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保利·天曜：天河金融城西区的璀璨明珠
一、项目概述
保利·天曜位于广州市天河区核心地带，金融城西区，是2023年保利地产以43.28亿元竞得员村绢麻厂地块后倾力打造的高端住宅项目。该项目占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约为13.8万平方米，容积率分别为南地块约3.1和北地块约3.8，绿化率为35%。保利·天曜预计推出建面约120/140/175/220㎡的新规户型，定位为高端改善型住宅。
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二、区域位置与发展前景
优越的地理位置
保利·天曜地处天河区金融城西区，紧邻珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区，形成黄金三角带。距离广州塔直线距离仅约3公里，地理位置得天独厚。项目周边交通便利，临近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，地铁方面距离5号线与11号线的员村站约900米（步行15分钟），待11号线开通后可直达琶洲和天河CBD。
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强劲的发展潜力
作为广州城市发展的新引擎，金融城西区正迎来前所未有的发展机遇。保利·天曜凭借其稀缺的地段优势和高品质的产品设计，无疑将成为区域内最具竞争力的高端住宅项目之一。随着金融城西区规划逐步落地，商业、医疗等配套设施将日益完善，区域价值有望进一步提升。
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三、商业价值与生活配套
便捷的生活环境
保利·天曜不仅靠近天河北珠江新城顶级商圈，还享有天河领展广场、东方国际商业广场等丰富的商业资源。未来，项目还将共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施，进一步提升居民的生活品质。
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丰富的教育资源
项目自建了一所24班小学和6班幼儿园，填补了金融城西区学位空缺。周边1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校，形成了浓厚的教育氛围。
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完善的医疗服务
项目周边医疗资源丰富，涵盖中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院以及天河中医院等多家医疗机构，为业主提供全面而便捷的医疗服务，保障家庭成员的健康需求。
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四、交通情况
高效的交通网络
保利·天曜周边交通极为便捷，临近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路。地铁方面，距离5号线与11号线的员村站约900米（步行15分钟），待11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD。此外，项目距花城大道南侧也较近，出行十分方便。
五、教育配套
优质的教育资源
保利·天曜自建一所24班小学和6班幼儿园，填补了金融城西区学位空缺。同时，周边1.5公里范围内有多所优质学校，如员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等，确保孩子们能够接受良好的教育。
六、医疗配套
全面的医疗服务
项目周边覆盖了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院以及天河中医院等多家省级医疗机构，为业主提供了全面而便捷的医疗服务，保障了家庭成员的健康需求。
七、周边配套
丰富的公共设施
保利·天曜南向望珠江，周边有珠江公园等休闲场所，提升了居民的生活品质。此外，项目自身还设计了多种景观休闲空间，如大面积的玻璃幕墙外立面设计，阳台占比可达25%，使用率高，每个户型都经过精心设计，确保通风采光俱佳。
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八、户型介绍
多样化的产品选择
保利·天曜推出了多种户型供购房者选择，面积从90平方米到220平方米不等，每个户型都经过精心设计，确保通风采光俱佳，户户朝南，户户全景。例如，90平方米的小户型虽然面积不大，但设计紧凑实用，适合预算有限的家庭；而220平方米的大平层则更加宽敞豪华，适合追求高品质生活的家庭。
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九、优缺点总结
优点
- 地段C位：金融城西区核芯，珠江新城、琶洲、金融城三角黄金带，广州塔直线距离约3公里。
- 教育配套：自带9年一贯制学校（24班小学+6班幼儿园），家门口的目送式教育。
- 地铁上盖：距5/11号线员村站仅150米，2站到珠江新城，4站达琶洲。
- 产品力MAX：涵盖从90平到205平多种户型，设计现代豪华，阳台占比可达25%，使用率高。
- 景观休闲双buff：南向望珠江，周边有珠江公园等休闲场所，生活品质提升显著。
缺点
- 城中村包围：项目周边仍有大量握手楼，短期内居住环境与豪宅定位存在割裂感。
- 江景"降级"：对比南方面粉厂地块的一线瞰江，保利·天曜需高层才能享受江景。
- 兑现周期：金融城西区规划落地节奏偏缓，商业、医疗等配套完善尚需时间。
综上所述，保利·天曜凭借其稀缺的地理位置、丰富的配套设施、强大的产业支撑以及高品质的生活环境，无疑是一个极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，保利·天曜都能满足您的需求。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。