成都【越秀·阅今沙】
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案名：越秀·阅今沙
位置：青羊区苏坡街道清江村6组
板块：青羊区外金沙
占地：25亩
容积率：2.0
楼栋数：6栋，5-17F
户数：234户
面积：130-185㎡
130㎡四房三卫，143㎡四房三卫，143㎡五房三卫。
楼盘位于清江之春南侧，西三环西侧。距离4号线清江西路直线距离800米左右。
附近德商金沙10年，龙湖翠微清波等楼盘已交付多年，周边较成熟，但城市界面一般。
生态方面，距离百仁主题公园直线1.5公里左右。但因规范要求，阅今沙项目南侧，西侧，东侧均规划绿地。而且东侧绿地作为与三环路之间的隔断，弱化了噪音影响。
最值得一提，项目西侧直线距离300米，为草堂小学西区分校。至于这个学校师资，生源如何，我们后面分析。
说完配套，我们回到产品层面。
阅今沙作为新规后的产品，而且是越秀新规后的产品，不负期待。
为什么要强调一下越秀，因为从成华天悦云萃开始，其户型设计不断突破。包括这次阅今沙亦然。
学区
青羊区买房，大部分人首要考虑学区。
阅今沙对口的学校，大概率是西侧300米的草堂小学西区分校，2008年成立，是本部校区之一，与本部实行一体化运作的管理模式。
校长曾是草堂小学本部的副校长，师资也主要依托于本部。
但是，草小西区分校对口楼盘，除了上面提到的一些商品房，还有一些安置房，生源一般。
而外金沙，今年还有一个新项目入市，建发158亩。其对口小学大概率为实验小学尚雅校区，对口楼盘均为商品房，生源略好。
中学方面，草小西区分校对口树德实验清波，是树德东马棚本部的直属分校区，和树德的关系是“指导合作型”。
而实验小学尚雅校区，为19年才开始招生，目前还无明确对口初中。不过它附近还有一所中学，预计为泡桐树中学新校区。
阅今沙附近目前在售楼盘有2个。
三环对面的中建壹品金沙公馆，目前在售173㎡，208㎡，35000元/㎡起。
另一个是领秀金沙，在售127㎡，142㎡，168㎡，单价3万左右。
去年，整个外金沙板块，新房供应约8万㎡，销售约13万平米，板块供小于求。
我们预估，阅今沙开盘大概在3万3，3万4，总价450万左右。
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