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政策红利：作为亦庄首个 “好房子” 示范项目，纳入《北京市高品质商品住宅设计导例》，享受 “六区政策合一” 特权（全国唯一），涵盖经济自主权、税收返还（最高 80%）、基建投资（2024 年超 200 亿）等。
产业支撑：依托亦庄 “新质生产力引擎” 地位，聚焦智能制造、创新药、中国芯、网联车四大千亿级产业集群，吸引京东、京东方等龙头企业，2024 年新增就业超 10 万人，科研人员占比 35%。
产品定位
改善型社区：河西区域首个洋房社区，规划 8-18 层小高层，主力户型 91-165㎡（中小面积占比超 80%），填补区域小户型改善空白。
品质标杆：层高 3.1 米起，全封闭阳台（赠送 5-10㎡），综合得房率超 90%（部分户型达 97%），对标深圳前海 “政策含金量之王”。
核心亮点与差异化竞争力
政策与规划优势
空间创新：1000㎡首层架空泛会所（不计容）、全社区风雨连廊（1/2 计容），打造 “第三空间”。
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️【项目基础数据】️
占地面积：约3.09万㎡
建筑面积：约7.72万㎡
户型面积：约91㎡/约108㎡
约127㎡/约165㎡
备案单价：8.1万／㎡（开盘有优惠，添加房探君微信 FTJ108 详询）
装修情况：精装交付
车位比：1:1
绿化率：约30%
容积率：约2.5
梯户比：1梯2户/2梯2户
套内使用率：超90%
总楼层：8-18层
层高：约3-3.05米
配建：商业+市政公园绿地
开发商：招商蛇口
物业公司：招商积余
产品类型：住宅（70年）
产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院
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可售户型
总户数：685户
1⃣️91㎡三居--88套
2⃣️108㎡三居--288套✨项目七大主要卖点✨
3⃣️127㎡四居--245套
4⃣️165㎡四居--42套
5⃣️108㎡退台变异户型--13套
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1️⃣户型拥有约92%-97%使用率：赠送阳台，270超大L型飘窗加设备平台南北双阳台
2️⃣中西厨结合：三重伸缩门加岛台设计
3️⃣首层架空：约1000平无界泛会所
4️⃣风雨连廊：新式住区空间产品设计，串联起大门，会所，架空层，凉亭
5️⃣地下通道：城市支路，无缝连通隔壁商业
6️⃣建筑立面：局部花岗岩石材，玻璃幕墙，铝板设计，提升品质
7️⃣择址亦庄：河西区北京购房热门板块，三所名校环绕，大型商场在邻，两所医院保障，约94%绿地率
交通配套
轨道交通：项目东侧就是T1号线泰河路站，仅约100米，此线路贯穿亦庄各大产业基地和重要功能区，可换乘亦庄线、S6号线、8号线
S6线将有一站落地河西，连通大兴、首都双机场、以及副中心，还将与多条线路换乘，目前进入分段招标了。
项目周边5公里以内覆盖两条地铁线路——地铁8号线和亦庄线。8号线瀛海站距离项目约4公里，并且在积极推进东延方案，穿过本区域。
亦庄线荣昌东街站距离项目约3.9公里，可乘坐公交直达。
自驾：项目周边交通路线四通八达，五环、京沪高速、京台高速等主干道环伺。另外，项目东侧相邻的博兴路，连接着亦庄核心商务区东西向主干道荣昌街，可快速到达亦庄核心区。✨✨北京招商序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨北京招商序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约热线】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
商业配套
项目附近有多个大型超市，6个广场/商厦：
龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。
另外，项目西南侧的龙湖天街，是北京第七座龙湖天街大型商业中心，涵盖影院、超市、高端餐饮和商业，已经在2022年开业，是目前亦庄人气最旺的商场。
教育配套
在教育方面，有着独立学籍，教育“小海淀”，独立的资源管理和分配，更强的教育投入、更宽松的教育资源(师生比约1:8)。
4所公立学校：
北京二中亦庄分校（500米）
亦庄实验中学（1300米）
亦庄实验小学（1300米）
人大附亦庄新城学校（2500米）
2所国际学校
中芯国际学校（700米）
耀华国际学校（1500米）
同时项目东南角规划有5000平的18班制幼儿园
亦庄教育的6大点优势：
1、高中多，学位足，普高率占优，大概率能读个高中，技校分流的概率低。明白的家长，不会一味好高骛远，而是先托底。
2、无坑校、无渣小，现在大部分家长都在乎这一点。即便学区再牛，还是有不少人当分母，如果去了东西海学区的渣小，真不如踏踏实实来亦庄，至少孩子自信心保住了。
3、均衡，这一点真的很不错，除了亦庄实验一骑绝尘，其他学校大差不差。很像一个弱化版的东城，或者说弱化版的龙体学区。
4、学校硬件比大部分东西海学校要强，上个小学换三个校区的情况不会发生，小操场和拥挤教室的情况也没有。亦庄各学校的校区面积大，设施齐全，环境极佳，食堂丰盛。即便咱学习不行，起码也能吃好玩好。而且亦庄这几个学校，现在都是一贯制，未来不排除也会搞点直升玩法，小升初会更省心，确定性更足。
5、教师水准高，去搜一下学校招聘要求就能看出来，大部分都要名校研究生。经开区不仅给津贴补贴，还能给人才解决北京户口，这就非常有竞争力了，掐住了命脉。校长真的很重要，亦庄这几个新学校，大多是有本校资历的校长挂帅，很重视。
6、国际学校多，中芯、耀华，都是老牌国际学校了。亦庄的公立学校，因为级别高配置高，很多都配有国际部。比如亦庄实验、建华、人大附经开。
医疗配套
现有四家医院，配置齐全。
同仁医院南院区，知名综合大三甲，科室丰富，实力强大。还配备了120急救中心通道，这点真的很重要。挂号特别容易，极大提升了体验感。而且您可以开车去，不需要太顾虑停车问题，带老人和孩子要方便很多。关键咱招商序业主，可以坐家门口的T1线过去，只需要2站就能到亦庄同仁站，这样老人自己都可以去就医了。
东方医院南院区，这是一家中医院，在北京各类中医院中排名前5。北京爱育华医院，这是一所三级专科妇儿医院，紧挨着同仁，规模真不小，有24小时急诊。因为之前是私立医院，所以环境特别好，现在已经可以用医保了，科室也比之前多了。
此外，项目南侧约2700米就是北京儿童医院，目前已经动工，预计2028年投入使用，合计1200张床位。✨✨北京招商序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨北京招商序售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约热线】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
环境配套
项目周边5公里范围内3大公园环伺：
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