✨满京华·金硕臻府✨（♡´∀`♡）
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✨满京华金硕臻府✨
深圳光明【满京华·金硕臻府】
最新消息：光明满京华项目三期臻府今天正式开放样板房，即将推出大平层138-204㎡，预计5月开盘入市。如需了解更多详情欢迎咨询满京华光明项目开发商售楼处电话：400-861-5107（官方认证）中介请勿扰！
——【满京华·金硕臻府】——
因臻而筑 致敬少数
建面约202-204㎡科学公园环幕藏品
建面约138-139㎡云端艺境空间
项目基础信息
【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】:深圳光明中心区6号线光明站D出口约800m
【总占地面积】:约11万m
【总建筑面积】:约88万m
【金硕臻府占地面积】:约1.4万m
【金硕臻府建筑面积】:约7.55万m
【金硕臻府总套数】:420户
【售楼处电话】400-861-5107
【产品户型】:建面约202-204m四房两厅三卫
【建面约138-139m四房两厅两卫
【梯户比】:四梯四户 专梯入户
【车位比】:1:1.6(661个)
【容积率 :5.38
【物业费】:4.98元/m/月
【产权年限】:70年
【批地时间 :2023年4月
【交楼时间】:2026年10月
营销中心地址：深圳光明区光辉大道满京华·金硕生活体验馆
在骄傲的土地上诞生更骄傲的作品
光明中心区 科学公园头排天幕视野 筑造臻品
①臻选地段:光明中心区作为光明城市“会客厅占位世界一流科学城和深圳北部中心区地段是无可比拟的光明科学城中央居住区
②)臻定头排:占地约208万m科学公园头排定制惟此专属的头排景观
3)臻筑大城:光明中心区仅此总建面近百万大城致力于打造与科学公园。。无界生活
定制仅为少数人所拥有的人居私藏奢品
④臻创封面:项目建筑整体形成向心叠级跌落的天际线回应深圳国际美术馆的建筑形态
形成具有紧密联系性的一体化城市整体风貌打造光辉大道城市天际封面
满京华金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府满京华金硕瑞府满京华金硕臻府满京华金硕华府满京华金硕悦府满京华金硕嘉府
项目介绍
满京华金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率5.38，售楼处电话：400-166-9557，绿化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅40F，1栋3单元住宅36F。
总规划420户，全部都是商品房住宅，3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。
交通配套
地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
休闲配套
光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。
关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题
独门独户|蕴藏至贵人居私享
独立私梯入户,私享玄关从容空间，
归家门厅的至高礼遇，纯粹，私密
界定专属场域,为圈层生活加冕仪式感
约3.15M奢阔层高|敬是非凡尺度
约3.15M层高,突破住宅空间想象,划定深圳豪宅奢阔度
全新的“人生高度”致献城市峯层人物
户型鉴赏：
越级生活|臻藏共鸣
建面约202-204m四房三卫 双套房三阳台
专梯独户,尊享豪宅私人领地，科学公园头排视野,约7.4米超尺度瞰景阳台，双套房设计,主卧及次主卧皆配套独立卫浴，户型方正,南北通透格局,通风效果俱佳，室内层高约3.15M,大幅度提升采光与通风效果。
臻悦格调赋予不凡
建面约138-139m四房两卫专梯入户
专梯独户,私密与礼序并重，全功能四房超前规划空间格局,呈现奢阔尺度，约6.9米阔景阳台,自然衔接客厅及灵动空间，多功能主卧套房,尺度空间感设计舒适且私密，室内层高约3.15M,大幅度提升采光与通风效果。
样板房
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。