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绿城玉海棠：番禺广场核心板块的璀璨明珠
一、项目概述
绿城玉海棠位于广州番禺区市桥街中银大厦南侧，由绿城中国投资建设。项目占地10021.49平方米，总建筑面积30064.47平方米，容积率为3.0，共有两栋住宅楼（分别为32层和31层），共计220户。项目主打建面约100-140平方米的精装华宅，使用率高达110%以上，是该区域难得的优质小户型供应。
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二、交通配套
便捷的交通枢纽
绿城玉海棠紧邻番禺广场地铁站E出口，这里是18号线、22号线、3号线及3号线东延段的交汇点，其中18号线和22号线是中国最快的地铁线之一，时速高达160公里/小时。通过这些线路，业主可以快速到达珠江新城、琶洲、南沙横沥等地，极大提升了通勤便利性。此外，未来还将有17号线规划在此交汇，进一步增强了项目的交通优势。
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三、教育配套
优质的教育资源
项目按照街道划分对口东兴小学，这所小学已被纳入德兴小学教育集团，由省一级学校德兴小学领办，有效解决了家长对孩子教育质量的担忧。德兴小学作为广州市30所重点对口合作学校之一，其教学质量在家长中享有良好口碑。此次联合成立新的教育集团，将进一步提升教育资源和教学质量。
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四、生活配套
完善的商业设施
步行范围内可达永旺梦乐城（约17万平方米）、基盛万科里（约5.5万平方米）和华丰汇（约14万平方米）等大型商业综合体，提供了丰富的购物、娱乐选择。同时，项目周边还有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗资源，为居民健康保驾护航。社区设计对标纽约中央公园，拥有约10万平方米的城市中轴景观公园，绿意盎然，适合散步、遛狗或阅读，营造出惬意的生活氛围。
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五、小区配套
精致的园林设计
尽管地块面积较小，但项目仍精心打造了“地下商业+地上公园”的TOD复合型城市发展模式，形成了钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等多处景观节点，实现了公园与社区的自然过渡，和谐共生。每个户型均配备了入户花园或入户玄关，保障了居住的私密性和舒适度。
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六、户型介绍
高效的空间利用
项目推出的户型包括建面约105㎡、118㎡、138㎡的四房以及四套顶复200㎡户型，所有户型均为南北对流设计，确保良好的采光和通风效果。特别值得一提的是，新规户型的使用率可达130%，远超同类产品。例如，105㎡户型做到了南北对流，118㎡户型次卧配有270°飘窗，观景视野更开阔，而138㎡户型则拥有约70方LDKB+X一体化方厅，南北对流双阳台，提升了生活的舒适度。
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七、优缺点总结
优点
- 优越的地理位置：位于番禺广场核心板块，紧邻多个重要政府机构和金融机构，配套设施成熟。
- 便捷的交通网络：地处多个地铁线交汇点，交通极为便利，能够快速连接至珠江新城、琶洲等重要区域。
- 高质量的教育资源：对口学校已纳入省级重点教育集团，确保了孩子的教育质量。
- 完善的生活配套：临近多个大型商业综合体和医疗机构，满足日常生活需求。
- 高效的户型设计：新规户型使用率高，空间布局合理，提升了居住体验。
缺点
- 地块面积有限：仅有两栋楼，小区内的园林绿化相对较少，影响整体居住环境。
- 产业基础薄弱：番禺广场板块缺乏强大的产业发展支撑，人才吸引力不足，可能影响后期房价增值潜力。
综上所述，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高质量的教育资源和完善的配套设施，成为番禺广场板块不可多得的优质楼盘。虽然存在一些局限性，但对于预算适中且注重生活品质的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。特别是对于那些工作地点在珠城、琶洲或附近地区的人士，这里不仅提供了一个舒适的居住环境，还能极大地缩短通勤时间。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。