我知道广州五一旅游很火，但我没想到这么火！
在今年5月1日-5月5日的黄金假期里，广州一直是全国热门迁入地（目的地）TOP3（来源：百度地图迁徙数据）
大家平时总爱说广州打工人放假就往外地跑，结果这次反过来了，全国的游客都往广州挤，明明是假期，却硬给我挤出了早高峰的感觉。
来源：百度地图
更让我惊讶的是，广州不止旅游业火，连楼市也红红火火。
这几天，我的朋友圈里除了朋友旅游美照，就是各大楼盘热销海报，最近广州楼市五一假期成绩单也出来了，哪些楼盘是实火，哪些板块表现突出，一二手市场表现如何……接下来我们来好好唠唠。
新房市场：
供应充足
爆款很多
先说说新房市场。
广州节前新批3783套新房，同比增加24%（时间：4月24日-4月30日）。
五一黄金周内广州更有12个项目开盘/加推，开盘推货量达1849套，整体去化率为17%，环比涨2%，来访量同比涨22%，为近3年最高，认购量同比涨35%。（数据来源：中原）
来源：中原
中心四区方面，海珠节前有305套新房供应，荔湾有308套新房供应，均占比8%，天河较少，但也有约97套供应。
其他区域方面，增城则是供应增长最多的区域，推售1028套，同比增长1218%，遥遥领先。
白云的供应甚至比东大仓增城还多，有1176套，占比31%，为广州节前一周的供应大户。
来源：中原
今年荔湾和海珠的新盘可是一个接一个，撑起中心四区新房供应的半边天。
这两个区域也是中心区购房者必看的区域，毕竟可选项多，从刚需到改善再到豪宅都有，两个区域的热门盘去化数据也比较可观。
海珠的供应集中在琶洲以及海珠西，部分供应来自滨江中以及市二宫等区域。
像琶洲保利天奕在5月4日开放全维实景展示区，一开放迎来超2000组报备，甚至创下1小时连刷超20套的纪录，现场的热度很高，连天地单位都被抢购而空，从首开至今已热销超30亿。
保利湖光悦色进入准现楼的阶段，五一期间客户日均到访量达约35台，要注意的是，其供应的还是200㎡大平层及叠墅。
滨江中的越秀珠实·澔悦滨江在5天内实现5.6亿，超额完成开盘指标额。
市二宫板块的君曜府整体行情也不错，目前冻资的比例已经超过1:1。
荔湾的火热则集中在白鹅潭、花地湾等区域。
譬如白鹅潭板块的新世界·天馥，其在4月30日开盘，听说开盘不够30分钟，销控板便全线飘红，首批房源被抢购一空，其中约98㎡的园景四房更还出现“超买”情况，让项目不得不紧急加推，黄金周期间的总来访量更是突破千组，5月1日当天，还有来自江西的客户更现场抢房，实力圈粉。
天河在五一假期的新供应虽然不多，但是片区内确定性、稀缺度高的新规房吸引力也很强。
譬如保利天曜赶在5月1日开放城市展厅及样板房，假期就有5000组的到访，期间还出现了即便要验资300万看房仍要排长队的场景。
保利华创·都荟天珺，五一业绩创除开盘外日均新高，假期来访突破300台。
保利天瑞因为官宣了 9月开学的学校，叠加五一开放实景板房的利好，假期到访以及成交都很火爆，5月1日就直接卖了7套千万级的豪宅。
更让人惊喜的是，在经历了一年的深度调整后，今年增城的行情也在启动。
最好的例子是新世界星辉，项目在五一黄金周首日单日来访超150组，单日首访转化超70%，其中还不乏东莞过去的客户。在黄金周还未过半的时候，项目新品的房源去化达90%，甚至还要要紧急补货。
总的来说，今年的五一广州楼市整体供应较上年有所改善，广州新房供应量都冲上去了，开发商的信心明显变充足了，大家的推货心态比去年踊跃，部分开发商还抢跑了。（来源：中原）
但从实际情况来看，广州各区域的成交分化还是比较严重，区域热门盘的表现相对亮眼，一些比较稀缺、确定性强、户型使用率高、还有现房的项目会较受欢迎。
二手市场：
看房人多
分化明显
二手房方面，今年五一黄金周前后广州二手成交日均量371套，看房日均量为8155组。
不过，广州假期二手房成交主要集中在黄金周初期，譬如5月1日的看房人数就超过10000人，但后续受购房者出游的影响，随后几天看房人数出现回落。
来源：中原
如果把时间线拉长来看，广州4月共成交10312宗二手房，环比下跌5.1% 。
其中海珠成交1439套，成交位列全市第一，增城以1143套紧随其后，第三位是番禺，成交了1087套。二手房的成交量在下跌，分化也比较明显。
来源：中原
可以看出，海珠的一二手改善置换为主，二手房卖得好也更好地带动一手房成交，而且海珠今年的利好比较多，新学校、新规划、新交通都在确定性比较强。
番禺不少网红二手房在经历了调整后也凸显了性价比，有部分二手盘位置本来就不错，现在还官宣了新学校，一定程度上也吸引了部分买家。
不过，从环比涨跌数据来看，除了天河、南沙、海珠三区成交量不跌反升之外，其余区域都有一定的降幅，其中从化、番禺、黄埔成交降幅较大。
原因是片区一手房对区域二手市场有一定冲击，不少买家仍然在一手、二手市场之间摇摆，如果二手房有足够的性价比和确定性，购房者会坚定选择二手，但假如片区的一手房无论从价格还是户型表现都碾压二手房的时候，购房者会倾向于先看一手，再选择二手房。
最后说两句
那么，对于还没有入场的买家来说，该怎么看待现在一手房跟二手房的行情呢？我现在该不该买房呢？
请记住，买房人现在要做的不是被市场情绪带跑，先看看自身实际出发，再找准时机入手。
一般来说，5-8月是考试月+暑假月，学生假期比较长，对于打工人来说长假期较少，像五一假期这种连续的看房买房的时间也不多。
因此，开发商想在二季度冲一波好成绩，肯定会撒撒糖，发点优惠，大家可以进一步留意新房加推情况。
不过，核心区的大部分房子尤其是学校、交通等配套已经确定了的项目，除非楼层、朝向很一般，否则不会出现太大的价格浮动，价格还是比较稳的。因此，如果你想在核心区买房，还是要提前理清需求，有目的地看房，把握时机，尽量抢在开盘时刻入场，否则等来的可能就是心仪的房源被别人抢走。
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