✨龙湖亚伦央璟颂✨（♡´∀`♡）
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项目位于洛溪岛中轴位置，新光快速东侧，番禺迎宾路边上，这块地是去年12月龙湖以总价123547万，折合楼面价14691元/平拿下的地块，板块内新盘非常稀缺，上次供地还是10多年前了，因此这个盘关注度还是挺高的，楼盘北面是珠江后航道，南面是三支香水道，项目高层南北面都能望江景，项目周边配套还算成熟，地铁3/18号线都不算远，旁边就是番禺白宫，目前准备改建为商业体，项目总共5栋楼，目前已经开放了实体板房，认筹的客户非常多，今晚也是正式开盘了，其中1栋有107-125-139平三个户型，单价3.6-4万左右，户型越大楼层越高越贵，2栋是92-108平的户型，单价3-3.4万，其中92平2楼最便宜，总价280万左右，中楼层大概在310-320万左右，这个价格相比早期吹风价便宜了3-5000元/方，文章末端附项目开盘价格表！目前还有楼层选择，有兴趣看房的可以联系博主。
龙湖央璟颂区位图
①项目基本信息
项目占地面积：45448平，建筑面积：117350平，容积率：2.5
规划栋数：5栋楼，规划户数：678户，车位配比：1：1.29
首推楼栋：1-2栋，首推面积：95-107-125-139平
梯户比：3栋2梯4户，2栋2梯5户，总层高：32层，绿化率：35％
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司，物业费：4.3元/平/月
项目位置实景图
②交通配套
项目周边有地铁3/18号线，从小区步行到18号线沙溪站约790米，需要走12分钟左右，乘坐18号线可以1站到万博，2站琶洲，3站珠江新城，走到3号线厦滘站会比较远，约1.5公里，需要走22分钟左右，3号线去珠城，广州东站也是直达。
从项目出发，乘坐地铁去万博只需要1个站，大概21分钟左右即可抵达万博；去琶洲的话，需要到龙潭换乘11号线，也是只要坐3个站即可，全程33分钟左右；去珠江新城的话，可以坐18号线到冼村，也可以坐3号线到体育西，都是在30分钟左右，公共交通还是非常方便的。
自驾的话，项目出门就是新光快速，附近还有华南快速，开车去万博、琶洲、珠城也挺方便，不是很堵车的情况下，基本30分钟内都能抵达这三处地方。
③教育资源
教育是央璟颂的弱点，项目自身只配建了一所9班的幼儿园，小学和初中都要靠区域分配，目前最近的小学是沙溪小学，该校主要招收沙溪村适龄儿童，另外一所是珊瑚湾畔小学，主要招收珊瑚湾畔和海怡半岛的业主子女，这两所小学前者比较一般，后者还行。
初中的话，周边小区对口的是沙滘中学校，距离项目约1.5公里，目前该校已经成为仲元附属学校教育集团成员校，项目也确定了会对口这所中学。
④商业休闲
目前项目附近的商业比较少，只能依赖沙溪村的部分商业，也是比较低端一点的，往东走洛溪岛尖星河湾小区的底商会比较成熟点，不过距离项目1.5公里了，西边厦滘地铁站有个信基厦滘广场，大型商圈的话就需要坐地铁或者驱车去往万博了。
项目旁的番禺白宫，目前已经动工改建，将改造成一个约10万方的商业，预计26年搞定，大概率会是岛内的新名片，继承番禺白宫的地标属性，可以吸引到整个洛溪岛的业主来逛，不过什么时候招商且开业还是个未知数。
⑤医疗
目前洛溪岛是没有大型医院的，需要驱车到大石，那边有所广州市番禺区第二人民医院，或者开车到海珠西，那边有多所三甲医院，例如：珠江医院，开车过去也不远。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目在设计上，项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观。
项目主入口有个超50米的门庭构筑空间礼序，承载着标识、过渡、空间划分的功能，属于小区的封面，更是归家的第一重风景，配以26米长、36片宣纸玻璃组成的“琉璃光窗”，寓意六六大顺，象征着事事顺遂、步步高升；两侧还有两颗超20年树龄的造型朴树作为平安双树，彰显名门尊贵，寓意家族昌盛、多子多福。
环岛式落客的设计，给足业主五星级酒店般的尊崇感，地面引用纽约安缦同款拼花，高级感满满；近40米的酒店式超大归家大门，恢宏大气，全方位塑造归家仪式感。
进入大门，经过接待区后，别有洞天，尤其是映入眼帘的水景空间，设计灵感源自希腊爱琴海安缦酒店的岛居美学，造园手法借势江岸景观，引水入园，打造了万象五观·归心六屿。
水景中部打造1500方林下浮岛花园，上方复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，四周宣纸玻璃环绕，犹如一个精致的玻璃盒子隐藏在森林中，在此品茗、静心，何其惬意。
而且，央璟颂还是去年年末出让的新规2.0宅地产品，不仅拥有最新一代户型设计，还享受了最宽松的空间赠送标准，使用率最高逼近130％。
全盘规划了5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，货量不到700套，主打刚需刚改，户型为建面约92/107/125/139㎡；首开1、2栋：
建面95平三房两卫，LDKG方厅约40平，南向面宽近12米，客厅开间5.8米，主卧带L型转角飘窗，可望江景，这个户型位于小区南端，2栋的南边，所以客餐厅以及北向哪个房间采光会差点，北向房间和隔壁户有对视问题，这个户型使用率大概在107％左右，总价280-320万左右。
建面107平四房两卫，四开间朝南，3＋1房布局，主卧环幕飘台设计，约6.8米跑道式阳台，客餐厅一体化设计，107平分为AB两个户型，这个户型位于2栋的后边两侧，横厅户型，实用率在112％左右，总价340-380万左右。
建面125平四房两卫，LDBGK一体化设计，整体空间超过60平，阳台连通次卧长约8.4米，开放式U型出发，带岛台，实用又美观，这个户型入户门对着主卧门，格局有点不好，使用率在114％左右，总价405-440万左右。
建面139平四房两卫，首推仅30套，五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台设计，可做成60平的大客厅，双主套设计，主卧套房约31平，搭配270度飘窗＋衣帽间，这个户型位于1栋的南侧边户，望园林景观，遮挡比较少，入户玄关有点小，实用率在116％左右，总价490-550万左右。
看完户型，我们再来看看项目各个朝向的爬楼视野景观视频。
西南向景观视野：
西北向景观视野：
东南向景观视野：
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：交通方便，距离18号线地铁不远，出门就是新光快速，无论是坐地铁还是自驾去万博、琶洲、珠城都很方便，基本40分钟内都能抵达，洛溪岛唯一的新房新规产品，使用率都超过100％，景观资源较好，高层南北面都能望江，龙湖打造，园林会比较不错，参考御湖境。
缺点：周边环境一般，附近就是沙溪村和一些厂房，短期内很难改造，城市界面也比较差，小区只配建幼儿园，周边小学也比较差，具体是读哪所小学存在不确定性，而且学校都在1公里开外，接送也不方便，距离最近的是沙溪村小，噪音粉尘影响较大，周边茶叶市场、建材市场、家装市场较多，所以会有挺多货车，项目2-3栋靠近沙溪大道，部分户型也会受到噪音粉尘影响，商业比较差，大型商业等于0，小的商业只能靠沙溪村，星河湾底商又比较远，这个位置下大雨容易淹水，这也是番禺很多地方的通病，户数设计一般般，107平A户型和125平门对门，还是一箭穿心式，95和107B户型主卧一进门就是对着厕所门的。
能不能买：这个盘比较适合市区置换改善客户，考虑居住体验，喜欢江景的人群，不怎么考虑教育，也适合在珠琶万博等地上班的小年轻，平时通过地铁上下班，短期内用不到教育，还有就是周边商圈的老板了，具体还是看最终的开盘价格。
可对比楼盘：龙湖御湖境、绿城玉海棠、珠江铂世湾。
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一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。