成都麓湖|丽世缦华
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让我们把时间拉回到去年的12月底，麓湖|丽世缦华向市场推出了40套高层房源，总价1600-4000万，其独树一帜的“老钱”风格和大面积高总价的“顶豪”定位，在市场上掀起了轩然大波，大家非常好奇，谁会买它？
如今2个多月时间，麓湖|丽世缦华40套房源已售超7成，成交金额近6亿；其中4000万的顶跃仅用2天时间即告售出。越贵越买，似乎成为了富人买房的玄机所在。
珠玉在前，麓湖|丽世缦华受市场欢迎的程度可能有些超预期；所以开发商趁热打铁，立即推出了麓湖|丽世缦华2期，这是一个全新的地块，产品也有所不同，如果不出意外，它大概率将是2025年天府新区的又一个爆款网红项目，原因有三：
一、它是天府新区第一个“四代宅”，从血脉上就拥有对所有“非四代宅”全方位碾压的能力；
二、它的产品标准与麓湖|丽世缦华1期一脉相承，无论江景公园、石材立面，还是系统门窗、重奢会所等一样不缺；室内精装除了“西伦敦风格”外，还新增了“现代雅致轻奢”风格，大概率会更受市场欢迎；
三、它的户型建面控制在了200平左右，门槛更低，总价也更加友好，让很多因预算问题而与1期失之交臂的购房者，有了重新上车的机会，极有可能受到市场二次追捧。
2024年5月1日，《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》正式实施。这也意味着，2024年5月1日以后天府新区拍卖的土地，开发商可以选择打造“第四代住宅”。
《创新规定2024》中第四代住宅示意图
通俗点理解，第四代住宅就是一个带生态阳台的大平层，建筑面积不能低于144平，生态阳台的投影面积不大于建面的25%且不超过50平。对开发商而言，四代住宅相当于在原有建筑面积+20%不计产权面积外，再加25%不计产权面积（最大50平），那么理论上可以在成都20%板率的政策基础上，再加25%的得房率，最高可以达到145%（生态阳台不超过50平）。
这是一次彻彻底底的降维打击。
因为非四代宅，不考虑公摊，极限情况下也只有100-120%的得房率；而那些非私厅入户的产品，尤其是二手房，80%得房率的也比比皆是。因此，当一个80-120%得房率的产品，遇到最高145%（生态阳台不超过50平）得房率的四代宅时，只有乖乖举手投降的份。
当然，市场上早已存在一些具有“四代宅”特征的楼盘，例如新都的七一广场，高新南区的天鹅湖花园，甚至天府新区麓山、麓湖早期的一些组团，也有超大的赠送空间或生态阳台，但符合天府新区《创新规定（2024）》这一官方文件标准的，麓湖|丽世缦华2期是第一个，这也让它在成都楼市中具有了历史性的意义。
如果说“四代宅”是一种血脉上的压制；那么产品力，才是麓湖|丽世缦华2期的看家本领，同样具有降维打击的能力。
项目占地约37亩，容积率1.5，土地形状呈钻石型。能够成为天府新区的单价地王，该地块最大的特点，一是西侧一线临江，拥有1.8公里长的自然江景；二是北侧与4200亩天府森林公园无缝衔接，景观资源堪称一绝。
同时，作为天府新区麓湖板块最后一块临江宅地，它周边的配套也十分完善，几乎可以共享麓湖和锦江生态带的优质配套。
规划上，和麓湖|丽世缦华1期类似，采用了高低配，利用天然台地高差，让尽可能多的房源，都能俯瞰一线江景。不同的是，麓湖|丽世缦华2期采用了小高层+低密产品组合，并有极少量的合院产品。
1.5容积率做大量低密产品，势必将土地价值用到极致，建筑密度会比较大，留给园林景观的空间相对有限。但比起业态升级而言，取舍自然明了。
其中，作为四代宅的15/16F小高层部分，共有7栋，除了楼王单元外，其余6栋均位于地块东侧，属于项目的制高点，绝大多数房源都能正看江景。
在产品力上，麓湖｜丽世缦华1、2期整体保持一致，鉴于我之前已经写过《以100年的时间维度来审美一个楼盘》和《楼市中的劳力士》两篇文章了，这里我就不再赘述，只作简单归纳：
一是绝对景观
麓湖|丽世缦华2期拥有无与伦比的景观资源，项目西侧1.8公里的蜿蜒锦江和北侧约4200亩、8.5公里长的天府森林公园，均是一线景观；而东侧约700米，就是麓湖2100亩的生态湖域。可以说，东南西北，都是景观。
大家如果有机会，一定要去麓湖|丽世缦华1期的实体样板间感受一下，近处是公园，中间是锦江，远处是绿地和锦江生态带的城市天际线，那是一种直达灵魂深处的震撼，没有人可以拒绝。
其次是一层一户
麓湖|丽世缦华2期延续了项目“一层一户”的优良传统，四面采光，没有共用墙，2梯1户，拥有极好的私密性。
可以说，一层一户就是大平层的终极形态。目前市面上，一层一户的产品极少，哪怕个别楼盘有，也仅限少数楼王单元，也未必做到了“零共用墙”。因此，麓湖|丽世缦华，是成都唯一一个实现了100%“一层一户”的楼盘，难能可贵。
三是石材立面
作为成都目前“含石率”最高的项目，麓湖|丽世缦华2期的建筑立面依然采用了巴西白玫瑰石材干挂+旭格系统门窗的配置。要知道，石材干挂的建筑立面成本极高，一般楼盘根本不会采用；而系统门窗，即便高端项目也未必舍得投入；但麓湖|丽世缦华仅系统门窗一项，每套房的成本就在30万元以上。
四是重奢会所
麓湖|丽世缦华2期小高层，全部做了底部架空，打造成泛会所，与1期标准保持一致；它有自己约1000平米的独立会所；此外可共享约4000平米的重奢主会所。
五是极致稀缺
麓湖|丽世缦华2期总共房源只有148套，其中低密产品+合院有46套，大平层+跃层有102套，稀缺性很强。如果我们把麓湖|丽世缦华1、2期拉通来看，整个项目也不过才155+148套，合计303套。
再好的房子，多了也不值钱。而303套，是一个非常理想的数字，未来在存量市场上，会弥足珍贵。
尽管麓湖|丽世缦华1、2期产品一脉相承，但2期产品依然有自己的独特性。而这份独特，很有可能让2期产品成为市场上的“走量”爆款。
一是定位更年轻
麓湖|丽世缦华1期的产品确实很好，但总价1600万起的门槛，让不少意向客户与之失之交臂。所以2期产品，把建筑面积控制在了200平左右，这也是四代宅赠送面积最大的临界点，加上超大的生态阳台等空间面积有约290-310平。
二是户型可定制
麓湖|丽世缦华2期的户型，除了奇偶层的生态阳台位置有变化外，其他基本一样。而户型本身的设计，也和1期建面约270平的户型大体相似：
1.一户三院
麓湖|丽世缦华2期的大平层每一户都拥有三个空中院落，包括电梯入户光厅院、入户院和约40平的挑高生态阳台。这对于喜欢养花种草晒太阳的人来说，实在太友好了。
2.可定制户型
麓湖|丽世缦华2期的标准户型是4房+多功能房的配置，完全可以满足绝大多数家庭的需求，但考虑到部分业主家庭结构较轻，并不需要那么多房间时，润达丰滨江也提供户型定制服务，可改为3房+多功能房的配置，以获得更加奢侈的主卧空间。
3.LDKB+X空间
麓湖|丽世缦华2期户型拥有非常惊人的LDKB+X一体化空间。我们平时看户型，LDK就已经不错了，客餐厨三空间一体，就能够有比较大的公区尺度；如果再加上阳台LDKB，那么就几乎是极限；但麓湖|丽世缦华2期不仅有LDKB一体化空间，它还多出了一个约40平米的生态阳台和一个约10平米的多功能空间，业主可以按照自己的喜好改造为书房、茶室等等，整个公区空间可以达到近150平米，太惊人了。
三是装修更轻奢
麓湖|丽世缦华1期的“老钱风”装修，在市场上有一定争议，喜欢的人特别喜欢，不喜欢的人特别不喜欢，所以麓湖|丽世缦华2期针对产品年轻化定位的特点，做了一些改变，选择了绝大多数人都更能接受的“雅奢”风格。
目前2期的样板间已经正式开放，个人觉得，2期“雅奢”新样板间不仅审美上不再会有争议，而且装修配置一如既往，高奢配置一样不少，为对于想要爆款走量的产品来说，是一个更好搭配。
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