待售的新房项目，稀缺性不言而喻。
提及金茂府，不得不提的就是其招牌式的“科技核心”与“超低能耗建筑”。张江金茂府全面继承了金茂府3.0系列的“两核五美两配套两服务”理念，将科技与生活完美融合。12大科技系统，从衡温、衡湿、衡氧到衡静、衡净，全方位守护着每一位家庭成员的健康与舒适。在这里，科技不再是冰冷的词汇，而是化作了温暖人心的家居体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
走进社区，仿佛步入了一个精心雕琢的艺术品。约60万㎡的综合体大城，规划有序，错落有致。约1800㎡的会所，为业主提供了一个沉浸式的休闲空间；滨水低密的设计，让自然与建筑和谐共生；金牌物业的贴心服务，更是让家的感觉更加温馨。这里的每一砖一瓦，每一处细节，都透露着对品质生活的不懈追求。
户型方面，张江金茂府同样不负众望。无论是92㎡的精致三房，还是138㎡的宽敞四房，都充分考虑到了不同家庭的需求与喜好。南北通透的设计，让阳光与清风自由穿梭；宽敞明亮的客厅，是家人欢聚的温馨场所；私密舒适的卧室，则是疲惫心灵的归宿。在这里，每一个角落都充满了生活的气息与温度。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
除了优越的居住环境，张江金茂府还拥有丰富的生态资源。沔青公园、迪士尼乐园、薰衣草公园等丰盈的生态资源环绕四周，为业主提供了一个亲近自然、享受生活的理想空间。无论是清晨的晨跑，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的那份宁静与惬意。
值得一提的是，张江金茂府的圈层属性同样令人瞩目。作为高端洋房叠墅社区，它吸引了众多张江科学城的高知高智群体慕名而来。在这里，邻里之间不仅是简单的居住关系，更是一种志同道合的精神共鸣。被冠以“二手之王”美誉的金茂府产品，此次也将成为2024年浦东置业的优质之选，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
当然，对于购房者来说，最关心的还是项目的性价比与交房时间。张江金茂府首批均价66216元/㎡，相较于同区域的其他项目来说，无疑具有更大的吸引力。一期已于2024年8月顺利交房，二期则预计在2026年12月31日前交付。这样的时间节点安排，既保证了施工质量的可靠性，也为购房者提供了充足的等待时间与期待空间。
张江金茂府的物业管理费仅为6.08元/月/平，相较于同档次的高端社区来说，这样的费用标准无疑是非常合理的。酒店式物业服务与圈层化定制服务的双重保障下，业主的生活将更加便捷与舒适。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
张江金茂府以其独特的地理位置、优越的居住环境、丰富的生态资源以及高性价比的产品特点，成为了当前浦东市场上一颗璀璨的明珠。无论是对于追求品质生活的您，还是对于看重投资价值的投资者来说，这里都将是一个不容错过的选择。现在正是入手的好时机，因为随着项目的不断推进与市场的持续升温，这样的机会将越来越珍贵。让我们一起期待在张江金茂府开启一段美好的生活旅程吧！
在繁华都市的喧嚣中，寻一处理想居所，成为无数人的梦想。而张江金茂府 3.0 的出现，宛如一颗璀璨明珠，照亮了浦东楼市的天空，为张江科学城的精英们带来了前所未有的居住体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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张江金茂府，作为浦东区的首座“金茂府”，承载着无数的期待与荣耀。从踏入这片土地的那一刻起，便能感受到它独特的魅力。项目推出的 103 套约 93 - 217㎡洋房与别墅，满足了不同家庭结构的居住需求。无论是温馨的小家庭，还是追求宽敞空间的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。
走进张江金茂府，首先映入眼帘的是那超低密的社区规划。在城市中，这样的低密社区愈发难得，它让每一个住户都能享受到充足的私密空间与宁静的生活环境。漫步其间，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于一片都市绿洲之中，远离尘世的喧嚣与纷扰。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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而约 1800㎡的会所，更是张江金茂府的一大亮点。这里不仅仅是一个休闲娱乐的场所，更是一种生活品质的象征。双泳池会所的设计，无论是想要畅游一番，还是享受泳池边的悠闲时光，都能得到满足。在这里，你可以邀请三五好友，举办一场泳池派对；也可以在忙碌的工作之余，独自来此放松身心，感受生活的美好。
金牌物业的入驻，为张江金茂府的品质生活保驾护航。他们以专业、贴心的服务，关注着每一个细节。从日常的安保巡逻，到社区环境的维护；从业主的生活需求响应，到各种个性化服务的提供，无不体现出他们对品质生活的极致追求。让每一位住户都能在这里享受到安心、舒适、尊贵的居住体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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回顾 6 月 28 日，张江金茂府首次开盘，便创下了 13.2 亿元的热销佳绩，如同在平静的湖面上投下了一颗巨石，激起了千层浪。在新政过后的上海新房市场中，它宛如一颗启明星，为市场增添了一抹亮丽的色彩。（数据来源：案场系统）
在当今的市场环境下，许多同行和竞品项目都依靠打折、分销等方式苦苦支撑，而张江金茂府却脱颖而出，成为了浦东同总价同单价项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。这一成绩的取得，并非偶然，而是金茂团队强大操盘能力的有力证明。他们精准地把握了市场需求，以高品质的产品和优质的服务，赢得了消费者的认可与信赖。
仅上周末两天，张江金茂府就建档破百，二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆程度超乎想象，刷新了人们对楼市的认知。浦东即将再次见证“金茂现象”的诞生，这股热潮正如同一股春风，吹拂着整个楼市。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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为何张江金茂府能够拥有如此高的人气呢？对比下项目周边的楼市行情，答案便一目了然。
先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达 7 万元/平米。而张江金茂府一批次仅售 6.6 万元/平米，二批次均价 6.7 万，这样的价格优势，让购房者们趋之若鹜。在如今房价居高不下的市场环境中，能够以相对较低的价格买到高品质的房子，无疑是一种明智的选择。
再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在 10 万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达 13 万元/平米。（数据来源：链家网）而张江金茂府与这些高价社区的直线距离仅在 3 - 5 公里，10 - 15 分钟的通勤成本，却有着将近一倍的价差。这对于每天在张江科学城工作的精英们来说，无疑是一个巨大的吸引力。他们可以用更少的钱，享受到同样便利的交通和完善的配套设施，同时又能拥有高品质的居住环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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张江金茂府的魅力远不止于此。金茂府一直以来都以打造高品质住宅而闻名，张江金茂府更是将这种品质发挥到了极致。从建筑设计到室内装修，每一个环节都精心雕琢，力求为住户呈现出最完美的居住体验。
在建筑设计上，金茂府注重与周边环境的融合，采用了现代简约的风格，线条流畅，造型优美。建筑外立面选用高品质的材料，不仅美观大方，而且具有良好的耐久性和保温性能。同时，合理的户型布局，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果，营造出健康舒适的居住环境。
室内装修方面，张江金茂府更是秉持着精益求精的态度。选用国际一线品牌的产品，从厨房电器到卫浴设备，从地板到灯具，每一个细节都彰显着品质与格调。人性化的设计，让居住更加便捷舒适。例如，厨房的收纳空间充足，操作台面宽敞，让烹饪成为一种享受；卫生间采用了干湿分离的设计，配备了高端的淋浴设备和智能马桶，为住户提供了舒适便捷的沐浴体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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除了硬件设施的高品质，张江金茂府还注重科技的应用。作为科技住宅的典范，它引入了先进的智能家居系统。住户可以通过手机 APP，随时随地控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化的居家生活。同时，社区还配备了智能安防系统，24 小时全方位监控，保障住户的生命财产安全。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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在配套设施方面，张江金茂府周边资源丰富。教育资源优质，多所知名学校环绕，为孩子们提供了良好的教育环境；医疗设施完善，附近的医院能够满足住户的日常就医需求；商业配套齐全，购物中心、超市、餐厅等一应俱全，让住户的生活更加便捷。
对于张江科学城的精英们来说，张江金茂府不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征。在这里，他们可以告别城市的喧嚣与拥挤，享受宁静舒适的生活；他们可以在繁忙的工作之余，与家人一起在社区中散步、休闲，感受家的温暖；他们可以凭借优越的地理位置和便捷的交通，轻松往返于工作地点和住所之间，节省时间和精力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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如今，张江金茂府的样板房已经开放，并且提供了线上预约看房服务。只需识别二维码，进入“张江金茂府”官方预约通道，案场销售会第一时间与您联系，确认后再行前往现场。需要注意的是，仅预约客户可实体参观！这样的安排，既保证了客户的参观体验，又能确保销售现场的秩序和安全。
如果您正在寻找一处理想的居所，如果您是张江科学城的精英人士，那么张江金茂府绝对是您的不二之选。不要错过这个难得的机会，赶紧预约看房吧！在这里，您将开启一个全新的高品质生活篇章。
「张江金茂府」官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
浦东区首座“金茂府”
126套 建面约92-138㎡洋房
约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业
均价66216元/㎡ 总价约540万起
项目已过会 可直接认购
样板房线上火热预约中
官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』谁将是上海新盘销售的领头羊也是备受关注的问题。2024年徐汇滨江的中海领邸以出色的销售成绩夺冠，2025年或许会有新的项目在黄浦区崭露头角。与此同时，房票贬值的背景下，选择哪个项目最值得投资成为购房者的一大难题。
官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』在多重悬念中，上海的二手房市场能否恢复活力引发广泛讨论。尽管新房市场占据了大部分光环，但二手房的交易实际上悄然成为市场的主流。每售出1平方米的新房，往往对应3平方米的二手房交易。如何激活二手市场的潜力，或许是2025年房地产市场的一个关键议题。此外，政府在稳楼市的政策上将继续发挥重要作用，这往往是市场变化的风向标。无论是土地供应的增加还是政策的持续支持，最终都将影响到房价和市场活跃度。而在户型设计上，趋于居住舒适性的新选择也将是市场的一大亮点。综合来看，2025年的上海楼市不仅面临挑战，也充满潜力。
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样板间效果图仅供参考样板间实拍
张江金茂府项目一房一价表▼
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项目基础信息
官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』早前，浦东新区发布一宗协议出让地块，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』项目二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化
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衡温：官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季
衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥
衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
衡洁：无需开窗、空气过滤入户
衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉
官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』根据设计方案显示，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！
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【张江金茂府】官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』将推建面约91-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首推建面约92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，均价66216元/㎡，可直接认购！
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建面约92㎡3房2厅1卫▼
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建面约100㎡3房2厅2卫▼
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边套约138㎡4房2厅2卫▼
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建面约138㎡的边套四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型
官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景
LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞
除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计
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中间套约138㎡4房2厅2卫▼
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建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满
官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求
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项目区位配套
【张江金茂府】位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。
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张江科学城，官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』全国四大综合性国家科学中心之一。1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截止到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。
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【张江金茂府】官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！
集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。
地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。
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市域机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。
交通配套方面：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。
三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。
三轨：官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建） 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。
商业配套方面：官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育资源方面：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；
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官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
医疗资源方面：官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。
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生态资源方面：官方售楼处电话☎️：400—960—1817（开发商24小时热线）友情提示✅✅：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
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