汉园茗院A区于2025年4月20日精装交付，B区预计2025年6月毛坯交付

• 汉园茗院翘首以盼！汉园茗院交房时间大揭秘
  A区已于2025年4月20日精装交付，B区预计2025年6月毛坯交付 ，目前A区已是准现房状态，购房者能直观感受房屋格局与品质，无需漫长等待，减少期房可能存在的风险。
  品质精装，所见即所得：汉园茗院交付标准详解
  A区为精装交付，配备AEG的洗衣机、烘洗套装与冰箱，厨房有集成灶、洗碗机，五金采用汉斯格雅品牌，还有大金中央空调，从厨卫到家居设备，都选用知名品牌，品质有保障，交付后业主稍作布置即可入住；B区则为毛坯交付，业主可按个人喜好自由装修设计。
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• 深圳汉园茗院位于南山西丽留仙大道与长源二路交汇处，毗邻地铁 5 号线长岭陂站，是南山西丽湖国际科教城的核心住宅项目。以下为项目最新动态及详细解析：
• 一、开盘与销售信息
• 在售状态：项目分 A、B 两区开发，A 区已进入清盘阶段，B 区为当前主力在售区域。B 区于 2024 年 8 月 28 日取证入市，推出 3 栋 1/2/3 单元共 474 套房源，户型涵盖 117-123㎡的 4 房 2 厅 2 卫、159-186㎡的 4 房 2 厅 3 卫，备案均价 7.19 万 /㎡，折后整体均价 6.38 万 /㎡，总价 696 万起。
• 售楼处电话：开发商咨询热线为 400 992 0669（已认证），支持预约看房及内部优惠咨询。
• 二、户型与价格
• 主力户型：
• · 117-118㎡四房：折后总价 696-722 万，单价 6-6.15 万 /㎡，竖厅格局，LDKB 一体化设计，阳台主朝西南或东北向，得房率 75.57%（不含赠送）。
• · 121-123㎡四房：折后总价 756-789 万，单价 6.21-6.47 万 /㎡，南北通透，四开间朝南，得房率 72.65%。
• · 159-161㎡四房：折后总价 1046-1087 万，单价 6.56-6.73 万 /㎡，双龙抱珠格局，西南朝向，得房率 71.77%。
• · 185-187㎡四房：折后总价 1218-1286 万，单价 6.56-6.91 万 /㎡，南北双阳台，五开间朝南，得房率 71.78%。
• 优惠政策：B 区推出 85-93 折限时折扣，3 栋 3 单元部分房源层高 3.6 米，景观视野更佳。
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• 三、教育配套
• 学区划分
• · 小学：共享学区包括南方科技大学实验一小、二小、塘朗小学，均为南山区优质公办学校。
• · 初中：对口南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校初中部等共享学区。
• · 幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，南侧规划建设九年一贯制长源学校（在建）。
• 学位政策：南山区实行 “一户一学位” 锁定制度，小学锁定 6 年，初中锁定 3 年，建议购房前核实学位使用情况。
• 四、环境与配套
• 交通
• · 地铁：5 号线长岭陂站 A1 出口步行约 200 米，1 站达深圳北站，3 站换乘 7 号线直达福田中心区。
• · 自驾：留仙大道、福龙路、南坪快速构建三横四纵交通网络，15 分钟可达车公庙。
• 商业
• · 自带约 4 万㎡集中商业，2 公里范围内覆盖宝能环球汇（10 万㎡）、塘朗城广场（6 万㎡）、益田假日里等。
• 生态
• · 北临塘朗山公园，西眺长岭陂水库，东接大沙河生态走廊，社区内部规划六重叠景园林，绿化率 30%。
• 医疗
• · 3 公里内有深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学医院，车程约 10 分钟。
• 五、交付与品质
• 交房时间：A 区已于 2025 年 4 月 20 日精装交付，B 区预计 2025 年 6 月毛坯交付。
• 产品细节
• · 建筑设计：铝板外立面，超高窗墙比，3 梯 5 户配置，车位比 1:1.2。
• · 物业：新润园物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务。
• · 使用率：主力户型得房率 72-75%，部分房源含赠送面积，实际使用空间更大。
• 六、优缺点分析
• 优势
• 1. 区位价值：西丽湖国际科教城核心，毗邻南方科技大学、深圳大学等高校，科研氛围浓厚。
• 2. 交通便利：双地铁 + 双高铁枢纽（深圳北站、西丽站），快速通达全市。
• 3. 生态资源：背山面水，景观稀缺，适合改善型家庭。
• 4. 准现房销售：B 区为现楼，即买即住，规避期房风险。
• 不足
• 1. 学位竞争：共享学区入学积分要求较高，需提前规划。
• 2. 周边建设：部分地块仍在开发中，短期生活配套待完善。
• 南山西丽新房准现楼住宅汉园茗院已开放展厅/样板房，预计6月开盘入市！销售团队已进驻，推售A区约418套房源，户型面积110-169㎡3-4房。
• 项目位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。
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• 汉园茗院分AB两个地块，推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大
• A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式
• A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%
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B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅

• 项目主推户型为建面约110-168㎡改善产品为主。
• 其中，3单元3T5，主要为建面约110㎡，有两种户型可选；
• 4单元3T4，主要为建面约110-120㎡户型；
• 5单元3T5户，主要为建面约158-168㎡户型。
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• 109㎡户型 三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
• 111㎡户型 三房两卫：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景
• 121㎡户型 四房两卫：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩
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157㎡户型 四房三卫：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

169㎡户型 五房三卫：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间。

南山西丽从2020年就传要入市的捂盘王汉园茗院如今现楼归来！项目已经正式开放展厅及样板！预计下个月中旬左右入市，目前已经放出将送精装交付+超惊喜价格（具体待开发商拿证为准）首推419套109㎡-257㎡户型！已经正式开放样板！

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• 位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷。
• 西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
• 深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
• 地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
• 路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区
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• 项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建
• 学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学
• 高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
• 中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
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优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。15分钟出行圈尽享南山城市级醇熟商业配套等。

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• 一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
• 沿着地铁5号线而建，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。
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项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

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丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐

位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

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• 区域优势
• 西丽是南山的价格洼地，在南山区买房，综合考虑环境、价格等方面，西丽还是有一定购买价值。前海、后海、科技园等虽然地段和配套更具优势，不过价格也贵，更适合豪刚客户，而西丽则单价低了很多，适合想上车南山的刚需客户。
• 大沙河创新走廊 产业发展黄金轴
• 深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。
• 留仙洞超级总部基地 上升科创制高点
• 深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。
• 1500家企业，60万高端就业人口， 约3000亿元产业集群
• 西丽湖国际科教城 上品人文生活
• 西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。
• 9处高效合作院区，省级鹏城实验室，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体， 两院院士78人， 全职院士28人。

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• 在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。想咨询了解汉园茗院认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系南山汉园茗院开发商售楼处400免费服务热线☎400-083-0338(中请勿扰)，另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取了预约制，为了不影响您的行程，过来实地看房请记得提前拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意!
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