5月7日上午，央行在国新办发布会上宣布三项货币政策调整，释放稳增长、促消费强烈信号：
1.全面降准0.5个百分点，预计向市场投放长期流动性约1万亿元；
2.政策利率下调0.1个百分点，引导市场融资成本进一步降低；
3.个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房5年以上利率由2.85%降至2.6%（历史最低水平）。
此次调整是央行对当前经济形势的精准回应，通过“降成本+增流动性”双管齐下，推动房地产市场回暖、释放居民消费潜力。
一、公积金利率下调：购房成本降至“冰点”
公积金贷款利率调整自5月18日起生效，具体变化如下：
首套房利率（5年以上）：2.85% → 2.6%（下调0.25个百分点）
首套房利率（5年以下）：同步下调至2.35%
二套房利率（5年以上）：维持3.325%下限
历史对比：
公积金利率自1999年制度完善以来，历经30余次调整，2007年曾达历史峰值5.22%（5年以上）；
2022年10月以来，央行已累计下调公积金利率0.4个百分点，当前利率较峰值下降2.62个百分点。
市场影响测算：以100万元贷款、30年期等额本息计算，此次降息后购房者每月可节省约132元，总利息支出减少近4.8万元。
二、地方政策联动：深圳公积金新政“加码”
配合央行降息，多地公积金政策进一步宽松。深圳自3月24日起实施新政，核心调整包括：
贷款额度大幅提升：
个人最高额度由50万元提升至60万元；
家庭最高额度由90万元提升至110万元；
多子女家庭、购买保障房可上浮最高110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高231万元。
覆盖范围扩大：新政惠及90%以上首套房贷款申请者，显著降低刚需购房门槛。
三、市场展望：房地产复苏信号增强
央行降息叠加地方政策松绑，楼市预期显著改善：
1.购房成本“三降叠加”：
公积金利率降至历史最低；
商业贷款利率已处近年低位（LPR 3.95%）；
多地首付比例降至20%（首套房）。
2.专家观点：易居研究院严跃进指出，低利率环境或成常态，将推动“低首付+低商贷利率+低公积金利率”购房模式普及，全年房地产销售有望回升15%-20%。
3.政策风险提示：需关注地方政策执行节奏及银行放款效率，部分城市或存在“利率调整滞后”现象。
四、家庭财务规划建议
1.刚需购房者：建议优先使用公积金贷款，锁定低利率窗口期；
2.存量贷款者：关注银行利率重定价日，或与银行协商转换为LPR挂钩贷款；
3.投资者：警惕市场过热风险，优先选择政策支持区域（如深圳保障房项目）。
结语：央行组合拳标志着货币政策进入“稳增长”新阶段，未来或伴随更多消费刺激政策出台。居民需结合政策红利优化负债结构，平衡资产配置与风险管控。