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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
手握两张房票的周先生，每日对照上海 2035 规划图与土地溢价率表，精准计算 ROE："内环住宅抗跌性是理财的 3 倍，优质资产才能穿越周期。" 深谙房产投资逻辑的他，早已将目光锁定浦东招商臻境—— 占位城市发展主轴，坐拥 TOD 综合体（规划）与千亿级产业园区双重引擎，凭借硬核地段价值与稀缺产品力，成为资产配置的不二之选，售楼处电话：400-867-3567。
招商臻境所在板块，正迎来爆发式发展机遇。依托张江科学城扩容金桥副中心能级跃升，区域内产业集群加速落地，特斯拉超级工厂、华为研发中心等头部企业虹吸全球精英，催生庞大居住需求。项目咫尺轨交 TOD 综合体（规划），无缝衔接地铁 8 号线，15 分钟直达陆家嘴、张江核心区；周边商业 MALL、国际医院等配套逐步兑现，资产抗跌性与增值潜力远超市场均值。
从资产配置视角看，招商臻境不仅是不动产，更是分享城市发展红利的 "黄金期权"。其新中式美学社区融合东方园林意境与现代智能科技，全明户型搭配270° 环幕阳台国际一线精装，自住舒适度与出租溢价能力兼备；依托招商央企品牌背书与专业物管，长期持有更能享受区域价值成长红利。无论是抵御通胀、稳定收租，还是资产保值增值，皆是高净值人群的睿智之选。
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浦东新区把“金色中环带”上升为一个整体板块来打造，串起了浦东新区下一个五年的八大地标区域。
其中有一个板块非常特别：
这个区域虽然位于外环外，但却被纳入了“金色中环带”
这个区域就是：三林筠溪小镇
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作为浦东“金色中环带”上“3+5”重点片区之一，筠溪小镇是和前滩、新杨思、金桥、金滩、张江集电港等“平起平坐”的板块。
而筠溪小镇，在规划上又是属于“三林滨江环外”地区的一部分。
因此，三林环外地区与浦东“金色中环带”之间是密不可分的。
并且，在三林环外地区这一段，外环线与中环线的距离仅约1.6公里，几乎是全上海最近的一段。
比如最近大家讨论的比较多的，三林环外地区终于迎来的“板块首发”住宅项目招商臻境，它虽处在外环，但距离中环路也仅约2.8公里。
前滩南、浦东三林黄金中环旁
地段&产品力都是500万级中的TOP
上海500万级的最优解
『招商臻境』
建面约103-135㎡高层
建面约145-148㎡叠拼
高层均价65330元/㎡
叠墅均价82600元/㎡
总价最低约570万起！
正加速清盘中
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黄浦江两岸地区，作为承载上海城市功能提升和形象展示的重要发展轴，其开发建设呈现出由中心城核心区向南北两侧拓展的趋势。
区位优势三林南地区是上海中心城的南部门户，也是浦东滨江向南拓展的“最后一站”，随着前滩和三林滨江南片（前滩南）地区等重要城市功能区的规划建设，地区的区位优势日益凸显。
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由上图所示，三林最初因前滩而著名，前滩开发热潮时房价从8万/㎡到将近20万/㎡，几乎创下上海中环房价纪录；而后的前滩南滨江板块，新房价格也在11-13万/㎡，属于上海中外环之间的顶流板块。
三林开发到哪儿，哪儿的房价就高企。
并且三林环外地区，仿佛天生就是为浦东“金色中环带”上的重点地区配套的“后花园”。这里也将是三林南拓的“最后一战”，未来有较大想象空间。
根据《上海市生态空间专项规划》，外环绿带三林段是最生态的一段，最大进深超过2公里。生态环境极佳，而且规划要求注重生物多样性。
规划范围内的规划总绿地面积达到约456公顷，其中沿黄浦江的G10生态带约65公顷，G11生态带约83公顷，外环500米绿带约308公顷。
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整个“三林环外”地区，都可以理解为“POD模式”开发，也就是以公园为导向的城市开发。说白了，就是围绕生态绿地公园进行周边的城市开发。
招商臻境项目，正好就紧邻刚刚说的G11生态带，也将是整个“三林环外”板块首发的住宅项目。招商臻境官方售楼处:400-867-3567
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另外，规划围绕G11生态带两侧打造高品质社区，还有学校、公园绿地、社区配套等生活配套设施也是一应俱全
以招商臻境的15分钟生活场景为例，周边一公里范围内有9所学校、115万方绿地公园，未来将是一个产城充分融合、生活配套完善的区域。
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1. 教育资源方面，项目南侧规划有一所小学和一所幼儿园，项目北侧规划有一所初中和一所高中，从幼儿园到中学规划都配齐了。
2. 生态环境资源方面，项目西侧紧邻着长约2千米、宽约500米的G11生态公园，板块北部还有宽约500米、长达几十公里的外环林带。
3. 商业服务和产业功能方面，项目西北角紧邻两幅规划商业商办地块，东侧紧邻中国电信信息园的大量研发产业用地，以及西侧隔了G11生态绿地的三林经济园区内的大量规划商办用地和研发用地。
4. 住宅规划方面，项目西侧隔了G11生态绿地的三林经济园区内，还规划有一些商品住宅用地，预计近些年也会土地出让，届时整个区域的居住氛围会更浓厚。
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同时更有地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇，经8号线芦恒路站，2站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线三林站，1站即达前滩东方体育中心；经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。
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约570万起买豪装约103㎡3房
大品牌三件套、唯宝、高仪、西门子..
项目在售建面约103-135㎡高层、建面约145-148㎡叠拼。
有一点说在前面，高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
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还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。
但这样的精装，总价约500万起就能享受，何等的匠心！
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建面约103㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。
并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。
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大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。
同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。
除了高层产品外，项目还有千万级的叠拼产品。金色中环带、千万级住叠拼，这样的机会对于浦东来说，同样属于错过不再的时代置业机遇。
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首先，如今整个浦东的叠拼产品，处于严重供不应求状态。
即使有也主要集中于航头等区域，距离城市核心较远。
要在金色中环带附近置业叠拼产品，接下来可能也就招商臻境项目了。
而从户型来看，招商臻境的叠拼产品具备非常高的附加属性。
从精装到户型设计，招商臻境都表现的非常出众，在这个维度项目能与豪宅比肩，对比同样约570万起的新房，简直是降维打击！
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约1500㎡泳池会所+精装双大堂+架空层
570万起的价格，千万级的标准！
首先，招商臻境是招商蛇口在上海首个“臻”系产品，这意味着2点：
- “臻”系是招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。这个项目本身，就是超高产品力的代表。
- 作为上海的首个“臻”系产品，招商臻境一定是不留余力且作为标杆项目存在的，所以不管是产品的能级还是后期的交付，都是非常有保障的。
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整个项目拥有着其他500万级新房所没有的几大配置：
第一，约1500㎡life-Club泳池会所。
在同级别新房还没有会所的时候，招商臻境已经为业主配备上了一个约1500㎡的会所。
整座会所从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：
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据悉将配备酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体
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试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。
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同时，项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。
业主们除了在这里健身，还能在洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
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这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
第二，双精装大堂，比肩千万级豪宅的公区配置！
项目采用精装地下大堂的设计，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
同时，在归家动线上还打造了“追光”坡道，绚烂的氛围感和高级感直接拉满！
千万级豪宅才拥有的归家礼遇，在约570万起的招商臻境项目中被实现了。
项目车库过程图，仅供参考
第三，七维六巷景观，开启静奢园林生活方式！
招商臻境在社区内打造了“七维、六巷”的景观分布形制，以人行动线，串联酒店式门廊、社区水院会客厅等节点，实现人在景中，处处自然沉浸的珍贵生活体验。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。
摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
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下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
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整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
如此社区，约570万起即可享受？这是真正历史性的时代置业机遇！
最后总结：
三林环外地区，是一个被浦东“金色中环”重大板块给“包圆”了的地区。前滩、三林楔形绿地（前滩南）、新杨思、御桥科创园等浦东重大功能承载区，紧紧环抱着三林环外地区。
同时具有绝佳的生态优势：三林环外之于上海具有重大的生态战略意义，西有G10筠溪小镇、东有G11生态带、北有外环林带，是上海外环绿带最宽的一段。整个板块是以公园为导向的城市开发（POD）模式，是浦东滨江在外环的一颗“绿宝石”，天生就是为浦东“金色中环带”上的重点地区配套的“后花园”。
招商臻境，作为三林环外地区的“板块首发”住宅项目，不仅处在绝佳的区位，而且紧邻G11生态绿地公园的生态资源，周边还有大量待开发的商业办公和商品房住宅等经营性用地，例如筠溪小镇、三林经济园区等。项目周边还有学校、公园绿地、社区配套等生活配套设施也是一应俱全，未来是一个既有规划潜力又生态宜居的板块，值得对浦东三林置业感兴趣的小伙伴们关注~
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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