成都国贸人居·启樾天玺
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对于已经放下行政区划成见的务实派来说，可以在同一区域花费更低的置业成本买到更高品质的房子、占有更稀缺的景观资源，无疑是一种先行者的智慧之选。
国贸人居·启樾天玺位于东三环外的成都行政学院旁，属于行政学院板块。
项目区位图
行政学院是龙泉驿的地盘，但却是龙泉驿深入到了绕城以内的部分，远离了龙泉驿城区，却与锦江区的三圣乡板块犬牙交错、紧密衔接。
因此，行政学院板块在事实上就成了成都主城生活圈的一块重要拼图，在这里居住的人群主要也来自成都主城。
毕竟，行政学院与锦江区的三圣乡几乎所有配套都是共享的，唯一不能共享的教育配套，行政学院却也一点儿都不弱。
项目周边配套示意图
下面就从启樾天玺的微观地理视角，看看项目在地段、配套方面具有的五大优势：
1、无敌的“窗外价值”。
项目在地段上有一个难以复制的核心竞争力，就是拥有东南西北“四个”方向的绝佳视野。
在启樾天玺的西侧，一路之隔就是行政学院的绿心——梵谷中央公园。
因此，项目部分房源就拥有了一线临公园的观景视野，并能将主城区的蜀峰468地标天际线也一同纳入窗景。
近处是公园绿地，远处是都市天际线，这样的场景是不是与纽约曼哈顿的豪宅有点相似？
项目实体样板间阳台视野实拍
除此之外，在启樾天玺的南侧还有200亩的东部绿轴景观带，以及数千亩的4A级三圣花乡风景区，北侧则紧邻行政学院低矮建筑群。
项目周边无阻挡视野示意图
再加上项目东侧也是国贸人居的另一个项目，两个项目的中庭从视线上拉通形成一条约300米的中轴景观。
相当于项目的东、西、南、北三个方向都拥有极佳的视野，而能拥有如此稀有“窗外价值”的房子，在成都寥寥无几。
2、直连成都两大中心的便捷交通。
启樾天玺位于成都主城区东南部，这一区位与成都城市向东向南发展的趋势高度契合，也带来了交通上的突出优势。
道路交通方面，有东大街、成龙大道两条“放射线”和三环、锦江大道、绕城三条“环线”；
轨道交通方面，有穿城而过的地铁2号线和环线地铁9号线（二期在建）。
项目周边交通示意图
因此，不管是道路交通还是轨道交通，项目都可实现与老成都传统市中心和城南新中心的一线直连。
3、“三华西”的顶配医疗。
医疗方面，项目周边已经集齐了“三华西”的配置，包括华西医院锦江院区、华西附二院锦江医院、华西口腔锦江门诊。
项目周边“三华西”示意图
这样的医疗配置，在全成都绝对算是顶配。
同时，这三家华西的到启樾天玺的直线距离约1.5~2公里，距离也是不远不近刚刚好。
4、环绕周边的四大商业中心。
项目周边的商业配套也足够丰富，目前已经有华熙528、卓锦曼购中心和锦江大融城3座商业体。
另外，商业体量高达14万㎡的龙湖驿都天街也将于明年在行政学院地铁站旁开业运营，作为整个三圣乡-行政学院区域最大的商业综合体，驿都天街未来将为三圣乡-行政学院区域的住户提供更大的生活消费便利。
5、天花板的K9公办教育。
去年7月，龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，官宣了嘉祥领办K9公立学校落子于行政学院板块。
其中，嘉祥领办银杏东小学就在启樾天玺一路之隔的对面，嘉祥领办银杏西中学，与启樾天玺之间也就只隔了一座梵谷中央公园。
项目旁嘉祥K9公办学校（在建）示意图
目前，这两所学校都在加紧建设中，计划于2026年9月交付投用。
嘉祥教育集团的品牌和实力不需要多说，妥妥的成都天花板级别。
嘉祥K9公办教育的到来，意味着行政学院补齐了最后一块短板，与隔壁锦江三圣乡唯一的配套差距自此消弭。
综上可见，在区位、交通、商业、医疗以及教育资源水平等方面，行政学院已经实现了与三圣乡的全面同频，甚至启樾天玺作为中心C位的项目还占有更稀有的观景视野。
那么，市场对行政学院这个板块的“成见”，就更像是一种脱离了客观事实的“偏见”。
启樾天玺占地约39亩，容积率约2.75，是一块形状方正的纯住宅用地。
乍一看约2.75的容积率似乎并无优势，但项目巧妙的楼栋排布使其反而比一些容积率2.0~2.5的楼盘显得更加疏朗。
项目建模示意图
第一，项目作为板块内唯一的纯住宅改善盘，不存在商住混杂，同时也避免了低矮的商业建筑占用土地推高住宅部分的实际容积率。
第二，项目没有为了追求货值最大化而做高低配，而是整体打造为17~23F的纯高层社区，将建筑密度降到了17.81%，这就意味着项目有了更大的中庭空间去打造景观。
第三，项目8栋住宅顺应了地块四至道路的走向，3栋高层采用东南-西北朝向，5栋小高层采用西南-东北走向，也就是采用了行列+半围合的混合式布局，楼间距指标远胜纯行列式小区。
同时，8栋建筑还围合出了三个中庭，所有楼栋都对中庭、所有房源都挂南向，均好性也得到了提升。
基于这一规划优势，项目在现场率先打造了超10000㎡的实景示范区，用先锋主义的艺术手法刷新了区域的品质天花板。
项目主大门
项目主大门拥有约68宽×7.45米高的恢弘尺度，材质臻选了巴西进口的独特天然石材——“铂金钻”；
主大门的开启扇，定制了宽7米、高6.5米，重达2.2吨的铸铝电动平移门；
门扇的两侧，则是提取了成都特色的蜀锦纹样以芙蓉花定制了专属标识，通过3D立体雕刻的金属屏风；
项目主大门近景实拍
再加上门扇正前方用巴西进口宇宙黑整石打造的水景，实现了艺术性与尊崇感的交织交融。
小区序厅
在主大门背后，打造了小区的序厅，这是小区内外空间转换的过渡空间，在提升小区私密性的同时，又为业主提供了休憩、会客的社交客厅。
项目序厅实拍
其设计灵感汲取自马斯喀特文华东方酒店，大面积浅色为主调搭配香槟色，材质上选用金属构件、意大利白洞石以及地面的巴西进口马里亚纳灰大理石，整体格调十分高级、典雅。
项目序厅实拍（屏风方案优化中）
琉光水院
穿过序厅便步入了项目的主轴水景带——琉光水院。
它采用了悦榕庄酒店经典的中轴水院设计，在水院四周设置了全金属定制的“春夏秋冬”四座艺术廊架，为业主提供了一处户外的休憩空间。
项目琉光水院实拍
水院中，还专门从安徽挑选了6棵体量一致、树形整齐的朴树，为这片空间注入了自然生机，更显灵动之美。
项目园林景观实拍
时光沙漏
在琉光水院的另一头是项目的又一重要景观节点——时光沙漏。
这是一座高4米的非遗竹编艺术装置，将传统与现代、东方与西方的艺术元素进行了融合。
项目时光沙漏艺术装置实拍
这个位置今后必然会成为小区业主的景观打卡地之一。
忘尘花园
从时光沙漏往两边延伸，是名为“忘尘花园”的艺术回廊。
项目忘尘花园实拍
它既是一处为业主营造的情绪空间，同时也是从连接小区内部三个中庭的中转动线。
隐世缦园
在小区楼王的左右两侧，两座名为“隐世缦园”的庭院也已经实景呈现。
项目隐世缦园实拍
其设计灵感借鉴自京都安缦酒店，采用古木纹大理石定制水景，两座庭院分别栽植了一棵10米高度树王级丛生蓝花楹。
架空层泛会所
项目没有像大多数楼盘那样做地下会所，而是利用架空层空间打造了全部位于地面的九大全维会所，目前已实景呈现了儿童活动区、雪茄吧、酒廊、私宴厅、书画区、书吧、茶室、健身房等主题空间。
其中，位于3个楼王的架空层会所因为一线临公园，更是能将城市公园景观、天际线地标景观视野融入会所，内外融合，带来其它楼盘难以比拟的极致体验。
儿童活动区实拍
雪茄吧实拍
酒廊实拍
私宴厅实拍
书画区实拍
书吧实拍
茶室实拍
总之，项目整个示范区的实景，不仅展示的内容非常丰富，而且不管是细节审美还是用材用料，都达到了成都一线豪宅的水准。
而同样的高标准，也运用到了建筑外观的打造上。目前，项目245㎡楼王的外立面已经部分呈现。
项目楼王外立面局部实拍
横向的铝板线条勾勒建筑轮廓，大面积玻璃幕墙以0.39的超高窗地比提升了建筑的通透感，高反射玻璃又在通透中增强了室内的私密。
改善型楼盘的窗地比一般再0.2~0.3之间，而项目楼王高达0.39的窗地比甚至比一些别墅还高，这是一个非常优秀的水平，除了外观更晶莹剔透，也能为室内带来更卓越的采光、通风和视野效果。
项目楼王单元入户门庭实拍
单元的入户门庭，用5.21米高的铂金钻奢石包裹迎宾柱，电动玻璃移门的上方定制了不锈钢雕花格栅。
价值 10 万+的羽毛枫树王栽培于楼栋门庭前，加上水景和微型盆景群落夹道，这是我见过最舍得花钱、做得最用心的单元大门。
国贸人居·启樾天玺的面积段为约143~245㎡，是非常纯正的改善型住区，共有三款标准层户型。
建面约143㎡四房双卫
这是一个非常经典的横厅四房户型，面宽大、进深短，可以最大化发挥板式建筑的通风采光优势。
在空间分配方面，超7㎡的玄关可以实现高效的入户收纳，开间约7.3米的横厅超过了市面上大多数同面积段产品，同时横厅外还带一个接近15㎡的大阳台。
除了主卧空间足够阔绰之外，三间次卧开间都在3米以上并且保证了最小都有3.4米的进深，全都可以正常摆放“衣柜+双人床+床头柜×2”的卧室家具套组，每一位家庭成员的舒适居住都得到了保证，这才叫真正的“改善”。
建面约173㎡四房三卫
这是项目更进阶的改善户型产品，同样也是一个大面宽、短进深的真板式设计，宽面接近18米，但相比约143㎡户型功能更丰富，空间也更阔尺。
比如该户型增加了一个生活阳台，阳台功能更加细分；又增加了一个卫生间，做成了双套房；LDK区设计成方厅，在客餐厨的基础上增加了一个多功能的X空间。
除了有一个卫生间是暗卫以外，这个户型可以说是相当完美了。
建面约245㎡四房三卫
这是项目的楼王户型，建面约245㎡的真大平层。
因为项目楼王西北向正对梵谷中央公园，东南向正对小区中庭，所有楼王户型专门设计成了270°采光观景的端厅，既能把一线临公园的无敌窗景收入眼帘，又能兼顾南向的日照和小区中庭景观。
项目楼王户型阳台视野实拍
LDK区加上景观阳台，整个社交面积超过了80㎡，使客、餐以及中西双厨等功能都能相当舒展的布局。
户型的静区通过入户玄关的十字动线进出，兼顾了私密性的要求，静区内设计了卧室、洗手间以及家政阳台等功能。
作为一个约245㎡的大平层，该户型的四间卧室有三个都是套房设计，其中主卧套房约45㎡，拥有超大的睡眠区、衣帽间以及五件套的豪华主卫。而其它卧室也都保持了非常舒适的空间尺度，属于可满足多人口家庭的终极改善型产品。
而项目也用实体样板间的形式展示了这个楼王户型的精装修。
楼王户型入户门实拍
首先是入户大门，采用了定制的1.5米加宽铸铝子母门，无论是配色、花纹还是质感，都真正具有豪宅范儿。
楼王户型玄关实拍
进门后的十字玄关区域，地面采用了大理石艺术拼花设计，墙面上做了隐木木皮收纳系统，包括鞋柜、800库等功能都隐藏在了大气的玄关空间之中。
楼王户型入户门实拍
从玄关径直进入270°采光的端厅，采用了宝格丽极奢风设计。
楼王户型LDK厅实拍
顶面采用了无界悬浮圆弧吊顶，地面选用了900×1800mm的大板大理石瓷砖，墙面除了大面积落地玻璃外就是皮革硬包饰面，另外还有安第斯雪景奢石包裹的电视墙作为点睛。
楼王户型LDK厅实拍
厨房方面，项目把中西双厨作为精装交付标准，像西厨电器柜和餐边柜也都是标配，甚至包含了两台博世的隐藏式全嵌冰箱，而中厨还配置了方太的升降式油烟机。
另外，项目还提供了西厨智能电动中岛台的选配，不仅颜值与室内精装保持和谐统一，功能上也走在了最前沿。
楼王户型LDK厅实拍
在卧室区域，同样做了弧形GRG吊顶，并为主卧配置了皮革背景墙，以及定制的花瓣形木地板。
楼王户型主卧实拍
在卫浴配置方面，用了包括全智能马桶在内的全套德国高仪洁具。
楼王户型主卫实拍
在全屋设备方面，地暖、中央空调、新风三大件肯定是标配，另外还有全屋智能家居以及全屋净水系统。
需要特别说明的是，启樾天玺的净水系统可不只是像其它精装房那样简单配个厨下净水器，而是包括了前置大蓝瓶、中央软水、厨下净水器在内的一整套中央净水系统。
楼王户型主卧实拍
看完这一套装修，大家觉得装标应该是多少？怎么着也是要上5000元/㎡的吧？
但是！启樾天玺的精装限价仅3000元/㎡，显然在3000元/㎡价位的精装房中，启樾天玺属于遥遥领先的存在。
国贸人居·启樾天玺目前已经全面开放了示范区和样板间，计划于本月推出项目的首批次房源——7号楼。
成都国贸人居·启樾天玺售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）