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项目信息
项目地址：中国·东莞·行政中心300米
建筑面积：39187.72㎡
绿地率：25%
户数：洋房152户
产品：建面约118-143㎡奢境3-4房
项目核心价值
1
核芯中轴 天赋城芯贵地
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东莞落位粤港澳大湾区的几何中心，发展潜力不可估量。项目傲踞东莞城市中心——南城。
位于市体育馆对面，直线距离约300米市政府中心广场，集萃一城经济、政治、文化、教育、生态等资源，以中芯之著的姿态，演绎城市人居向往。
2
热土之上，天赋稀贵
城市中心土地紧缺，寸土寸金，而在资源最富集的城芯之上再造经典，成就资产价值新高度。
一席城芯资产，势必吸引所有人的目光。
3
学府环绕，沁润书香
项目学区为胜和片区的阳光一小、二小、十小（以教育局官方公布信息为准）。
超十所省一级、市级重点学府环伺，名师资源汇聚，满足全龄段优质教育。
4
纵横主脉 擎动一城繁荣
3主干道5轨道，4大商圈7大医疗，全维配套汇聚，约300米市府中心广场，毗邻市民服务中心，近享一站式便企惠民服务。
5
公园为邻，鲜氧生活
步行可达市政府中心公园，南接元美公园；3个红绿灯直达旗峰公园，串联虎英公园；周边8大市政级公园环伺，乐享健康鲜氧生活。
6
人文荟萃，比邻层峰
选择恒兆公馆，就是选择向上的圈层。约1公里内汇聚“市”字头配套，近享醇熟人文至高地；
以智能化配套、定制级服务、奢居艺术氛围，演绎高知圈层的尊崇与优雅。
7
高奢筑造 尊享质感体验
汲取皇家宫廷美学精粹，匠心打造异域风情园林，一石一纹，一廊一柱、材料及配色精心考究，不惜重金打造度假酒店级奢华入户大堂以及公共空间高度智能化安全管理，让归家的每一步都尊崇享受，彰显公馆主人的尊贵身份。
8
智荟社区 科技赋能生活
超前的网络系统配置
本项目为全屋配备了万兆网络平台布局、开关妙控屏和智能开关，充分满足现在与未来数码科技生活应用的需要，网络信号无死角覆盖，无处不在的连接，轻松畅享高速网络，能满足未来20年的网速条件。
无论是工作、学习还是娱乐，都能轻松畅享高速网络的便利。本项目致力于让家成为智能生活的中心，让每一个家庭都能享受智能的魅力。
万物互联平台
实现一台设备操控多项家电，亦可实现氛围场景模式，简易指令操控，实现房屋自动化运作，一切生活场景智在掌控。无论是追求高效便捷还是优雅时尚品味，本项目倾心为城市新贵量身定制智能体系。
图片源自网络
智荟服务社区
提供电梯分层管理、一键邀请访客、智能安防系统、社区生态系统、在线物业服务等五大品类管理服务，追求极致的美学与实用性的结合，
将为业主的家居生活注入无限的魅力和便捷，构建适合未来新生活的服务环境，让客户回家拥有更轻松、更到位、更简单和更舒心的家居生活环境。
9
智装交付 健康生态舒居
项目以品质、智能、健康、绿色为理念，全方位制定出客户在用水、节能、新风、环境污染等环节的解决方案，以家装的要求打造高品质、高规格的交付标准，也制定前瞻性、高品质和更贴心的智能化建设标准。
云鹿智能门丨极简一体化设计，外观与功能高度集成，实现智能解锁3D结构光人脸识别，智能安防，全方位防护；
智能新风空调丨监测室内二氧化碳、PM2.5浓度，实现室内新风循环，改善空气质量，同时静音助眠、自动检测清洁，节能环保；
欧派橱柜丨采用欧派轻奢产品系列，从柜门到隔层板、金属配件，以细致精良的家装标准交付；
智能晾衣机丨一键升降，超前承重，满足全家晾晒需求；
TATA卧室门丨磁吸静音、精致工艺、舒适降噪、奢华品质；
书香门地胡桃实木地板丨优雅调性、美观大气，性能稳定不易变形；
全自动智能马桶丨超漩冲洗技，360度无死角冲洗，拒绝污物残留。
（以上仅为部分交标产品介绍，想要了解更多信息，请前往项目城市展厅。）
10
南城芯·第七馆
俯瞰南城中芯区，以市府大楼为圆心，1公里内市体育馆、市图书馆、市科技馆、市展览馆、玉兰大剧院、东莞博物馆新馆（规划中）6馆齐聚，与恒兆公馆呈现“七星耀月”的布阵。
市府楼喻为“月”，7馆则为“七星”，“南城芯 第七馆”由此而来。
户型鉴赏
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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。
据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。
据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。
在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。
安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。
其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。
“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。
分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。
从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。
库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。
二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。
“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。
业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。
李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。
“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。