央行发声后，昆明迅速更新公积金政策！
刚刚，昆明公积金中心发布通知，将于明日（5月8日）起执行最新贷款利率，最低2.1%。
同时还明确，5月8日前发放的公积金贷款，期限在一年以上的，明年1月1日(含)开始下调利率。
各位公积金买家，又能省下一笔钱！
根据昆明公积金中心发布的通知，明日起，将下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。
其中，针对首套住房， 5年以下（含5年 ）和5年以上公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
第二套住房，5年以下（含5年 ）和5年以上的公积金贷款利率，分别调整为不低于2.525%和3.075%。
｜图源：昆明公积金
今早政策发布后，不少粉丝都在问：存量啥时候降呢？
此次通知明确，2025年5月8日前发放的个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息.
期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
2025年5月8日前已受理并签订借款合同，且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同。
所以，部分存量买家也别急，明年你的公积金利率也能降。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
公积金贷款利率下调后， 对即将买房的人来说，简直不要太爽，毕竟钱包又能省下一笔支出。
我们来算一笔账，以首套房、贷款本金100万、等额本息还款30年计算：
月供将由4135元降至4002元，减少约133元。
总利息支出将由约48.85万减少至约44.08万，可节省约4.77万元。
｜昆明楼市一线制图
随着公积金贷款利率下调，本月20日，商贷利率也有下调的希望。
今早的会议上，央行行长曾提到，将降低政策利率0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“这里提及的LPR下调0.1个百分点的内容，也就是下调10个基点的概念。”
根据4月21日央行公布的最新数据， 5年期以上LPR为3.6%。
目前，昆明大部分银行执行的房贷利率为LPR-55BP，即3.05%。
若本月LPR下调，加减点不变的情况下，昆明房贷利率有望调整至2.95%。
｜图源：财联社
说回到公积金上，不得不说，最近购房“大礼包”真是接二连三砸来。
比如贷款额度，原本昆明单职工公积金贷款最高额度50万，双职工80万。
从昨日起，单职工家庭最高贷款额度提高至70万，双职工家庭提高至100万。（ 2025年5月6日前已受理的贷款，按原规定执行）
另外，二孩、三孩家庭以及“春城计划”人才贷款额度，也会在新政基础上上浮，最高额度可达150万。
具体额度如下：
｜昆明楼市一线制图
贷款年限上也有调整，即贷款到期日不超过法定退休年龄后5年。
具体来看，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，且不区分借款申请人延迟退休时间。
｜图源：昆明公积金中心
利好不断袭来，你打算买房吗？
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