绿城潮鸣东方上海徐汇滨江地王-绿城潮鸣东方定义上海好房子标准!昨天（5月1日），上海徐汇滨江的“单价地王”绿城·潮鸣东方正式结束认购。
项目从4月28日开启认购，最终认购超200+组！用实际数据证明了这个单价19.5万/㎡的地王项目，市场潜力远不止当前标价这么的简单！
绿城潮鸣东方上海徐汇滨江地王-绿城潮鸣东方定义上海好房子标准!
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为什么会这样说？
首先是项目推进速度堪称“闪电战”。绿城·潮鸣东方从示范区开放到正式认购，全程仅用15天！如果按照常规豪宅的做法，蓄客时间拉长到6个月甚至更久，你觉得会吸引多少客户来认购？恐怕还要翻几倍！
其次，绿城·潮鸣东方现在展现给市场的还只是“部分实力”。
目前呈现的示范区仅占完整规划的冰山一角，像悬浮泳池、下沉庭院这些设计亮点还在施工中，标志性的建筑外立面也未完全呈现。等到所有实景配套落地，项目呈现的完整效果将产生更强大的视觉冲击力。
按照过往豪宅的常规操作，开发商通常会分批次推盘，比如把三栋楼拆成三次开盘，一边卖一边等实景呈现，价格再跟着市场热度往上调。
但绿城这次完全没按套路出牌，直接一口气把120套房源全推出来了，首开即收官！试想一下，如果真等到社区实景全部落地再分阶段卖，价格大概率就不是现在这个19.5万/㎡的水平了？
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毕竟这个项目没有“联动价”的限制，定价主动权完全掌握在开发商手里。
可以说，绿城·潮鸣东方这次既是给市场交答卷，更是给未来埋下伏笔——现在的认购热度只是个开场，真正的高潮还在后头。
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绿城这次用开盘数据再次验证了一个规律：当产品力、地段价值和品牌信任形成合力，价格天花板从来都是用来打破的。这背后更藏着三重逻辑：
第一，是绿城这么多年在豪宅开发上的经验值拉满。
以绿城在黄浦江沿岸推出的「申江三部曲」为例，外滩兰庭、前滩百合园、弘安里三大塔尖项目接连落地并热销，坐实了绿城豪宅专家的地位。
潮鸣东方更是绿城30周年壹号作品，极具产品创新！像是约3000㎡下沉庭院、约40米无边际泳池、全景舱户型、空中悬桥……每一个都令人心之神往！
第二，是徐汇滨江过去二十年积累的区域价值已经爆发，从工业锈带转型成国际滨水区，地段含金量早就被市场验证；
第三，更关键的是买家对区域的未来预期——徐汇滨江还有多少故事没讲完？绿城的产品能不能继续升值？这些问题买家心里其实早就算明白了账。说白了，现在花19.5万买的不只是房子，而是押注整个板块的成长空间和开发商的品牌溢价。
毕竟在上海这个全球富豪密度极高的城市，真正稀缺的从来不是购买力，而是能承载这种购买力的顶级产品。
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绿城"壹号作品"，究竟"豪"在哪里？
从样板间和公区展现的实景看，绿城在产品打造上确实拿出了看家本领。作为绿城中国30年1号作品，绿城·潮鸣东方几乎集合了绿城所有技术储备与设计创新，堪称企业全力打造的标杆作品。
1、打破了传统豪宅“高墙大院”的套路
绿城·潮鸣东方在社区规划上玩出了新境界，约120米城市开合空间，融入整个西岸板块的物理边界。
与“高墙大院、画地为圈”的传统豪宅相比，项目“化路为园”，将社区配套转化为提升区域界面质感的一部分。
像是入口处的石板步道、两侧对称种植的珍稀朴树、天然玉石打造的水景灯柱，甚至立体弧形雕刻的花钵装饰......这部分外场区域都肉眼可见的超配打造，让我有理由相信内部居住空间的营造只会更加极致！。
2、绿城将整个社区向地下挖了一层，实现公区最大化
绿城·潮鸣东方创新性地将整个社区向下深挖一层，硬生生造出个上海罕见的约3000㎡下沉园林。这种设计直接把社区公共空间扩容一倍，更创造出令人震撼的约12米高差的立体垂直景观。
业主从地面层进入社区时，脚下其实暗藏玄机。
通过中央枢纽往下探，一个约6米高的地下花园豁然展开，这里即使种植了繁茂的植物，也不用担心遮挡业主的阳光。
最绝的是约40米游艇绿洲无边际泳池也嵌在这个空间里，当业主在泳道里潜游时，视线刚好与周边乔木的树冠齐平，仿佛在森林树冠层中畅游。
再加上项目的架空层就有约6米高度，与下沉花园形成上下呼应，实际营造出跨越三层的立体景观视野。
并且，整个架空层与地面、下沉会所用一整根约12米的石材立柱贯穿连接，在视觉上形成了强烈的空间张力，彻底打破了传统豪宅平面化造景的局限。
3、创新弧形玻璃立面，更高级的“流体曲面”
看过实景图的人都会惊讶，绿城·潮鸣东方的外立面几乎1:1复刻了效果图。
立面效果图，仅供参考
立面实景图，实际以交付为准
关键秘诀在于每个户型边缘都不设立柱，让外立面的玻璃幕墙得以连贯贯穿整户，窗墙比更大，也把传统住宅山墙的割裂感彻底打破。
要知道，作为近零能耗住宅，项目使用的超大曲面玻璃不仅需要满足严苛的节能标准，还要实现毫米级的弧度精度，这种“既要颜值又要性能”的执念，背后是难以想象的研发投入和成本代价。
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4、全景舱无柱设计，实现约82%超高得房率
绿城·潮鸣东方在空间效率上实现了革命性突破。
通过创新的“全景舱无柱设计”将得房率推高至约82%，这在上海顶豪市场堪称降维打击。
要知道目前市区超高层豪宅得房率普遍卡在75%左右，绿城的突破关键在于承重结构优化。
以建面285㎡户型为例，整个套内仅设置8根承重柱，减少非功能性墙体占比，从而可以最大化户型的可变空间。
这种结构设计，使得实际可用面积比同面积段竞品多出约10%！按项目均价19.5万/㎡计算，相当于直接给购房者省下近400万！
值得一提的是，2号楼位于社区中央位置，全栋都是建面约285㎡的主力户型。
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前方无遮挡，有更好的楼间距和视野。中高区看江，中低区直面项目的超级园景“三层中央立体景观”，可见低区未来会有不错的溢价产生。
这个位置，可以说是社区内部的景观“楼王”！
综合来看，这可能是整个徐汇滨江能买到的低区最好产品，主力户型设计占优，单价控制在18万/㎡左右，堪称当前板块内的性价比标杆。
最后说一下，绿城·潮鸣东方建面约275㎡户型不包括“全景舱”设计，所以均价只有约17.75万/㎡，远低于小区整盘均价，性价比也很高！
上海豪宅，市场价格还在不断"向上突破"！
从时间线来看，现在正赶上豪宅市场的上升通道，尤其是市中心高端项目进入价格重塑的周期已经是明牌。
2024年上半年新天地中海顺昌玖里开价17.2万/㎡，结果下半年隔壁的翠6直接冲到21万/㎡，套均8600万的房子当天就卖光了，这个涨幅已经给市场打了强心针。
再看2024年底开盘的上海壹号院入市单价17万/㎡，二、三批次的过会价格都有上浮：17→17.8→18.5万/㎡！堪称价格三级跳。
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上海壹号院效果图
而今年一季度金陵华庭开盘价直接飙到18.9万/㎡，更狠的是这种高价项目照样日光，说明豪宅市场的上升趋势已经势不可挡。
金陵华庭效果图
这也意味着，当下核心地段的新盘集体进入价值增长的新周期，价格梯度已经重新洗牌，绿城·潮鸣东方的19.5万/㎡的定价只是踩着市场节奏走的正常操作！
绿城潮鸣东方效果图
这个涨幅虽然看起来扎眼，但板块热度完全撑得住——过去五年里，徐汇滨江已经上演过6次“千人摇”名场面，平均认购率高达320%，这种持续性的抢房热度放在全上海都罕见。
对比现在这波行情，之前项目的定价反而显得"保守"了。像是金陵华庭或是上海壹号院的后续推盘，价格势必不会就此打住；而像万科高福里这种带风貌保护元素的特殊项目，单价冲过20万/㎡也不无可能......
与此同时，二手房市场更给新房打了强心针。
当前板块内的次新豪宅挂牌价基本全线突破20万/㎡，像云锦东方、启元这类标杆项目的大户型，挂牌价已经摸到23-24万/㎡区间。
云锦东方388㎡大平层，挂牌均价约23.9万/㎡
这种倒挂行情让新房显得特别划算。毕竟同样地段的新房比二手房还便宜两三万，相当于买到就赚到。
说到底，徐汇滨江现在就是靠实打实的市场成交价撑起了新房定价体系。
徐汇滨江，热度为何居高不下？
持续升温的新房市场和二手房价格，折射出高净值客群对徐汇滨江板块价值的高度共识。
这本质就是“地利”。
徐汇滨江呈现的滨水生活场景与区域认同感，是经年累月积累的成果。就目前而言，腾笼换鸟中的老城厢暂时给不到，旧改目前仍在“百废待兴”，漂亮的效果图还停留在图纸上，一切都在蜕变优化的过程中。
1、徐汇滨江，先天基因足够
光是约11.4公里的滨江岸线加上约1340万㎡的超级规划体量，放在全上海都是独一份。
板块里七个百万级别的产业组团不是简单堆砌，而是通过产业链联动，形成了“数字经济、生命健康、文化创意、科创金融”四大新型产业矩阵，像是腾讯华东总部、小米上海中心这类头部企业扎堆入驻......总计已有超200家企业总部落地，产业浓度高得吓人。
说白了，这里不是靠某个单点项目撑场面，而是用复合生态构建起真正的竞争壁垒，这种底盘厚度才是房价能持续突破的关键支撑。
2、上海最具“松弛感”的滨江水岸
徐汇滨江的滨水生活圈堪称教科书级别的存在，被市民票选为"魔都醉美跑步圣地"不是没道理的。
沿着江岸打造的公共空间超过50万㎡，配套相当硬核——约8.4公里的跑步道、漫步道、骑行道，配合滑板公园、篮球场、专业级攀岩墙等设施，直接把城市运动场景拉满。
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在这里不用刻意摆拍，随手发个晨跑时江鸥掠过的动态，分分钟就能收获百赞。
3、徐汇滨江“独一份”的人文艺术特色
位于金融城核心的绿城·潮鸣东方，步行范围内就聚集着西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、星美术馆三大文化地标，这种艺术浓度放在整个中央活动区都是独一份。
但这片区域不搞“高冷范”，国内首个滨水市集BLOOMARKET有设计师驻场，开心麻花剧场把先锋话剧演成了日常消遣，连亚洲顶级的岩时攀岩都开在这里——这种艺术和生活的混搭才叫真格调，持续推高区域价值天花板。
4、西岸超级金融城，让徐滨稳坐顶豪板块C位
约180万方的西岸金融城，是高端生活零售品牌系列“置地中環” 在中国内地的首个旗舰中環项目，也是亚洲目前规模最大的在建商业项目之一，总投资超600亿人民币！
约24万方重奢商业体、文华东方酒店集群、约290米天际线地标写字楼，再加上金融产业总部矩阵，这些顶配业态预计2027年前将陆续兑现。而西岸中環也将一举成为全球首个拥有3座文华东方作品的单一综合体！
在企业的引入上，西岸金融城已锁定众多头部金融企业和综合金融平台入驻，构建起完整的金融生态圈。依托东安路发展轴，西岸金融城与北侧国际医创城形成产城融合走廊，不仅强化了板块经济密度，更为后续高端人才导入提供了产业吸附力与生活配套支撑。
在4月初公布的学区对口名单上，周边社区已明确对口宋庆龄学校（期房不承诺学区，最终以开发商公示为准），这种“顶豪+顶商+顶校”的三重叠加，让西岸金融城小板块的教育短板也被补齐。
可以预见，未来十年徐滨将持续领跑魔都的高端生活方式！
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与同板块的竞品相比，绿城在空间叙事上明显高出一个段位——无论是曲面元素的视觉冲击，还是立体景观的层次营造，都展现出碾压级的产品掌控力。
在黄浦江两岸顶豪扎堆的现状下，绿城选择了一条更难的路：不再单纯依赖地段红利，而是通过设计创新构建产品的不可复制性。
毕竟，真正顶尖资产的核心价值始终在于其不可复制的稀缺基因。这个层面，绿城·潮鸣东方确实拥有更大的潜力！