成都保利·天府瑧悦
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它值得关注的理由，除了因为项目还有最后一批144㎡以内的产品待售之外，更是因为项目地段特别核心、产品出类拔萃，错过真的就没有了。
保利·天府瑧悦位于天府新区益州大道与广州路交汇处，属于天西板块。
保利·天府瑧悦区位示意图
众所周知，天西板块是天府新区的城市中心——“天府总部商务区”的组成部分，是天府新区的核心区。
同时，由于天西板块的住宅项目定位普遍较高，所以在天府新区的住宅版图中，天西无疑是核心中的核心。
天西地块分布示意图
不过，经过多年的开发，这片核心之心的土地上已经留白不多，比如住宅方面就只剩1宗涉宅地块未出让，且地价肯定是只高不低，天西已经开始进入“手快有，手慢无”的状态。
当然，这也意味着天西规划的蓝图正在加速兑现。
首先是生态。
天西拥有点、线、面三级公园体系。
点，是口袋公园，它们散落在天西各处，为人们提供5分钟步行可达的蓝绿空间。
线，是缎带公园，以长约 2160 米、 宽约 95 米的人字绿廊为代表，目前其示范段已经完工。
天西“人字绿廊”示范段实景图
图源@公园城市理想实验室
除生态功能外，人字绿廊还将打造“7x24的全新场景商业体验模式和生活方式”以及布局低密度总部经济楼宇、文化馆和名人馆等城市公共建筑。
天西“人字绿廊”低密度商业意境图
图源@公园城市理想实验室
面，是天府公园，占地约3450亩，约等于25个天府广场大小，这座天府新区的城市级中央公园目前已经全部建成。
保利·天府瑧悦周边大型公园绿地示意图
而保利·天府瑧悦除了能享受天西的三级公园体系之外，正南方向一街之隔就是鹿溪河生态湿地二期（规划）。
天府新区最核心的几大生态景观资源，环绕在项目周边，生态优势十分明显。
其次是交通。
作为成都未来的城市新中心，天府总部商务区的交通属于是“顶配”。
比如在天西，不仅有天府大道、益州大道、武汉路、宁波路、广州路等主次干道编织的道路网络；
还有1、6、16（规划）、18、19、S5（在建）号线等轨道交通线路也在此成网。
保利·天府瑧悦周边配套示意图
其中，19号线作为成都唯一直达双国际机场的轨道线路，可实现天府总部商务区与两座机场的无缝对接。
因此，天西还规划了成都第三座城市候机楼，未来建成后能提供“一站式”值机等便捷服务，连通世界各地。
再次是教育。
天府新区一直实行的都是“多校划片”，保利·天府瑧悦属于C学区，是天府新区公认的优质学区。
一方面，C学区的生源质量也相当纯粹。
整个C学区范围内都是新建商品房小区，且价格都不低，另外C区还聚集了大量中字头企业总部。
这些品质改善型的商品房业主和中字头企业职工，肯定都是非常注重小孩教育的人群，形成了C区整体高质量的生源。
另一方面，C学区的教育资源和师资力量都属新区第一梯队。
有天府七小、天府八小、元音小学和麓湖小学等优质公办学校，还有天府七中及其附属小学这样的超高人气私立学校。
保利·天府瑧悦紧邻教育用地示意图
除上述已投用的学校外，在项目一街之隔的北侧还规划了一所小学和一所中学，东侧还规划了一所幼儿园。
基于天西目前的配套能级和C区优质教育条件，这里未来引进的学校资源想必也会来自第一梯队，而且这几个学校就在保利·天府瑧悦家门口，未来孩子上学也会更便捷。
最后是商业。
在保利·天府瑧悦方圆1公里内，不仅有前面提到的人字绿廊正在建设中的商业步行街区，还有已经开业的天府招商花园城。
保利·天府瑧悦周边大型商业示意图
除了天西板块内的商业之外，天东的天府大悦城、兴隆湖的天投方圆荟等已经比较成熟有人气的商业消费场所，其实离项目也比较近，10分钟车程内已经可以实现多样化的消费选择。
综上可见，仅仅是在天西板块内部，就可以实现除医疗之外的其它所有生活配套的“满铺”和“顶配”。
而各项配套的逐渐落地和丰满，不仅能更好的满足保利·天府瑧悦业主的日常生活所需，也从侧面印证了天西板块作为城市顶流的地位从未动摇。
保利·天府瑧悦占地约48亩，地块形状方正，容积率2.3，作为一块低容积率的纯住宅用地，在CBD区域显得尤为可贵。
保利·天府瑧悦鸟瞰意境图
基于较好的先天条件，项目在产品的规划设计上也做足了4大优势：
第一，纯板楼、全南向的科学排布。
项目一共有496户，分布于15栋建筑中，包括3栋11F的洋房、10栋16~17F的小高层和2栋20~25F的高层。
无论是洋房、小高层还是高层，所有楼栋都采用纯板式设计，且均按照“坐北朝南”的最佳朝向布局，主打一个均好性。
保利·天府瑧悦意境图
同时，还遵循东方礼序，以“中轴平衡对称”法则排列楼栋组合，使整个小区错落的天际线显得工整气派。
第二，实景诠释的现代东方园林。
项目的园林景观汲取了乾隆四美之一的《蜀川胜概图》为灵感，打造“一园、三堂、九境”的现代东方美学园林，并以示范区实景做了高品质的诠释。
比如小区主大门，整体长约40米，高约5.8米，将川西吊脚楼的建筑形态，融入现代酒店式的归家体验场。
保利·天府瑧悦
大门实景图
大门两侧的铁冬青全冠移植自福建，中间的黑松进口自日本，再加上小区内的斜飘乌桕，体现出了项目在苗木选择上的用心考量。
保利·天府瑧悦
大门局部实景图
进入门堂内，左手边用“框景”的手法，结合倒挂松树来造景，向右则通向小区内部。
保利·天府瑧悦
门堂内部实景图
进入园区，项目目前已经用实景将风雨连廊、茶咖、林间幽庭、水景景观以及水景之上的悬浮轩堂等示范区景致一一呈现。
保利·天府瑧悦
风雨连廊实景图
保利·天府瑧悦
茶咖实景图
保利·天府瑧悦
林间幽庭实景图
保利·天府瑧悦
水景景观实景图
保利·天府瑧悦
悬浮轩堂实景图
整个园林示范区，不仅有源自东方雅韵的松弛美感，也在用材用料的质感和工艺上体现了开发商不惜成本的匠心投入。
第三，品质越级的建筑公区。
当我们把视线从园林景观转移到建筑公区，会发现项目同样有着全维度的品质越级表现。
比如建筑外立面。
延续了保利“悦”字系玉琮纹理的立面设计美学，冠顶部分提取东方传统凤鸟翼形态，整体结合在地化的川西特色穿斗建筑，点缀香槟色铝板，增强视觉层次。
保利·天府瑧悦
外立面局部意境图
保利·天府瑧悦
外立面局部实景图
比如首层全架空泛会所。
为了提升居住品质，项目创新打造了区域内罕有的“首层全架空”泛会所，包括休闲会客、童梦趣游、轻氧健身、雅韵生活等全龄化的功能。
架空层泛会所实景图
从已经呈现的架空层示范区来看，无论是设计审美，还是工艺品质，都达到了市场一线水准。
架空层泛会所实景图
当然，还有单元大堂、入户光厅等公共区域，都展示出了领先同级产品的设计与细节考量，为节约篇幅我就不一一列举，大家可以到现场亲自品鉴。
架空层泛会所实景图
第四，“一梯一户”高实得户型。
项目户型建面约120~188㎡，均为四房纯改善设计，所有户型也都有独立电梯前室，实现“一梯一户”的归家体验，并且实得率还都很高。
建筑面积约143㎡户型
建面约143㎡是市面上最常见的改善面积段，项目这个户型的细节设计非常考究。
首先，优化了噪音设备与居室空间的关系。电梯井与室内空间完全分离，中央空调外机也放在了电梯井的北侧，任意户内空间都不会受到电梯和空调运行的噪音干扰。
其次，户型功能十分完备。除了大方厅和四房双卫之外，还设有独立的生活阳台和储藏室。
最后，空间尺度还全面舒适。不仅客餐厅和主卧够大，三间次卧也都在10㎡以上，进深至少都在3.4米以上。
厨房外面还有一个超6㎡的双面采光超大生活阳台，就连大门外的入户光厅也有约14㎡。
即使不算入户光厅，该户型的实得率也达到了约97%。
毫不夸张地说，户型内部各个空间的尺度，都足以比肩建面约170㎡左右的双限地产品。
建筑面积约133㎡户型
这个户型相当于约143㎡主力户型的“青春版”，尺度上有所减少，但依然保证了功能性和舒适性。
比如主卧没设置衣帽间，但主卧开间达到了罕见的5.1米，可以做满墙的床尾柜，实现超强收纳。
又比如三间次卧不仅没有缩小，反而最小进深都达到了3.5米，完全没有牺牲任何家庭成员的舒适居住需求。
不算入户光厅的情况下，实得率仍有95%。
以上这两个户型，是区域内同等面积段中绝对的第一梯队设计，且具有很高的稀缺性。
这不仅意味着购房者的居住舒适度能得到保证，更意味着它们能在整个天东天西未来的存量竞争中立于不败之地。
保利·天府瑧悦
创意样板间实景图
最后，保利·天府瑧悦所有户型都是精装交付。
包含了中央空调、新风和地暖三大件；包含了客餐厅的全木饰面护墙板以及电视背景墙；包含了厨房的方太烟灶洗三件套，以及博洛尼的橱柜，还配置了厨房凉霸；包含了卫生间高仪+科勒的洁具……
保利·天府瑧悦
创意样板间实景图
保利·天府瑧悦
创意样板间实景图
保利·天府瑧悦从去年6月首开以来，已经去化了大部分房源，目前仅余2、3、4号楼可售，以及11号楼还有少量建面约188㎡的大平层。
其中，建面约133㎡户型仅余4号楼16套，建面约143㎡户型也只剩80套，总价约420万元/套起，属于天西非常稀缺的“轻奢型”产品。
并且这些房源全都不临大路，“生活静谧、可观园景”在CBD区域也属难能可贵。
保利·天府瑧悦总平图
与项目“轻奢型”产品相对应的，是天府新区的潜在新房供应正在走向“大面积、豪宅化”的趋势。
特别是在天府新区的核心区域，现在已经是来到了市场供应的转型前夜。
在这样的市场背景下，保利·天府瑧悦最后一批轻奢型产品不仅显得更加稀缺，而且它还占有了相当优质的地段，同时打造了优秀的迭代产品。
因此，建议预算相符又想买入天府新区核心区的购房者，好好把握天西最后的“轻奢”入场券。
*本文为广告，无删改，代表本公众号观点。
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